{"id":155740,"date":"2025-06-12T19:48:34","date_gmt":"2025-06-13T01:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155740"},"modified":"2025-06-12T19:48:34","modified_gmt":"2025-06-13T01:48:34","slug":"demanda-oficinas-baja-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/demanda-oficinas-baja-pais\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas contin\u00faa a la baja en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

En abril de 2025, la demanda de oficinas nacional sum\u00f3 60,000 m\u00b2, lo que representa una contracci\u00f3n de 18% frente al mismo mes del a\u00f1o anterior<\/span><\/i><\/p>\n

Al cierre de abril de 2025, el inestable entorno comercial global, causado por diversas tensiones econ\u00f3micas y cambios en las pol\u00edticas internacionales, continu\u00f3 impactando al sector inmobiliario de oficinas en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan datos de Solili, como consecuencia de lo anterior, se ha observado una desaceleraci\u00f3n en el ritmo de las inversiones en el segmento corporativo, principalmente en industrias orientadas a la exportaci\u00f3n, que actualmente son las que enfrentan un escenario complicado.<\/span><\/p>\n

Y, de esta manera, muchas empresas han optado por aplazar la expansi\u00f3n de sus operaciones o la ocupaci\u00f3n de nuevos espacios corporativos.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese sentido, la consultora indic\u00f3 que la demanda acumulada de oficinas en M\u00e9xico durante los primeros cuatro meses de 2025 sum\u00f3 238,000 metros cuadrados (m\u00b2), reflejando un ritmo moderado de actividad.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, en abril, la actividad de arrendamiento corporativo a nivel nacional registr\u00f3 60,000 m\u00b2, lo que representa una contracci\u00f3n del 18% frente al mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

El reporte de Solili destaca que los mercados que concentraron el mayor volumen de demanda fueron la Ciudad de M\u00e9xico, con aproximadamente el 70% de las transacciones durante el periodo; seguida de Guadalajara con un 10%, mientras que Le\u00f3n, Guanajuato y Monterrey registraron cada uno una participaci\u00f3n del 8 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la desocupaci\u00f3n de espacios de oficinas en abril alcanz\u00f3 los 43,000 m\u00b2, lo que significa una disminuci\u00f3n interanual del 38 por ciento .\u00a0<\/span><\/p>\n

Los mercados que desocuparon la mayor\u00eda de espacios fueron la CDMX, con un 90% del total a nivel nacional; seguida por Monterrey, que registr\u00f3 el 9% del espacio liberado.<\/span><\/p>\n

De igual manera, al cierre de abril, se registraron cerca de 2.9 millones de m\u00b2 vacantes en el pa\u00eds, lo que se traduce en una tasa de vacancia del 16.9% y representa una disminuci\u00f3n de 80 puntos base durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En tanto, la construcci\u00f3n de espacios corporativos se mantuvo sin cambios significativos en el pa\u00eds, ya que la superficie en desarrollo se mantiene en torno a 1.2 millones de m\u00b2, y en abril no se report\u00f3 el inicio de nuevos proyectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico lidera construcci\u00f3n y absorci\u00f3n de oficinas<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n de CBRE, durante el primer trimestre de 2025 (1T2025), el mercado de oficinas de la CDMX report\u00f3 289,577 m\u00b2 de nuevos proyectos en construcci\u00f3n, distribuidos en los corredores de Insurgentes, Lomas Palmas, Polanco y Reforma.<\/span><\/p>\n

La consultora estim\u00f3 que 191,000 m\u00b2 de esta nueva oferta se incorporar\u00e1n al mercado hacia el tercer trimestre del a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, CBRE inform\u00f3 que, durante los primeros tres meses del a\u00f1o, la capital registr\u00f3 una absorci\u00f3n neta de 70,000 m\u00b2 de oficinas, lo que representa un incremento del 60% en comparaci\u00f3n con los 44,000 m\u00b2 registrados en el mismo periodo de 2024.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, la demanda bruta alcanz\u00f3 los 130,000 m\u00b2, lo que se traduce en un crecimiento anual del 3 por ciento.\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste, la tasa de vacancia en la Ciudad de M\u00e9xico se ubic\u00f3 en 19.49% al cierre del 1T2025, lo que representa una contracci\u00f3n de 2.54 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Monterrey: actividad industrial impulsa al sector corporativo<\/b><\/h2>\n

Con respecto a la capital neoleonesa, CBRE indic\u00f3 que, al cierre del 1T2025, la demanda de espacios de oficinas alcanz\u00f3 los 11,000 m\u00b2 en absorci\u00f3n bruta o espacios comercializados.<\/span><\/p>\n

Lo anterior impulsado por la actividad industrial, que ha impactado positivamente en el desempe\u00f1o del mercado corporativo de Monterrey, pues justo los sectores de manufactura y log\u00edstica se encuentran entre los principales impulsores de la demanda de oficinas en la ciudad.<\/span><\/p>\n

De esta manera, este mercado se ha mantenido din\u00e1mico y se espera que la comercializaci\u00f3n se mantenga activa durante los pr\u00f3ximos meses, principalmente en espacios acondicionados o en capacidad plug and play.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la tasa de vacancia paus\u00f3 su tendencia a la baja al registrarse un incremento en el inventario disponible en la ciudad. Este indicador cerr\u00f3 el 1T2025 en 15.6%, con m\u00e1s de 223,000 m\u00b2 espacios de oficinas vacantes y en comercializaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sector tecnol\u00f3gico inyecta dinamismo al mercado de Guadalajara<\/b><\/h2>\n

Finalmente, la consultora resalt\u00f3 que, en los primeros meses del 2025, empresas pertenecientes a los sectores de log\u00edstica y tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n impulsaron la demanda de oficinas en Guadalajara, y se espera que esta tendencia se mantenga durante el resto del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

La absorci\u00f3n bruta, o espacios comercializados, cerr\u00f3 el 1T2025 en m\u00e1s de 6,200 m\u00b2, principalmente en el submercado de Puerta de Hierro, que particip\u00f3 con el 50% de la superficie comercializada durante el periodo; seguido por la Zona Financiera, con el 19% del espacio.<\/span><\/p>\n

En tanto, la absorci\u00f3n neta registr\u00f3 m\u00e1s de 3,600 m\u00b2 en el 1T2025, cifra que represent\u00f3 un incremento del 26% frente al mismo periodo de 2024 (2,900 m\u00b2 de absorci\u00f3n neta).<\/span><\/p>\n

Por otro lado, CBRE indic\u00f3 que, durante los primeros tres meses del 2025, la tasa de vacancia en el mercado de oficinas de Guadalajara se ubic\u00f3 en 12.0%, cifra que representa m\u00e1s de 96,200 m\u00b2 vacantes y una reducci\u00f3n de 1.7% respecto al primer trimestre del 2024.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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