{"id":155737,"date":"2025-06-12T19:43:59","date_gmt":"2025-06-13T01:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155737"},"modified":"2025-06-12T19:43:59","modified_gmt":"2025-06-13T01:43:59","slug":"usos-mixtos-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Usos mixtos, protagonistas del desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

\u201cAnte el reto de buscar ciudades m\u00e1s eficientes y urbanas, los usos mixtos juegan un papel clave, pues nos lleva a pensar en la verticalizaci\u00f3n de las ciudades\u201d<\/span><\/i><\/p>\n

En medio de una transformaci\u00f3n urbana y econ\u00f3mica, el desarrollo inmobiliario de usos mixtos ha tomado un papel protag\u00f3nico en M\u00e9xico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es que, al cierre del primer trimestre del a\u00f1o (1T2025), la gran mayor\u00eda de los sectores de la industria inmobiliaria reportaron comportamientos positivos y crecimientos importantes.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, en gran medida, impulsado por los desarrollos inmobiliarios de uso mixto, que han tomado fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os y se han convertido en un elemento clave para el futuro de las ciudades mexicanas, ya que representan una soluci\u00f3n para la planificaci\u00f3n y expansi\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

Una respuesta a la urbanizaci\u00f3n acelerada<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con expertos, el auge de los desarrollos de usos mixtos responde a la necesidad de construir ciudades m\u00e1s eficientes, conectadas y sostenibles, pues la r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n, los problemas de movilidad y el cambio en las din\u00e1micas sociales han impulsado una nueva l\u00f3gica urbana que favorece la proximidad entre la vivienda, el trabajo y los servicios.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, los proyectos de usos mixtos han demostrado ser una soluci\u00f3n eficaz ante los retos que enfrentan las grandes ciudades, como la escasez de oferta de vivienda asequible por la falta de suelo y el aumento en los costos de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cAnte el reto de buscar ciudades m\u00e1s eficientes y urbanas, los usos mixtos juegan un papel clave, pues nos lleva a pensar en la verticalizaci\u00f3n de las ciudades, con ciertas caracter\u00edsticas que las hagan humanas. Y, al incluir vivienda junto con otros usos, se crean estos espacios mixtos que generan centros de barrio\u201d, se\u00f1al\u00f3 Enrique T\u00e9llez Kuenzler, director de Desarrolladora del Parque.<\/span><\/p>\n

CDMX lidera el mercado de los usos mixtos, pero las ciudades intermedias se suman<\/b><\/h2>\n

Pese a que el concepto de los usos mixtos no es nuevo, la demanda por este tipo de desarrollos ha aumentado notablemente en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCada d\u00eda es m\u00e1s importante generar proyectos que conjunten diferentes usos para los usuarios. Los usuarios, inversionistas y compradores est\u00e1n buscando una vida m\u00e1s \u2018urbanita\u2019, es decir, estar en lugares donde puedan hacer una vida, donde se apueste por la peatonalizaci\u00f3n y el transporte alternativo y p\u00fablico como las maneras de movilizarse, y donde haya un cafecito, un minisuper, una tienda de conveniencia, un restaurante, etc\u00e9tera\u201d, dijo T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Datoz, la Ciudad de M\u00e9xico es la principal metr\u00f3poli del pa\u00eds en t\u00e9rminos de desarrollo y concentraci\u00f3n de edificios de usos mixtos, ya que alberga m\u00e1s de 650 edificios de este tipo, con alrededor de 81,000 metros cuadrados (m\u00b2) disponibles para renta comercial en aproximadamente 420 propiedades.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, esta tendencia no es exclusiva de la capital, pues ciudades como Quer\u00e9taro, Puebla, M\u00e9rida, Guadalajara y Veracruz est\u00e1n adoptando este modelo, integr\u00e1ndolo a sus planes de crecimiento urbano y atracci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Destacan proyectos como The Sky M\u00e9rida, el primer rascacielos del sureste mexicano con 160 metros de altura; y Torre Sohl en Monterrey, que integrar\u00e1 departamentos, oficinas, hotel y \u00e1rea comercial con certificaci\u00f3n LEED.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy, en la CDMX hay una visi\u00f3n urbana mucho m\u00e1s centrada en la creaci\u00f3n de centros de barrio. Se est\u00e1 priorizando generar estos centros en diferentes colonias, lo cual es una manera moderna y contempor\u00e1nea de hacer urbanismo. Y esto mismo lo estamos viendo en Guadalajara y Monterrey, donde se est\u00e1 priorizando el generar centros de barrios con usos mixtos\u201d, coment\u00f3 T\u00e9llez Kuenzler.<\/span><\/p>\n

Cambios generacionales, tecnolog\u00eda y sostenibilidad: el impulso a los usos mixtos<\/b><\/h2>\n

No obstante, la expansi\u00f3n de estos proyectos no solo responde a la demanda del mercado, sino tambi\u00e9n a factores como la transformaci\u00f3n demogr\u00e1fica, ya que las nuevas generaciones priorizan la conectividad, la eficiencia y la flexibilidad, y buscan entornos que les permitan vivir, trabajar y convivir sin tener que recorrer largas distancias.<\/span><\/p>\n

Y, de igual manera, se ha observado un mayor inter\u00e9s de inversionistas nacionales e internacionales en los usos mixtos, pues, al combinar distintos tipos de unidades, pueden diversificar sus ingresos y obtener mayor resiliencia ante cambios econ\u00f3micos.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se busca que los desarrollos incorporen cada vez m\u00e1s tecnolog\u00eda y criterios de sustentabilidad, desde el uso de paneles solares y sistemas de captaci\u00f3n de agua pluvial hasta aplicaciones m\u00f3viles para gestionar servicios para minimizar la huella ambiental y optimizar la experiencia de los usuarios.<\/span><\/p>\n

Los retos por delante<\/b><\/h2>\n

En un pa\u00eds donde m\u00e1s del 80% de la poblaci\u00f3n vive en zonas urbanas, y donde los problemas de transporte, contaminaci\u00f3n y acceso a servicios son una constante, los usos mixtos ofrecen una respuesta concreta, escalable y viable.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, aunque el panorama es positivo, el crecimiento de los usos mixtos en M\u00e9xico enfrenta retos importantes, como el ofrecer productos que respondan a las necesidades reales del mercado, as\u00ed como mejorar los procesos para la obtenci\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n, la falta de homologaci\u00f3n normativa entre municipios y la disponibilidad de infraestructura urbana adecuada.<\/span><\/p>\n

\u201cNecesitamos procesos m\u00e1s \u00e1giles y transparentes que acorten los tiempos actuales y nos permitan reaccionar a tiempo a lo que demanda el mercado\u201d, mencion\u00f3 Enrique T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155737"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":155739,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155737\/revisions\/155739"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/155738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=155737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=155737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}