{"id":15446,"date":"2015-02-18T08:30:57","date_gmt":"2015-02-18T14:30:57","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=15446"},"modified":"2015-02-17T17:41:13","modified_gmt":"2015-02-17T23:41:13","slug":"urge-nueva-norma-de-vivienda-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/reportajes\/urge-nueva-norma-de-vivienda-en-cdmx\/","title":{"rendered":"Urge nueva norma de vivienda en CDMX"},"content":{"rendered":"

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La construcci\u00f3n abrir\u00eda espacio para m\u00e1s de un mill\u00f3n de cr\u00e9ditos precalificados de Infonavit y 300 mil nuevos empleos; de lo contrario predios se podr\u00edan quedar 50 a 70 a\u00f1os inactivos \u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n

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Ante la pausa que orden\u00f3 la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) a la nueva norma de ordenaci\u00f3n urbana y la posibilidad que no se lleve a periodo extraordinario, Isaac Memun El\u00edas, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) delegaci\u00f3n Valle de M\u00e9xico comenta para Centro Urbano<\/strong>\u00a0la gravedad de que no se apruebe la Norma 26, pues se estar\u00eda comprometiendo el futuro.<\/p>\n

\u201cSon predios que se van a quedar entre 50 y 70 a\u00f1os y no se pueden reutilizar a mediano plazo. Se requerir\u00eda re densificar la ciudad. Una buena medida ser\u00eda que elevar de cinco niveles y posiblemente ser\u00edan seis, dadas las condiciones del subsuelo que tenemos en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, expone.<\/p>\n

Memun El\u00edas afirma que nuestra ciudad es de las m\u00e1s grandes del mundo, pero menos densa por metro cuadrado, como ejemplo cita a Par\u00eds, que tiene 300 habitantes por hect\u00e1rea; Sao Paolo, con 80 habitantes por hect\u00e1rea y Berl\u00edn, por arriba de los 200, mientras que en la capital del pa\u00eds, apenas son 40 habitantes por hect\u00e1rea.<\/p>\n

\u201cLa CDMX es ampliada, pero con muy poca densidad. Tenemos que abastecer de vivienda y darles una mejor calidad de vida; evitar hacinamientos, asentamientos irregulares. Es una misi\u00f3n que debemos tener todos\u201d, enfatiza.<\/p>\n

Memun El\u00edas hizo un llamado a los asamble\u00edstas para abordar la tem\u00e1tica de construcci\u00f3n de vivienda. \u201cHay que apoyar la vivienda A y B, que es vivienda social y popular. En el caso de la vivienda C, que pueda apoyar la vivienda de inter\u00e9s social. Necesitamos urgentemente alguna respuesta para poder atender a la ciudadan\u00eda, porque hoy en d\u00eda la escasez de vivienda se ha acrecentado tremendamente\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan un reporte de BBVA Research, el sector de la construcci\u00f3n cay\u00f3 en 2013, pero tuvo una leve mejor\u00eda en 2014 y se se\u00f1ala que en la Ciudad de M\u00e9xico se atiende 30 por ciento de la demanda habilitada de vivienda ordenada debido a la escasez de suelo,\u00a0originando especulaci\u00f3n con los pocos terrenos normativamente permitidos, ocasionando que se aleje m\u00e1s la vivienda de aquellos que m\u00e1s la necesitan y reduciendo la calidad de vida.<\/p>\n

De acuerdo con algunos desarrolladores de vivienda, en el DF se produc\u00edan entre 10 mil y 21 mil unidades por a\u00f1o, pero desde 2014 el inventario descendi\u00f3 dr\u00e1sticamente en la capital. \u201cEn 2014 la construcci\u00f3n de vivienda se concentr\u00f3 en Nuevo Le\u00f3n, Jalisco, Estado de M\u00e9xico, Guanajuato y Quintana Roo, con el 50 por ciento (comparado) con el DF que se encuentra en el lugar 23\u201d, aseguran.<\/p>\n

BBVA Research precisa que los estados con m\u00e1s hogares que accedieron al mercado de vivienda fueron Yucat\u00e1n, Quintana Roo, Chihuahua, Puebla y Jalisco mientras el Distrito Federal se encuentra en el lugar 13.<\/p>\n

Desarrolladores mencionan que hay cerca de un mill\u00f3n 500 mil derechohabientes precalificados, de los cuales 90 por ciento gana m\u00e1s de 22 mil pesos y pueden acceder a un cr\u00e9dito de entre 750 mil a un mill\u00f3n 500 mil pesos; sin embargo, no encuentran ofertas viables para ejercerlo dentro de la capital.<\/p>\n

Tambi\u00e9n muestran que la proyecci\u00f3n del Infonavit para 2015 en el DF en vivienda es de 21 mil 790 cr\u00e9ditos, pero las acciones ser\u00edan aplicables a 3 mil 030 cr\u00e9ditos, es decir, se atender\u00eda solamente el 13.9 por ciento de la demanda en la Ciudad de M\u00e9xico, al margen de la discusi\u00f3n en la Asamblea Legislativa.<\/p>\n

Ante tal situaci\u00f3n, los desarrolladores proponen que la Norma de Ordenaci\u00f3n 26 se reactive para uso de vivienda social. Adem\u00e1s, de acuerdo al art\u00edculo 90 de la Ley Registral del Distrito Federal del 10 de enero de 2014, se puedan sancionar proyectos que no cumplan con las condiciones; desarrollar una Norma de Producci\u00f3n de Vivienda que detone segmentos de vivienda popular, media y residencial; la no edificaci\u00f3n en suelos de uso patrimonial, pueblos originarios, ni zonas de riesgo; el reciclamiento de zonas subutilizadas; <\/em><\/strong>respetar anchos de calle, vialidad y transporte; aplicaci\u00f3n de proyectos a lotes de 400 metros cuadrados y maximizar \u00e1reas libres con ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n

Saldo positivo con reformas<\/strong><\/p>\n

Con dicha propuesta se podr\u00edan desarrollar 50 mil viviendas en 3 a\u00f1os, se tendr\u00eda una derrama de 75 mil millones de pesos, se crear\u00edan 300 mil empleos directos e indirectos y se aportar\u00edan 3 mil 375 millones de pesos tan solo por pago de derechos e impuestos.<\/p>\n

Isidoro Day\u00e1n Tawil, director general de DIM Ingenieros y Arquitectos, ve la necesidad de dar prioridad a la vivienda vertical porque se trata de aprovechar mejor la infraestructura urbana existente y evitar que la gente tenga que comprar casas que est\u00e9n muy alejadas de sus trabajos y escuelas.<\/p>\n

\u201cHoy ya se habla de temas como densidad y usos mixtos. Toca ahora llevar estas pol\u00edticas al \u00e1mbito regulatorio con el objetivo de crear condiciones que permitan, por ejemplo, reducir el impacto del costo del suelo urbano a fin de poder generar viviendas del menor costo posible para atender a los segmentos de menores ingresos. Por eso dejamos la mayor densificaci\u00f3n posible para poder dejar buenas \u00e1reas verdes y de uso com\u00fan en los desarrollos\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Para Juan Miguel Agudo, de Inmobiliaria 3 Mil, la Norma 26 ya hab\u00eda generado consenso, pues con ella \u201cpod\u00edas construir la vivienda del tama\u00f1o que el mercado decidiera o como promotor inmobiliario decidieras y no estuviera sujeto a una literal. Despu\u00e9s de tantos a\u00f1os, Infonavit, Fovissste, notarios, bancos, promotores y desarrolladores nos pusimos de acuerdo y logramos utilizarla, pero se dieron abusos y entr\u00f3 en revisi\u00f3n desde hace dos a\u00f1os. La norma va detr\u00e1s, siguiendo otras l\u00f3gicas no urbanas ni correctas. Si algo hay que atender es la normatividad y las necesidades de la ciudad b\u00e1sicamente\u201d.<\/p>\n

A\u00f1ade que para no cambiar los planes de cada una de las delegacionales, es mejor trabajar con una norma com\u00fan a todas. \u201cPor eso se buscaba cambiar la Norma 26 por la Norma 30 y 31; la Norma 30 daba en cuanto a vivienda social y con la Norma 31, para densidad\u201d.<\/p>\n

Entre las propuestas de la C\u00e1mara est\u00e1 el cambio al art\u00edculo 4 de la Norma de Ordenaci\u00f3n General de Desarrollo Urbano, en la cual se propone que el \u00e1rea comprendida dentro del Circuito Interior tenga una zonificaci\u00f3n H6\/20 (de seis pisos con 20 por ciento de \u00e1rea recreativa); el segundo territorio entre Circuito Interior y Anillo Perif\u00e9rico, para que cuente con una zonificaci\u00f3n H6\/20, mientras que el tercero, entre Anillo Perif\u00e9rico y el l\u00edmite del Distrito Federal contenga una zonificaci\u00f3n H5\/20 (cinco pisos con 20 por ciento de \u00e1rea recreativa).<\/p>\n

En tanto, en la Gaceta Parlamentaria de la Asamblea publicada el 11 de febrero de este a\u00f1o, (p\u00e1gs. 144 a 150) la diputada Lucila Estela Hern\u00e1ndez, del PRD, propuso un punto de acuerdo para que la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) implemente talleres de participaci\u00f3n ciudadana respecto al tema de la vivienda en el DF.<\/p>\n

El punto se\u00f1ala que \u201clos requerimientos de vivienda para nuestra entidad federativa se estiman para el 2013 en aproximadamente 114 mil 326 acciones, divididas en 55 mil 410 acciones de vivienda nueva y 58 mil 916 de mejoramiento. El 49.13 por ciento de estas necesidades se concentran en los niveles socioecon\u00f3micos popular y bajo, que corresponden a personas que ganan menos de 8 salarios m\u00ednimos\u201d.<\/p>\n

La legisladora perredista tambi\u00e9n menciona la necesidad de llegar a una reforma en la normatividad actual de vivienda. \u201cLa tem\u00e1tica de vivienda a que se refieren las Normas de Ordenaci\u00f3n Territorial, tal es el caso de la Norma 26 la cual se encuentra suspendida, pero que no podr\u00e1 mantenerse en esas condiciones o que ser\u00e1 sustituida por una diversa\u201d.<\/p>\n

Finalmente, Memun El\u00edas hizo un balance del sector vivienda que se vive en el DF, en el cual considera que la vivienda en este a\u00f1o ha bajado alrededor de 60 por ciento de la producci\u00f3n que se ten\u00eda hace 3 a\u00f1os. \u201cNos estamos volviendo una ciudad de oficinas y de vivienda residencial\u201d, sentencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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