{"id":155499,"date":"2025-06-02T15:53:26","date_gmt":"2025-06-02T21:53:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155499"},"modified":"2025-06-02T15:53:26","modified_gmt":"2025-06-02T21:53:26","slug":"industria-inmobiliaria-laberinto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/industria-inmobiliaria-laberinto\/","title":{"rendered":"La industria inmobiliaria en su laberinto"},"content":{"rendered":"

La Industria Inmobiliaria en su Laberinto y ante la necesidad de reinventarse y reactivarse\u2026 Porque no podemos perder sus capacidades como satisfactor social, motor econ\u00f3mico o constructor de futuro<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

Seamos claros, los a\u00f1os recientes no han sido buenos para la industria inmobiliaria, que con la \u00fanica salvedad del segmento industrial, ha resentido los efectos de un dif\u00edcil entorno econ\u00f3mico mundial y la falta de certidumbre desde el \u00e1mbito local.<\/p>\n

Y esta es una realidad que tendr\u00eda que preocupar a las autoridades, porque esa debilidad de la industria inmobiliaria es fiel term\u00f3metro de lo que vive un pa\u00eds, para cuya econom\u00eda han pronosticado crecimientos apenas marginales.<\/p>\n

Todo apunta a que es urgente encender cuanto motor sea posible para defender nuestra econom\u00eda, en especial, motores que, como la industria inmobiliaria, en repetidas ocasiones han demostrado su potencial antic\u00edclico y sus capacidades de impactar positivamente cerca de 40 ramas de la econom\u00eda y ser altamente generadores de empleo.<\/p>\n

Y no es solo eso, es, adem\u00e1s, que con su hacer e inversiones cotidianas, la industria inmobiliaria actualiza los activos f\u00edsicos que definen calidades de vida y niveles de competitividad, social, econ\u00f3mica, urbana y ambiental, de cada barrio, ciudad, regi\u00f3n y pa\u00eds.<\/p>\n

Porque si no hay respuestas adecuadas a los retos de vivienda la estabilidad social pende de un hilo.<\/p>\n

Si no hay parques industriales, las promesas del nearshoring nunca pasar\u00e1n de ser promesas.<\/p>\n

Si no hay centros comerciales, inmuebles tur\u00edsticos, oficinas, hospitales y todos los dem\u00e1s inmuebles que toda sociedad requiere, ser\u00e1 dif\u00edcil planear futuro.<\/p>\n

Y es que a estas alturas del partido tendr\u00edamos que entender que pensar en el futuro es tema que implica pensar muy bien en los inmuebles que lo van a definir; en los inmuebles en que la construcci\u00f3n de ese futuro se va a desarrollar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pa\u00eds queremos ser en el 2050 o el 2100? \u00bfEstamos creando las condiciones que permitan que esos buenos deseos se conviertan en realidad?<\/p>\n

\u00bfTenemos claro que un proyecto de pa\u00eds debe estar complementado con proyectos de ciudad que vayan en el mismo sentido?<\/p>\n

\u00bfNos queda claro que las actuales estructuras urbanas y sus inmuebles seguramente no ser\u00e1n lo que requieran los mexicanos del Siglo XXII?<\/p>\n

\u00bfHay esfuerzos serios para entender a d\u00f3nde queremos ir y lo que tenemos que hacer para lograrlo?<\/p>\n

\u00bfSabemos que un plan, sea de pa\u00eds o de ciudad, no es nada si no tiene engrapado un cheque para cubrir todas las inversiones que conlleva, y sin la conformaci\u00f3n de procesos incluyentes y multidisciplinarios que sienten en una misma mesa tanto a representantes de sociedad y sector privado, como a la entera transversalidad del sector p\u00fablico?<\/p>\n

Porque no tiene sentido planear viviendas o parques industriales si esa planeaci\u00f3n no contempla lo mismo infraestructuras y espacio y transporte p\u00fablico, que todos aquellos activos inmobiliarios que hacen eficiente un espacio urbano.<\/p>\n

Que se hagan viviendas\u2026 Muchas\u2026 Pero que no se hagan sin espacios verdes, sistemas de transporte y estructuras urbanas integrales.<\/p>\n

Que se hagan parques industriales\u2026 Muchos\u2026 Pero que no se hagan sin recordar que en ellos habr\u00e1n de trabajar personas que requieren servicios de ciudad.<\/p>\n

Que se hagan los inmuebles que el futuro requiere. Pero que se hagan con la seguridad de que las instancias p\u00fablicas cumplir\u00e1n con la responsabilidad de llevarles agua, drenaje, electricidad, servicios de limpia, transporte p\u00fablico, seguridad y el m\u00e1s amplio etc\u00e9tera, que tendr\u00edan que representar las responsabilidades de los gobiernos y sus agencias.<\/p>\n

Planear\u2026 Planear en forma integral\u2026 Planear, invertir y ejecutar.<\/p>\n

Y sobra decir que la tendencia positiva que ha vivido el segmento industrial, es resultado del tan cacareado nearshoring, o, dicho con mayor precisi\u00f3n, es resultado de una ubicaci\u00f3n privilegiada\u2026 Una ubicaci\u00f3n que hay que consolidar con todo tipo de infraestructuras, servicios y activos f\u00edsicos, p\u00fablicos y privados, que permitan que la ubicaci\u00f3n adquiera verdadero valor.<\/p>\n

Porque un metro cuadrado de suelo, por muy bien ubicado que est\u00e9, no vale nada si no cuenta con elementos que hagan efectiva esa ubicaci\u00f3n al agregarle un alto valor de uso, resultado del debido abasto de todo tipo de infraestructuras y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n

Sobra decir, que el sector turismo se transforma y que hoy tiene que dar nuevas respuestas a nuevas formas de uso e inversi\u00f3n.<\/p>\n

Y claro, cuando hablamos de oficinas y centros comerciales, hay que reconocer el impacto irreversible de nuevas formas de trabajo y consumo, ligadas a un avance tecnol\u00f3gico que d\u00eda con d\u00eda se hace sentir en la palma de nuestra mano.<\/p>\n

Y bueno, si hay que hablar de vivienda, hay que decir que hablamos de lo que ya es una crisis global, que toma sus propios matices en cada pa\u00eds, cada regi\u00f3n y cada ciudad.<\/p>\n

Hay que decir qu\u00e9 hay que actualizar lecturas en cuanto a retos y oportunidades, para que juntos, gobiernos, sociedad y sector privado, den forma a nuevos modelos de vivienda capaces de atender las necesidades de todos.<\/p>\n

Hay que reinventar modelos de ocupaci\u00f3n, financiamiento, producci\u00f3n y subsidio.<\/p>\n

Hay que definir los par\u00e1metros que tendr\u00edan que definir la visi\u00f3n de lo local, puesta en sinton\u00eda con los deseables proyectos de pa\u00eds que tanta falta hacen.<\/p>\n

\u00bfPara d\u00f3nde vamos, c\u00f3mo y en qu\u00e9 vamos a llegar, qu\u00e9 tenemos que hacer para hacerlo posible, y, la pregunta fundamental y que nadie se hace, qu\u00e9 vamos a hacer una vez que estemos ah\u00ed?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tendr\u00edan que ser un nuevo complejo de oficinas o un nuevo centro comercial, pensados para el hoy, pero con la mirada bien puesta en esos escenarios de mediano y largo plazo que definen las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo tendr\u00edan que ser esas viviendas y esas ciudades?<\/p>\n

Son dos temas fundamentales; la industria inmobiliaria se tiene que reinventar, al mismo tiempo que las autoridades son parte y motor de esa reinvenci\u00f3n.<\/p>\n

La Industria Inmobiliaria en su Laberinto y ante la necesidad de reinventarse y reactivarse\u2026 Porque no podemos perder sus capacidades como satisfactor social, motor econ\u00f3mico o constructor de futuro.<\/p>\n

Retos inmensos. Y el inmenso potencial de contar con los elementos que permitir\u00edan actualizar modelos para que la reinvenci\u00f3n del sector sea parte de un proceso de desarrollo nacional.<\/p>\n

El inmenso potencial de contar con sectores productivos que saben hacer el trabajo y que tienen la capacidad instalada y econ\u00f3mica que se requiere para lograrlo.<\/p>\n

El inmenso potencial de contar con un sistema financiero que ha sido el gran motor de la industria inmobiliaria.<\/p>\n

Toca ver si las instancias p\u00fablicas estar\u00e1n a la altura del reto.<\/p>\n

Toca ver, porque hoy, las deficiencias en su gesti\u00f3n y en los procesos normativos, legislativos, de planeaci\u00f3n, de inversi\u00f3n, de conformaci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas, y en temas relacionados con corrupci\u00f3n, son inmensos obst\u00e1culos para el desarrollo nacional, que se hacen particularmente patentes en la industria inmobiliaria.<\/p>\n

Toca ver si quienes est\u00e1n al frente de los organismos p\u00fablicos entienden lo que en el futuro habr\u00e1n de representar las decisiones que tomen hoy planeando, legislando, invirtiendo, gestionando o trabajando en alianza con sociedad y sector privado.<\/p>\n

Toca ver si las instancias p\u00fablicas entienden su responsabilidad y reconocen que les puede tocar gestionar el hoy\u2026 Pero que lo que en estos tiempos se haga, tendr\u00e1 un enorme impacto en el futuro.<\/p>\n

Y ojo\u2026 Que no se nos olvide que el sector privado es el verdadero motor de la Industria Inmobiliaria y que al gobierno solo toca conducir sus esfuerzos para ponerlos en sinton\u00eda con proyectos de pa\u00eds, regi\u00f3n, sectores productivos y ciudad.<\/p>\n

Toca esperar que las instancias p\u00fablicas est\u00e9n a la altura del reto.<\/p>\n

Quiz\u00e1 sea tiempo de crear eficientes observatorios de desarrollo, que gestionen informaci\u00f3n sobre proyectos pa\u00eds, entreguen cuentas de sus avances y se\u00f1alen lo que en cada etapa toca hacer a cada parte involucrada.<\/p>\n

Toca definir destino y rumbo, y crear mecanismos que permitan determinar desviaciones y corregir el rumbo.<\/p>\n

Es nuestro futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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