{"id":155687,"date":"2025-06-11T17:42:14","date_gmt":"2025-06-11T23:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155687"},"modified":"2025-06-12T09:06:26","modified_gmt":"2025-06-12T15:06:26","slug":"planeacion-urbana-cuidado-de-destinos-grupo-questro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/planeacion-urbana-cuidado-de-destinos-grupo-questro\/","title":{"rendered":"Planeaci\u00f3n urbana, indispensable para el cuidado de destinos: Grupo Questro"},"content":{"rendered":"

Sanchez Navarro afirm\u00f3 que al respetar el ordenamiento de la ciudad no s\u00f3lo se preserva la planeaci\u00f3n urbana, tambi\u00e9n se cuida al segmento de visitantes de los destinos\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

Eduardo S\u00e1nchez Navarro, presidente ejecutivo de Grupo Questro<\/a>, indic\u00f3 que, durante los primeros meses de 2025, el sector hotelero en destinos de sol y playa mostraron dinamismo. Tan solo en enero y febrero, la industria registr\u00f3 un crecimiento sostenido.<\/span><\/p>\n

En Los Cabos<\/a>, Baja California aument\u00f3 la tasa de RevPAR (Ingresos por habitaci\u00f3n disponible, por sus siglas en ingl\u00e9s), respecto al inicio de 2024, distribuida en todos los segmentos, desde los hoteles boutique hasta los desarrollos unlimited luxury.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los complejos de ultra lujo concentraron la mayor expansi\u00f3n, impulsados por las condiciones locales favorables y la creciente demanda de ese nicho.<\/span><\/p>\n

Planeaci\u00f3n, necesaria para el desarrollo del sector\u00a0<\/span><\/h2>\n

S\u00e1nchez Navarro destac\u00f3 que gran parte del desarrollo en Los Cabos ha sido posible gracias a la planeaci\u00f3n urbana, elemento que consider\u00f3 indispensable para preservar al destino.<\/span><\/p>\n

\u201cUn tema muy importante, es la planeaci\u00f3n del destino, se trata de c\u00f3mo cuidas ese destino\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la ciudad ha incorporado un n\u00famero creciente de desarrollos tur\u00edsticos integrales (DTI), que ofrecen m\u00faltiples servicios en un mismo complejo.<\/span><\/p>\n

\u201cLos famosos DIT son desarrollos muy grandes, de 200 hect\u00e1reas (ha) o m\u00e1s que tengan un kil\u00f3metro (km) de frente de playa y que dentro de estos desarrollos tur\u00edsticos tengan, como su nombre lo dice, una integraci\u00f3n, que haya campos de golf, que hoteles, residencial, \u00e1rea comercial\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Seg\u00fan el especialista, estos desarrollos han sido clave para el crecimiento ordenado del sector hotelero, ya que se conciben como proyectos a largo plazo.<\/span><\/p>\n

\u201cLos Cabos se ha conformado por DTIS, eso hace que sean desarrollos a muy largo plazo y que se cuide mucho el destino, que se pongan l\u00edmites de altura, l\u00edmites de densidad\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El Presidente Ejecutivo de Grupo Questro destac\u00f3 que respetar el ordenamiento de la ciudad no s\u00f3lo se preserva la planeaci\u00f3n urbana, tambi\u00e9n se cuida al segmento de visitantes que llegan a Los Cabos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn Los Cabos, por ejemplo, existe un l\u00edmite de seis pisos de altura. En otros destinos, esos l\u00edmites se rompen y aparecen edificios masivos que restan atractivo. Nuestro cliente principal, el estadounidense, busca destinos de lujo no masificados. Por eso insisto: el \u00e9xito de los destinos radica en una planeaci\u00f3n sustentada en los planes de desarrollo urbano\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Establecer y respetar los PDU es la clave\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

S\u00e1nchez Navarro recalc\u00f3 que los gobiernos locales deben establecer Planes de Desarrollo Urbano (PDU) acordes con las caracter\u00edsticas del destino y las preferencias de los visitantes. Adem\u00e1s, estos deben ser elaborados por expertos con experiencia internacional.<\/span><\/p>\n

\u201cQue se hagan estos PDU, para los nuevos destinos con especialistas internacionales que hayan viajado, que lo revise el Cabildo, lo cheque y que se tenga un plan de desarrollo urbano bien planeado\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Sin embargo, enfatiz\u00f3 que m\u00e1s all\u00e1 de crear estos instrumentos, lo crucial es hacerlos cumplir. De lo contrario, se corre el riesgo de que los desarrolladores busquen beneficios inmediatos a costa del destino.<\/span><\/p>\n

\u201cSe tienen que respetar porque de nada sirve tener un PDU si no se respeta \u00bfQu\u00e9 es lo que pasa? Que el \u00e9xito es el peor enemigo de los destinos, porque cuando un destino tiene \u00e9xito, todo mundo quiere ir a desarrollar all\u00e1 y cuando todo mundo quiere ir a desarrollar, los desarrolladores de muy corto plazo quieren hacer m\u00e1s en menos, porque pues las utilidades son mayores\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El especialista relat\u00f3 que, en algunos destinos, ha sucedido que, a pesar de contar con un plan de desarrollo, los inversionistas no acatan las normas y los proyectos alteran la planeaci\u00f3n de la zona, en muchos casos, sin recibir castigo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi no hay un PDU que se respete es cuando empiezan a pasar cosas que nos han pasado en otros destinos tur\u00edsticos en el pa\u00eds, que se empiezan a ir m\u00e1s para arriba, se empiezan a masificar porque pues si t\u00fa haces un edificio como tenemos en Los Cabos de seis pisos y en lugar de seis pisos lo haces de nueve, te deja mucha m\u00e1s utilidad, pero le est\u00e1s empezando a dar en la torre al destino\u201d, afirm\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por ello, se\u00f1al\u00f3 que contar con desarrollos a largo plazo, como los DTI, permite la preservaci\u00f3n del desarrollo urbano y del destino, ya que los inversionistas se quedar\u00e1n por m\u00e1s tiempo en las ciudades.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEn el caso de Los Cabos, al tener los DTIS y ser desarrollos tan a largo plazo, estamos muy pendientes de que se cumpla y se rija ese PDU, que se actualice. Y yo soy de la opini\u00f3n de que ese PDU que hoy en d\u00eda lo rige el municipio, deber\u00eda de estar supervisado por la Federaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Incluso, propuso mecanismos de sanci\u00f3n por parte del Gobierno federal a destinos que no cumplan con los PDU.<\/span><\/p>\n

\u201cQue el Gobierno Federal, la Secretar\u00eda de Turismo pudiera castigar. A un destino que no est\u00e9 respetando su PDU. Y decir \u2018oye, a ti te toca tanto de regreso de dinero, de impuestos, no cumpliste con el PDU, te castigo\u2019, o que pudiera tener ciertos castigos para tener m\u00e1s presi\u00f3n. Entonces creo que lo importante es que estos PDU se hagan a largo plazo\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Y es que, el Presidente Ejecutivo de Grupo Questro apunt\u00f3 que los desarrolladores que llegan s\u00f3lo por un tiempo a los destinos son los que com\u00fanmente buscan la manera de generar mayores ganancias, sin importar si violan la planeaci\u00f3n urbana de la ciudad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cQue la Federaci\u00f3n pueda castigar al municipio e inversores que no cumplan los PDU, porque si no\u00a0ven qu\u00e9 no tienen ning\u00fan castigo, que no pasa nada, y le dan en la torre al destino porque hay quienes en tres o seis a\u00f1os ya no est\u00e1n en el lugar\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, S\u00e1nchez Navarro destac\u00f3 que estos planes, adem\u00e1s de ser a largo plazo, deben ser adaptables a las nuevas necesidades y proyectos, para que el destino pueda mantenerse vigente, de una manera ordenada.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cObviamente tienen que ser a largo plazo, que se puedan ir ajustando, que se hagan por especialistas y que tengan a alguien que est\u00e9 supervis\u00e1ndolos para ver\u00a0si cumples todo y, si no lo cumples, hay castigo\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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