{"id":155135,"date":"2025-05-15T18:37:31","date_gmt":"2025-05-16T00:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=155135"},"modified":"2025-05-15T18:37:31","modified_gmt":"2025-05-16T00:37:31","slug":"ciudades-mejor-roi-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ciudades-mejor-roi-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Estas son las ciudades con el mejor ROI inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><em>El retorno de inversi\u00f3n, o ROI, es el par\u00e1metro con el que se calcula cu\u00e1nto tiempo tomar\u00e1 recuperar la inversi\u00f3n inicial realizada al comprar un inmueble<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Adquirir un inmueble es una inversi\u00f3n que, a largo plazo, puede dar un rendimiento al propietario; es decir, que puede convertirse en un <strong>activo muy rentable<\/strong> con el paso del tiempo.<\/p>\n<p>De acuerdo con expertos en el sector, la <strong>rentabilidad de un bien inmueble<\/strong> deber\u00eda estar entre un 5 y un 10% anual, sin embargo, esto depende de diversos factores, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tipo <\/strong>de propiedad (casa, departamento, penthouse, etc.)<\/li>\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n <\/strong>del inmueble y la valorizaci\u00f3n de las propiedades en ese lugar<\/li>\n<li><strong>Tendencias <\/strong>del mercado (previsiones de apreciaci\u00f3n y depreciaci\u00f3n)<\/li>\n<li><strong>Costos<\/strong> de mantenimiento y gesti\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li><strong>Conectividad<\/strong> con otras zonas de la ciudad<\/li>\n<li>Nivel de <strong>urbanizaci\u00f3n<\/strong> y servicios disponibles en la zona<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello, antes de invertir en un inmueble, es importante contar con la asesor\u00eda de expertos en el sector para que ayuden a obtener el <strong>ROI inmobiliario<\/strong> (retorno de inversi\u00f3n).<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es el ROI y c\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>retorno de inversi\u00f3n<\/strong>, o <strong>ROI<\/strong>, es el par\u00e1metro con el que se calcula cu\u00e1nto tiempo tomar\u00e1 recuperar la inversi\u00f3n inicial que se hizo al comprar un inmueble. De esta manera, ser\u00e1 posible valorar si la compra del inmueble ser\u00e1 viable y cu\u00e1nto tiempo tomar\u00e1 llegar al punto de equilibrio.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>Inmuebles24<\/strong>, para obtener el <strong>ROI<\/strong> de una inversi\u00f3n inmobiliaria, lo primero que se debe hacer es conocer la utilidad mensual. Si el inmueble se adquiri\u00f3 en modalidad de hipoteca para rentarse, se puede obtener la utilidad mensual con la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renta mensual \u2013 pago mensual de la hipoteca = Utilidad mensual<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, la f\u00f3rmula del ROI para el tiempo en que se podr\u00e1 obtener el retorno de inversi\u00f3n es la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Monto de enganche del inmueble \/ la utilidad mensual<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Y, si lo que se quiere es conocer el porcentaje que se recuperar\u00e1 de la inversi\u00f3n realizada, es necesario aplicar la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>(Utilidad mensual x n\u00famero de meses que desees) x (100 \/ el monto de enganche del inmueble)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, <strong>Inmuebles24<\/strong> destac\u00f3 la importancia de considerar factores como los gastos de mantenimiento de la propiedad, la urbanizaci\u00f3n de la zona en la que se ubique, el pago de impuestos y las condiciones del inmueble al momento de adquirirlo.<\/p>\n<h2><strong>Las ciudades mexicanas con el mejor ROI<\/strong><\/h2>\n<p>Los datos del index de la plataforma destacan que la <strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> es la urbe que menos a\u00f1os requiere para repagar el costo de una vivienda, con 14.1 a\u00f1os; mientras que en <strong>Monterrey<\/strong> se necesitan 16 a\u00f1os y en <strong>Guadalajara<\/strong> 17.8 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>En el caso de <strong>Tijuana<\/strong> y <strong>Quer\u00e9taro<\/strong>, los a\u00f1os que se necesitan para repagar la inversi\u00f3n inmobiliaria es de 15.4 a\u00f1os y 14.6 a\u00f1os, respectivamente.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-5-ciudades.png\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-155137 \" 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otra parte, dentro de los municipios de la <strong>zona conurbada<\/strong> de CDMX, <strong>Naucalpan de Ju\u00e1rez<\/strong>, <strong>Atizap\u00e1n de Zaragoza<\/strong> y <strong>Huixquilucan<\/strong> son las que ostentan un ROI por encima del 5% con 6.8%, 6.6% y 6.4%, respectivamente.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-cdmx-ZC.png\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-155138 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-cdmx-ZC.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"727\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-cdmx-ZC.png 845w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-cdmx-ZC-289x300.png 289w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/250515_compartivo-cdmx-ZC-768x797.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 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