{"id":155180,"date":"2025-05-19T10:04:43","date_gmt":"2025-05-19T16:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155180"},"modified":"2025-05-19T10:04:43","modified_gmt":"2025-05-19T16:04:43","slug":"heredar-casa-familiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/heredar-casa-familiar\/","title":{"rendered":"Heredar la casa familiar"},"content":{"rendered":"

Historias chilangas\u2026 Montones de jovenes que no pueden pagar la compra o renta de una vivienda y que tienen que vivir con sus pap\u00e1s hasta que estos cuelguen los tenis para poder heredar la casa familiar<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

El precio promedio de la vivienda que se vende en la Ciudad de M\u00e9xico ya est\u00e1 muy cerca de los 4 millones de pesos, lo que significa que est\u00e1 fuera del alcance de 80% de su poblaci\u00f3n, de cerca de 90% si consideramos solo a los millennial y de poco m\u00e1s de 95% si pensamos en las camadas m\u00e1s recientes de chilangos.<\/p>\n

Y s\u00ed\u2026 Es la capacidad econ\u00f3mica de los Baby Boomers la que sigue siendo el gran m\u00fasculo del mercado de vivienda\u2026 Ellos y ellas son los que compran o rentan, o dan el aval, o suman sus cr\u00e9ditos al de sus hijos para que estos \u00faltimos puedan comprar su vivienda.<\/p>\n

Es un esc\u00e1ndalo\u2026 Y tema muy preocupante.<\/p>\n

Historias chilangas\u2026 Montones de jovenes que no pueden pagar la compra o renta de una vivienda y que tienen que vivir con sus pap\u00e1s hasta que estos cuelguen los tenis para poder heredar la casa familiar.<\/p>\n

Y es que con el precio promedio por vivienda ara\u00f1ando los 4 millones de pesos, es casi imposible que quienes califican para cr\u00e9ditos Infonavit o Fovissste los puedan ejercer en la entidad, porque ese precio duplica el monto m\u00e1ximo de los cr\u00e9ditos que pueden otorgar estos Institutos, y provoca que sus derechohabientes tengan que usarlo muy lejos de donde quer\u00edan, o que solo puedan usar su ahorro para vivienda para tomar un cr\u00e9dito cofinanciado con la banca.<\/p>\n

De poco sirve que haya cerca de 1 mill\u00f3n de chilangos que califiquen para un cr\u00e9dito Infonavit, si los montos de esos cr\u00e9ditos est\u00e1n muy lejos de lo que cuesta una vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Y claro, eso en el caso de los privilegiados que sean derechohabientes de ambos organismos, porque como es bien sabido, en M\u00e9xico m\u00e1s de 55% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa participa en la econom\u00eda informal y, en consecuencia, no tiene acceso a los beneficios de la seguridad social, entre los que se incluyen Infonavit y Fovissste.<\/p>\n

Y bueno, eso significa que quienes quieran y puedan comprar una vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico, o tienen los recursos para pagarla de contado o deben recurrir o a un cr\u00e9dito bancario o a cualquier otro esquema de financiamiento inmobiliario.<\/p>\n

Y regresamos al tema de la econom\u00eda informal, porque no olvidemos que ese 55% de la fuerza laboral, que como ya dijimos no es derechohabiente de Infonavit o Fovissste, por estar en esa informalidad dif\u00edcilmente califica para obtener un cr\u00e9dito hipotecario bancario, lo que limita sus opciones, dej\u00e1ndoles solo la opci\u00f3n del autofinanciamiento inmobiliario.<\/p>\n

Porque no olvidemos que por los montos que implica comprar una vivienda, son pocos los que pueden hacerlo de contado y la gran, gran parte de las operaciones, se hacen ligadas a un cr\u00e9dito.<\/p>\n

Pero claro, y pareciera que a muchos se les olvida, pero el tema es que para comprar una vivienda, hay que contar con un ahorro previo que por lo menos permita pagar el enganche y los gastos de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n

Y bueno, para entender la canija realidad que viven los chilangos en materia de vivienda, no me hagan caso a mi, mejor hagamos unos numeritos muy b\u00e1sicos\u2026<\/p>\n

A ver\u2026 Si la vivienda cuesta 4 millones de pesos, empecemos por decir que quien la compre debe pagar un enganche digamos de 15% (aunque puede ser menos en funci\u00f3n del financiamiento que consiga), y deber\u00e1 pagar tambi\u00e9n un costo de escrituraci\u00f3n del orden de 5%, tambi\u00e9n respecto al valor de la propiedad.<\/p>\n

Vaya pues, que de entrada, quien quiera comprar esa vivienda de 4 millones de pesos, tendr\u00e1 que tener un ahorro previo de m\u00e1s menos 800,000 pesos para pagar enganche (600,000 pesos) y escrituraci\u00f3n (200,000 pesos).<\/p>\n

Y yo me pregunto; \u00bfCu\u00e1ntos chilangos tienen ese monto disponible?<\/p>\n

Sigamos.<\/p>\n

Cubierto enganche y escrituraci\u00f3n, quien compra tendr\u00e1 que tomar un cr\u00e9dito hipotecario, digamos a 15 a\u00f1os, para cubrir los restantes 3 millones 400,000 pesos, pagando mensualidades de aproximadamente (seg\u00fan banc\u00f3 y producto) 40,000 pesos.<\/p>\n

Y ojo, que para que un banco otorgue ese cr\u00e9dito, el comprador debe poder comprobar ingresos por algo as\u00ed como 120,000 pesillos.<\/p>\n

A ver\u2026 Neta\u2026 \u00bfCu\u00e1ntos chilangos tienen 800,000 pesos ahorrados, pueden pagar 40,000 pesos al mes y pueden adem\u00e1s comprobar ingresos por 120,000?<\/p>\n

Est\u00e1 tosco, \u00bfno?<\/p>\n

Y repito, ese es el precio promedio de la vivienda que se vende en chilangolandia\u2026 Y esas son las condiciones est\u00e1ndar para quien la quiera y pueda comprar.<\/p>\n

Y el tema de fondo es que en general se ha desinflado la producci\u00f3n de vivienda en la entidad\u2026 Y se ha desplomado en todos los segmentos del mercado, aunque la afectaci\u00f3n m\u00e1s grave es en el de inter\u00e9s social, al grado que encontrar una vivienda con precio por debajo de 2 millones de pesos es m\u00e1s dif\u00edcil que conseguir un bistec en La Habana.<\/p>\n

Y ojo, que si la vivienda m\u00e1s econ\u00f3mica que se consigue en la ciudad cuesta 2 millones de pesos, solo tomemos los criterios que aplican para comprar una de 4 millones y veremos que esa \u201cvivienda asequible\u201d est\u00e1 m\u00e1s que fuera del alcance de la mayor\u00eda de los chilangos, esto es; 400,000 pesos de ahorro previo, mensualidades de 20,000 y comprobar ingresos por 60,000.<\/p>\n

Como dir\u00eda el poeta; est\u00e1 cabr\u00f3n.<\/p>\n

Y lo dicho, si bien el gobierno capitalino ha se\u00f1alado como prioridad la vivienda, y en particular la asequible, el hecho es que para que la ecuaci\u00f3n funcione, tienen que reactivar todos los segmentos del mercado, tomando muy en serio la necesidad de eliminar en forma urgente el sinf\u00edn de obst\u00e1culos al que se enfrentan quienes pretender desarrollar vivienda en la capital del pa\u00eds, incluyendo aquellos que tienen que ver con la falta de coordinaci\u00f3n institucional y la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Ya lo dijo la jefa de gobierno capitalino, Clara Brugada<\/strong>, la vivienda es una prioridad en su administraci\u00f3n\u2026 Ahora solo falta que aterrice lo dicho, en hechos\u2026 Y que no se tarde en hacerlo.<\/p>\n

HIR CASA vuelve a tocar el timbre<\/strong><\/h2>\n

\u00a1Gran noticia! Hoooooy, lunes 19 de mayo 2025, el sector vivienda regresar\u00e1 a la Bolsa Mexicana de Valores, para que HIRCASA d\u00e9 el tradicional timbrazo que servir\u00e1 para conmemorar su cuarta y quinta emisi\u00f3n, que resultaron sumamente exitosas al registrar una sobredemanda de m\u00e1s de 70% con respecto al monto ofertado de 2,000 millones de pesos.<\/p>\n

Esta operaci\u00f3n cont\u00f3 con calificaciones AAA otorgadas por HR Ratings y Moddy\u2019s, y resulta una gran forma de conmemorar el 30 Aniversario de la firma especializada en financiamiento inmobiliario, que fund\u00f3 y preside Ari Hirschhorn<\/strong> y dirigen Eduardo Guzm\u00e1n<\/strong> y Daniel Gonz\u00e1lez<\/strong>.<\/p>\n

Con los recursos captados, HIRCASA fortalece su posici\u00f3n financiera y amplia su capacidad para otorgar financiamiento inmobiliario que permite comprar, construir o remodelar todo tipo de inmuebles, con especial \u00e9nfasis en la vivienda, y con especial \u00e9nfasis en dar prioridad a grupos de poblaci\u00f3n que no son suficientemente atendidos.<\/p>\n

\u00a1Gran noticia! Que sin tanto rollo demuestra que el sector inmobiliario est\u00e1 m\u00e1s vivo que nunca.<\/p>\n

Y claro, toca felicitar a Justino, Ari y Polo Hirschhorn, y a Eduardo Guzm\u00e1n y Daniel Gonz\u00e1lez\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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