{"id":155619,"date":"2025-06-09T16:46:33","date_gmt":"2025-06-09T22:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155619"},"modified":"2025-06-09T16:46:33","modified_gmt":"2025-06-09T22:46:33","slug":"hipotecas-impuestos-bote","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/hipotecas-impuestos-bote\/","title":{"rendered":"Hipotecas a 70 a\u00f1os, impuestos de 100% y bote a los okupas"},"content":{"rendered":"

\u201cPiensa global y act\u00faa local\u201d. Hipotecas a 70 a\u00f1os, impuestos de 100% y bote a okupas; cosas que pasan en el mundo y que debieran servir para dar nuevas referencias a los retos de vivienda de cualquier pa\u00eds<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

La semana pasada encontr\u00e9 tres notas relacionadas con el mercado inmobiliario europeo que me parece necesario comentar, porque tienen ecos relevantes para lo que en esos mismos temas est\u00e1 pasando en otras partes del mundo, M\u00e9xico incluido.<\/p>\n

Las tres podr\u00edan referirse a muchos paises, pero al mismo tiempo, las tres responden a criterios estrictamente locales, desde aquella l\u00f3gica del \u201dpiensa global y act\u00faa local\u201d.<\/p>\n

Dos que tienen que ver con Espa\u00f1a\u2026<\/p>\n

La primera, la posibilidad de incrementar impuestos a extranjeros no europeos que compren una vivienda en la madre patria, ubicando la tasa en 100% respecto al precio de la propiedad.<\/p>\n

La segunda, un comentario surgido en uno de tantos foros inmobiliarios y que sugiere que ante el encarecimiento de las viviendas, se analice la posibilidad de otorgar hipotecas a 70 a\u00f1os que puedan ser heredables a los hijos.<\/p>\n

Y una m\u00e1s que tiene que ver con Italia; la aprobaci\u00f3n en el Parlamento de la pol\u00e9mica Ley de Seguridad de la Presidenta Giorgia Meloni, que incluye penas de hasta 7 a\u00f1os de c\u00e1rcel para quienes ocupen ilegalmente una vivienda, los tristemente c\u00e9lebres okupas.<\/p>\n

Movilidad y migraci\u00f3n traducidas en nuevas y enormes presiones para los retos de vivienda\u2026 Precios de viviendas que se fueron muy por encima de las capacidades de compra y renta de buena parte de la poblaci\u00f3n\u2026 Fragilidad del Estado de Derecho que atenta contra la propiedad privada.<\/p>\n

Son cosas que est\u00e1n pasando en el mundo, tanto la causa, como el efecto, pero son cosas que tienen diferentes implicaciones para cada sitio, y que, como tambi\u00e9n son diferentes los contextos, en cada caso la respuesta termina siendo distinta y muy espec\u00edfica.<\/p>\n

Las tres notas tomaron titulares en los principales diarios de Espa\u00f1a e Italia y se viralizaron por medios digitales, convirti\u00e9ndose en clara referencia para un mundo que enfrenta diferentes versiones de una crisis de vivienda global, marcada por escaces y encarecimiento de las viviendas que afectan a toda la poblaci\u00f3n, pero particularmente a sus grupos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

Es simple, si el titular fuera: Las viviendas est\u00e1n fuera del alcance de los j\u00f3venes y los m\u00e1s pobres, la nota podr\u00eda referirse a casi cualquier pa\u00eds, y, aunque en este caso se trate de Espa\u00f1a e Italia, causa y efecto son temas que debieran analizarse en cualquier otro lugar.<\/p>\n

\u00bfDuplicar a los extranjeros v\u00eda impuestos el precio de una vivienda o m\u00e1s a\u00fan, prohibirles adquirirla?<\/p>\n

\u00bfSer\u00e1 que los extranjeros tienen la culpa de la crisis de vivienda, o es que los gobiernos han hecho las cosas mal, evaden su responsabilidad y le avientan la pelotita al primero que se les ocurre?<\/p>\n

\u00bfImpactan los extranjeros en una crisis de vivienda? Por supuesto que s\u00ed, pero esto pasa en la medida en que los gobiernos fallan en sus responsabilidades de actualizar lecturas y tomar acciones que compensen ese impacto, protegiendo din\u00e1micas urbanas y grupos vulnerables.<\/p>\n

Y es lo mismo si en lugar de personas hablamos de la llegada de nuevas plataformas y modalidades de ocupaci\u00f3n, como es el caso de Airbnb\u2026<\/p>\n

Airbnb no es el malo de la pel\u00edcula\u2026<\/p>\n

Airbnb es solo una nueva posibilidad que nos ofrece un avance tecnol\u00f3gico que ya no tiene marcha atr\u00e1s.<\/p>\n

Los gobiernos no acaban de reconocer que Airbnb ya est\u00e1 aqu\u00ed y que lleg\u00f3 para quedarse, y que si la cancelan llegar\u00e1n nuevas aplicaciones y nuevas personas que las quieran aprovechar como inquilino o como propietario.<\/p>\n

\u00bfMatar Airbnb? \u00bfPor qu\u00e9 esa necedad de los gobiernos de pretender matar aquello que no entienden y no saben manejar o aprovechar?<\/p>\n

Porque hace mucho que todo gobierno debiera haber entendido que las migraciones, de extranjeros y locales, son una nueva movilidad que hay que reconocer al momento de planear el futuro de una ciudad y sus retos de vivienda.<\/p>\n

Los gobiernos no debieran sorprenderse de la llegada de nuevos residentes extranjeros o de otras partes del pa\u00eds, as\u00ed sean para cortas o largas estancias.<\/p>\n

Tampoco debieran sorprenderse de avances tecnol\u00f3gicos basados en la propuesta de nuevos modelos de ocupaci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

No tendr\u00edan que sorprenderse, tendr\u00edan que reconocer esta nueva realidad y asumirla como parte del reto habitacional de cada barrio, y ciudad.<\/p>\n

No tendr\u00edan que sorprenderse, porque al hacerlo, no hacen m\u00e1s que reconocer su incapacidad.<\/p>\n

Y esto pasa con gobiernos y con sus correspondientes \u00f3rganos legislativos\u2026<\/p>\n

Ahora que\u2026 \u00bfHipotecas a 70 a\u00f1os heredables a los hijos? No s\u00e9\u2026 Me parece que es tema que va mucho m\u00e1s all\u00e1 del titular, y que quiz\u00e1 habr\u00eda que empezar por llamar de otra forma esta idea, pensando en modelos de ocupaci\u00f3n y financiamiento, que permitan vincular capacidades presentes y futuras de varias personas.<\/p>\n

Hoy ya tenemos cr\u00e9ditos cofinanciados y esquemas que permiten sumar varios cr\u00e9ditos para comprar una misma vivienda, \u00bfser\u00e1 que pronto veremos cr\u00e9ditos que adem\u00e1s de eso sean refinanciables y que tengan posibilidad de sustituir acreditados?<\/p>\n

Y claro\u2026 Lo primero ser\u00eda empezar por entender si las nuevas generaciones quieren casas en propiedad, si las quieren comprar con cr\u00e9dito, si conf\u00edan en modelos cofinanciados o de unir cr\u00e9ditos, y si est\u00e1 dispuestas a hipotecarse por 20, 30 o m\u00e1s a\u00f1os.<\/p>\n

Porque es posible que no quieran nada de eso, y en todo caso tendr\u00edamos que estar hablando de reinventar toda la l\u00f3gica de los modelos de vivienda que conocemos, considerando esquemas de producci\u00f3n, financiamiento, ocupaci\u00f3n y propiedad.<\/p>\n

Y mientras todo esto pasa, habr\u00eda que pensar en c\u00f3mo dar forma a un nuevo modelo de vivienda en renta y en c\u00f3mo consolidar nuevos modelos de ocupaci\u00f3n, financiamiento y producci\u00f3n.<\/p>\n

Nuevos modelos que reconozcan estructura de la demanda, ofrezcan respuestas adecuadas a todo grupo de poblaci\u00f3n y fomenten la capacidad de generar y actualizar oferta.<\/p>\n

Digo, porque sin saber c\u00f3mo ser\u00e1 todo esto en los a\u00f1os 2050 o 2100, me queda claro que dif\u00edcilmente ser\u00e1 igual a lo que hasta hoy conocemos.<\/p>\n

Y bueno\u2026 \u00bfBote para los okupas?<\/p>\n

\u00a1Por supuesto! Urge recuperar el valor del Estado de Derecho, garantizando Derechos justos y equilibrados a desarrolladores, propietarios, inversionistas e inquilinos, sobre la base de un modelo transparente, que fomente la oferta de soluciones de vivienda adecuadas, acordes a las capacidades y necesidades de todo grupo de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Hay que dejar de satanizar al propietario, desarrollador e inversionista, y hay que dejar de romantizar a los robin hoods que bajo la bandera de los Derechos Humanos, atentan contra el Estado de Derecho e incrementan los riesgos relacionados con la atenci\u00f3n al rezago habitacional.<\/p>\n

Hay que actualizar marcos normativos y actuar de los \u00f3rganos judiciales para proteger a inquilinos y propietarios, reconociendo que una pol\u00edtica de vivienda moderna y eficiente, no es compatible con gobiernos que toleren la ocupaci\u00f3n ilegal de una vivienda.<\/p>\n

Inquilinos y propietarios deben tener Derechos y obligaciones, suficientes, justos y equilibrados, respondiendo al objetivo de poder atender una evidente demanda, bajo un modelo que haga viable el esfuerzo de hacerlo.<\/p>\n

Son los retos de la vivienda. Piensa global y actua local\u201d. Hipotecas a 70 a\u00f1os, impuestos de 100% y bote a okupas; cosas que pasan en el mundo y que debieran servir para dar nuevas referencias a los retos de vivienda de cualquier pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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