{"id":155681,"date":"2025-06-11T16:28:17","date_gmt":"2025-06-11T22:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155681"},"modified":"2025-06-12T09:07:07","modified_gmt":"2025-06-12T15:07:07","slug":"parques-industriales-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/parques-industriales-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Parques industriales: la oportunidad de crecimiento del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El Mann destac\u00f3 que los parques industriales a\u00fan cuentan con un amplio rango de crecimiento, el cual podr\u00eda rebasar notablemente a los otros segmentos del sector inmobiliario\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

De acuerdo con datos de Solili<\/a>, durante el primer trimestre del a\u00f1o (1T2025), el arrendamiento industrial en el pa\u00eds super\u00f3 los 1.2 millones de metros cuadrados (m\u00b2), lo que representa un 20% menos respecto al mismo periodo de 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al respecto, Charles El Mann, vicepresidente de Allux, se\u00f1al\u00f3 que esta cifra, lejos de considerarse una contracci\u00f3n, debe ser ubicada como el inicio de la estabilizaci\u00f3n del mercado, esto luego de las cifras hist\u00f3ricas que el sector registr\u00f3 en a\u00f1os anteriores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que, debido al mercado interno y al inter\u00e9s de diversos pa\u00edses en M\u00e9xico, el sector inmobiliario industrial a\u00fan cuenta con una fuerte demanda, situaci\u00f3n que continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Acerca de la expectativa arancelaria y los roces comerciales entre Estados Unidos y M\u00e9xico, El Mann consider\u00f3 que se trata de una situaci\u00f3n pasajera y que, al arreglarse el conflicto, el nearshoring continuar\u00e1 con su auge.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEste tema arancelario es temporal; pienso que las cosas se van a corregir. Obviamente, mientras existe la incertidumbre, algunas compa\u00f1\u00edas est\u00e1n en pausa, esperando a ver qu\u00e9 pasa para comenzar a tomar ciertas decisiones estrat\u00e9gicas. Pero en el mediano y largo plazo, creo que incluso de esto tambi\u00e9n M\u00e9xico se va a beneficiar; todo esto se abona al efecto nearshoring\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, el especialista destac\u00f3 que la demanda de parques industriales continuar\u00e1. Lo anterior, sumado a la falta de oferta suficiente, podr\u00eda posicionar a este sector como l\u00edder en el crecimiento inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que el sector industrial va a sobrepasar los crecimientos de los otros sectores en el ramo inmobiliario y que vamos a estar por encima varios puntos por encima de la inflaci\u00f3n. En el portafolio que nosotros administramos, el a\u00f1o pasado tuvimos crecimientos m\u00e1s del doble de la inflaci\u00f3n. No vemos que eso se vaya a mantener este a\u00f1o y los siguientes, pero s\u00ed vemos que vamos a estar 3, 3.5 puntos arriba de inflaci\u00f3n\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Sectores y regiones con mayor dinamismo\u00a0<\/span><\/h2>\n

En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/a>, Charles El Mann explic\u00f3 que dentro de los sectores con mejor comportamiento se encuentran el automotriz, aeroespacial y acerero, concentrados principalmente en las zonas del norte y baj\u00edo del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que los segmentos de distribuci\u00f3n y log\u00edstica han logrado su crecimiento, sobre todo en la regi\u00f3n centro del pa\u00eds, correspondiente a la Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico, Hidalgo y Quer\u00e9taro, impulsados principalmente por su conectividad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Del mismo modo, se\u00f1al\u00f3 que, debido al incremento de su comercio interno y su cercan\u00eda con Estados Unidos, Monterrey sigue siendo un punto estrat\u00e9gico del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cVemos a Monterrey fuert\u00edsimo, much\u00edsimas empresas, much\u00edsimas industrias que siguen creciendo, siendo un punto estrat\u00e9gico. Monterrey nos encanta, no nada m\u00e1s en la parte industrial, en otros sectores tambi\u00e9n nos sigue gustando\u201d, platic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En relaci\u00f3n con ello, y como muestra de la confianza en algunas de las regiones mencionadas, El Mann enumer\u00f3 algunos de los principales proyectos de Allux en el pa\u00eds. En primer lugar, destac\u00f3 el desarrollo del corredor cercano al Aeropuerto Internacional Felipe \u00c1ngeles (AIFA), en el Estado de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos haciendo 2 millones m\u00b2 de construcci\u00f3n en la primera fase de T-Mex Park, parque en Nextlalpan, cerca del AIFA. Nos sigue gustando mucho la zona del corredor norte del Estado de M\u00e9xico\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Tambi\u00e9n en el Edomex, Allux desarrolla dos parques industriales que, en conjunto, suman alrededor de 500,000 m\u00b2 de construcci\u00f3n en Cuautitl\u00e1n y Tultepec. Mientras tanto, en Monterrey, Tijuana y Tepeji del R\u00edo, Hidalgo, est\u00e1n por iniciar tres desarrollos; en este \u00faltimo caso, se trata de un proyecto a m\u00e1s de 10 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ciudades con potencial de expansi\u00f3n\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por otro lado, debido a la demanda de espacios comerciales, la escasez de tierra y la creciente llegada de diversas empresas, regiones que no eran consideradas como destinos industriales han mostrado una reconversi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al respecto, Charles El Mann indic\u00f3 que las ciudades del baj\u00edo, al ubicarse, en medio de las zonas norte y centro, cuentan con un potencial de expansi\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cDe hecho estamos viendo una oportunidad en Guanajuato, sobre todo por la cercan\u00eda con el centro y la accesibilidad. En Guanajuato estamos viendo una oportunidad importante\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 a Puebla como otra zona con posibilidades de crecimiento. Aunque este auge podr\u00eda tardar un par de a\u00f1os en concretarse, la oportunidad existe.<\/span><\/p>\n

Al igual que otros especialistas, el Vicepresidente de Allux subray\u00f3 que el sur del pa\u00eds tambi\u00e9n presenta oportunidades de dinamismo, no solo por el incremento en la demanda, sino por el escaso inventario industrial existente.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el sureste, creo que puede haber ciertas oportunidades en M\u00e9rida y en Tuxtla Guti\u00e9rrez. Son regiones que ya tienen un mercado interno importante, pero no tienen una buena oferta log\u00edstica, tienen apenas algunas bodeguitas que medio se han\u00a0construido. Son ciudades donde nosotros no hemos incursionado, pero estamos viendo de cerca a ver si podemos ser algunos parquecitos industriales, a lo mejor no tan grandotes pero que puedan abastecer ese mercado interno\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Finalmente, El Mann mencion\u00f3 a Canc\u00fan como otra ciudad del sur con potencial para incrementar su oferta industrial, dado que actualmente carece de este tipo de espacios, a pesar de la demanda.<\/span><\/p>\n

\u201cA Canc\u00fan lo vemos como Guanajuato, creciendo. El mercado es muy fuerte, el mercado hotelero es muy grande y no hay una oferta industrial real. Hay algunos parques industriales bien puestos, pero no hay una oferta real. Entonces, muchas empresas, las hoteleras y de otras industrias, tienen que ir a M\u00e9rida o a Progreso\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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