{"id":154378,"date":"2025-03-27T19:18:16","date_gmt":"2025-03-28T01:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154378"},"modified":"2025-03-27T19:47:28","modified_gmt":"2025-03-28T01:47:28","slug":"remates-hipotecarios-que-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/remates-hipotecarios-que-son\/","title":{"rendered":"Remates hipotecarios, \u00bfqu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan?"},"content":{"rendered":"

Debido a sus precios, los remates hipotecarios suelen ser m\u00e1s atractivos; no obstante, su adquisici\u00f3n no es una compraventa com\u00fan, conoce su proceso <\/em><\/p>\n

De acuerdo con el Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda<\/a> registr\u00f3 un incremento del 8.7%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2023; mientras que, en el acumulado, el crecimiento fue de 9.2% anual.<\/p>\n

As\u00ed mismo, el \u00cdndice SHF se\u00f1al\u00f3 que el precio promedio nacional de la vivienda se coloc\u00f3 en 1,736,349 pesos<\/strong>, lo que corresponde al precio de una vivienda media.<\/p>\n

Este aumento ha llevado a los mexicanos a buscar inmuebles con costos m\u00e1s accesibles<\/strong>, lo que ha dirigido la atenci\u00f3n hacia los remates hipotecarios, cuyos precios se encuentran por debajo de su valor comercial<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, la adquisici\u00f3n de un inmueble de este tipo implica un proceso diferente al de una compraventa tradicional<\/strong>, lo que en ocasiones genera desconfianza entre los compradores. Por ello, es necesario conocer sus caracter\u00edsticas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un remate hipotecario?<\/h2>\n

Miguel \u00c1lvarez del Castillo, directos de Cimac<\/a> Cartera Inmobiliaria, explic\u00f3 que, al adquirir un remate hipotecario, no se compra un inmueble, sino el derecho de cobro de una deuda hipotecaria. <\/strong><\/p>\n

\u201cCuando compras un remate hipotecario, est\u00e1s comprando los derechos de cobro del saldo de un cr\u00e9dito hipotecario no pagado y que tiene en garant\u00eda un bien inmueble. No es una compraventa tradicional de ning\u00fan producto, no es algo que t\u00fa compres y obtengas algo de inmediato\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por lo tanto, al obtener los derechos de cobranza, se debe seguir un procedimiento que, en algunos casos, incluye un litigio para lograr que el deudor entregue el inmueble<\/strong>. Estos bienes provienen de cr\u00e9ditos hipotecarios que no fueron liquidados<\/strong>, y el banco o la instituci\u00f3n financiera busca recuperar el saldo faltante.<\/p>\n

Adem\u00e1s del desconocimiento sobre c\u00f3mo funcionan los remates, existen otros factores que han generado desconfianza en los compradores<\/strong>. En entrevista con Centro Urbano, el especialista se\u00f1al\u00f3 que uno de los principales problemas es la promoci\u00f3n de remates por parte de estafadores.<\/p>\n

Estas personas publican falsos remates en portales inmobiliarios y, para continuar con el proceso de compraventa, solicitan un anticipo, el cual no debe ser realizado<\/strong>.<\/p>\n

\u201cPor ninguna circunstancia den dinero sin haber revisado toda<\/strong> la documentaci\u00f3n del inmueble que desean adquirir. (\u2026) Es como si vieras un anuncio de un Mercedes-Benz<\/strong> de un mill\u00f3n de pesos (mdp) y el vendedor te pidiera depositar 250,000 pesos en su tarjeta de d\u00e9bito antes de mostrarte el auto<\/strong>. As\u00ed caen cientos de personas a diario\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por otro lado, \u00c1lvarez del Castillo se\u00f1al\u00f3 que, otro de los aspectos a considerar es el precio. Aunque los remates hipotecarios tienen precios inferiores al valor comercial, no son tan bajos como algunos creen<\/strong>.<\/p>\n

\u201cDesgraciadamente se han infiltrado un sinn\u00famero de defraudadores y de estafadores que se han dedicado a publicar en diferentes portales inmobiliarios una gran cantidad de supuestos remates con precios francamente rid\u00edculos. Te ofrecen departamentos en la Del Valle, en la N\u00e1poles, que valen 10 mdp en 600,000 pesos\u201d, resalt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En ese sentido, apunt\u00f3 que, en estas colonias, por muy accesibles que sean los precios de los remates, rondaran entre los 6 mdp, por lo que un precio menor podr\u00eda resultar sospechoso.<\/p>\n

\u00bfLos remates son para vivir o para invertir?<\/h2>\n

Otra controversia sobre los remates hipotecarios es si son una buena opci\u00f3n para vivienda propia o si funcionan mejor como inversi\u00f3n<\/strong>. Al respecto, \u00c1lvarez del Castillo considera que lo ideal es utilizarlos como un m\u00e9todo de inversi\u00f3n, ya que pueden generar hasta un 40% de ganancia en un a\u00f1o y medio.<\/strong><\/p>\n

\u201cEs un negocio complejo, pero muy rentable. Si las personas recurren a empresas consolidadas y profesionales, pueden obtener buenos beneficios. En un buen remate, la ganancia neta ronda el 40%. Si inviertes 1 mill\u00f3n de pesos en un remate ya adjudicado y sin problemas legales, en un a\u00f1o y medio puedes obtener 1.4 millones de pesos. Si reinviertes, vuelves a generar un 40% sobre ese nuevo capital\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En Cimac, el 96 % de los inversionistas utilizan los remates como instrumento financiero. La estrategia consiste en adquirir un inmueble a bajo costo, remodelarlo y venderlo cerca de su valor comercial.<\/p>\n

\u201cEl 96% de nuestros inversionistas, incluido yo, lo utilizamos m\u00e1s bien como un instrumento financiero. Compras por debajo de valor comercial, esperas cierto tiempo, recibes el inmueble o entregamos el inmueble a nuestros inversionistas, le damos una manita de gato para ponerlo a punto a la venta. La intenci\u00f3n es que las personas inicien con uno\u00a0y luego vayan haciendo inter\u00e9s compuesto y de repente traen dos, cinco, incluso tenemos gente que de repente ya incluso arm\u00f3 empresa para poder hacer las operaciones a trav\u00e9s de la empresa\u201d, concluy\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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