{"id":154191,"date":"2025-03-18T18:04:22","date_gmt":"2025-03-19T00:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154191"},"modified":"2025-03-18T18:04:22","modified_gmt":"2025-03-19T00:04:22","slug":"sostenibilidad-sector-leed-v5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/sostenibilidad-sector-leed-v5\/","title":{"rendered":"Avanza la sostenibilidad en el sector inmobiliario; llega LEED v5"},"content":{"rendered":"<p><em>La certificaci\u00f3n LEED v5 se enfoca en tres \u00e1reas clave: Descarbonizaci\u00f3n, Calidad de vida y Conservaci\u00f3n y restauraci\u00f3n ecol\u00f3gica<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El sector inmobiliario se prepara para experimentar un cambio significativo en materia de sostenibilidad, con el pr\u00f3ximo lanzamiento de <strong>LEED v5<\/strong>, la nueva versi\u00f3n de la <strong>certificaci\u00f3n LEED<\/strong>, que ofrecer\u00e1 herramientas m\u00e1s avanzadas y alineadas con los retos globales actuales.<\/p>\n<p>En ese sentido, expertos de <strong>ESCALA APP<\/strong> compartieron en qu\u00e9 consiste esta certificaci\u00f3n, sus beneficios y los retos para implementarla en M\u00e9xico:<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es LEED v5?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>LEED<\/strong> es una certificaci\u00f3n para edificaciones sostenibles creada en 1998 por el U.<strong>S. Green Building Council<\/strong> (<strong>USGBC<\/strong>).<\/p>\n<p>Desde su primera versi\u00f3n, eval\u00faa aspectos como planes de control de sedimentaci\u00f3n y erosi\u00f3n, gesti\u00f3n de residuos durante la construcci\u00f3n, selecci\u00f3n de materiales sustentables, niveles de confort t\u00e9rmico y calidad de aire interior. Sin embargo, no se consideraban aspectos como <strong>salud mental, bienestar, alimentaci\u00f3n y equidad<\/strong>, que ahora son pilares clave en <strong>LEED v5.<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con el USGBC, <strong>LEED v5<\/strong> se enfoca en tres \u00e1reas clave:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Descarbonizaci\u00f3n<\/strong>: Reducci\u00f3n de emisiones operativas, embebidas, de refrigerantes y de transporte.<\/li>\n<li><strong>Calidad de vida<\/strong>: Promoci\u00f3n de la salud, el bienestar, la resiliencia y la equidad para los ocupantes y las comunidades.<\/li>\n<li><strong>Conservaci\u00f3n y restauraci\u00f3n ecol\u00f3gica<\/strong>: Estrategias para limitar la degradaci\u00f3n ambiental y restaurar ecosistemas, as\u00ed como promover una coexistencia arm\u00f3nica entre el entorno construido y la naturaleza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, entre los cambios adicionales destacan:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ciclo de desarrollo quinquenal<\/strong>: Proporciona mayor previsibilidad al mercado, comenzando con el lanzamiento oficial en 2025.<\/li>\n<li><strong>Continuidad en el ciclo de vida de los edificios<\/strong>: Alinea indicadores de rendimiento desde el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n hasta la operaci\u00f3n y el mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>Nuevos requisitos para la certificaci\u00f3n<\/strong> <strong>Platino<\/strong>: Incluyen mejoras en eficiencia energ\u00e9tica, emisiones de carbono y uso de energ\u00eda renovable.<\/li>\n<li><strong>Interfaz digital din\u00e1mica<\/strong>: Herramientas y recursos que proporcionan flexibilidad y mejoran la experiencia del usuario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, esta nueva versi\u00f3n integra un enfoque en <strong>resiliencia clim\u00e1tica<\/strong>, y obliga a realizar una <strong>evaluaci\u00f3n de riesgos <\/strong>basada en la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del proyecto y considerar <strong>desastres naturales<\/strong> como inundaciones o terremotos durante el dise\u00f1o.<\/p>\n<h2><strong>\u00a0\u00bfCu\u00e1les son los beneficios para desarrolladores y usuarios finales?<\/strong><\/h2>\n<p>Seg\u00fan expertos, la <strong>certificaci\u00f3n LEED v5<\/strong> trae consigo m\u00faltiples beneficios tanto para desarrolladores inmobiliarios como para el usuario final del espacio, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ahorros operativos<\/strong>: Reducci\u00f3n proyectada en el consumo de agua (52% en promedio) y energ\u00eda (28% en promedio), especialmente para proyectos comerciales de grandes superficies).<\/li>\n<li><strong>Incentivos fiscales y financieros<\/strong>: M\u00e9xico ya cuenta con la taxonom\u00eda sostenible, que permite acceder a beneficios como tasas hipotecarias preferenciales para certificaciones como Edge, LEED y Passive Haus. Esto brinda a los desarrolladores acceso a fondos de inversi\u00f3n y la posibilidad de emitir bonos verdes.<\/li>\n<li><strong>Cumplimiento con objetivos ESG<\/strong>: La nueva versi\u00f3n de LEED se alinea con los indicadores de reporteo ESG y facilita la documentaci\u00f3n, monitoreo y reporteo de activos. Esto ayuda a atraer empresas transnacionales que priorizan reportes de sostenibilidad y metas clim\u00e1ticas.<\/li>\n<li><strong>Mayor salud y bienestar de los ocupantes del edificio:<\/strong> menos quejas de los usuarios, menores tasas de absentismo y mayor satisfacci\u00f3n con el espacio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1les son los retos para implementar LEED v5 en M\u00e9xico?<\/strong><\/h2>\n<p>No obstante, la implementaci\u00f3n de <strong>LEED v5 <\/strong>en M\u00e9xico presenta algunos desaf\u00edos, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Disponibilidad limitada de <strong>materiales certificados<\/strong> y <strong>productos de construcci\u00f3n <\/strong>en cumplimiento con los requisitos de la certificaci\u00f3n LEED.<\/li>\n<li>Conceptos como inventarios de emisiones de CO2 y an\u00e1lisis de ciclo de vida no son comunes en el mercado mexicano, lo que requiere <strong>educar a los equipos de trabajo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, es importante mencionar que, si bien la certificaci\u00f3n estar\u00e1 disponible para registro en los pr\u00f3ximos meses, en M\u00e9xico existe un <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/funo-axo-logran-certificacion-leed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proyecto piloto<\/a> que ya implement\u00f3 esta versi\u00f3n: la <strong>Torre Diana<\/strong> en Ciudad de M\u00e9xico, que obtuvo la certificaci\u00f3n <strong>Platino bajo LEED v5<\/strong> en octubre de 2024 como edificio existente.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo implementar LEED v5 en los proyectos inmobiliarios?<\/strong><\/p>\n<p>Finalmente, expertos compartieron algunas recomendaciones para que los desarrolladores interesados puedan certificar sus proyectos en M\u00e9xico bajo esta nueva versi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Integrar la <strong>sostenibilidad<\/strong> desde el inicio al incluir a un LEED AP en el equipo desde las primeras etapas de planificaci\u00f3n. Esto ayuda a evaluar las implicaciones t\u00e9cnicas, log\u00edsticas y econ\u00f3micas, as\u00ed como a reducir la inversi\u00f3n adicional para lograr la certificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Evitar definir la <strong>certificaci\u00f3n LEED<\/strong> despu\u00e9s de establecer el modelo financiero, pues esto puede generar complicaciones en el dise\u00f1o y presupuesto del proyecto.<\/li>\n<li>Adoptar un <strong>enfoque integral<\/strong> que involucre a especialistas en sostenibilidad, an\u00e1lisis de mercado y finanzas para tomar decisiones informadas.<\/li>\n<li><strong>Certificar proyectos<\/strong> para traer beneficios econ\u00f3micos a los compradores, como tasas hipotecarias reducidas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La certificaci\u00f3n LEED v5 se enfoca en tres \u00e1reas clave: Descarbonizaci\u00f3n, Calidad de vida y Conservaci\u00f3n y restauraci\u00f3n ecol\u00f3gica<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":154192,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[1373,190,88,24955,686,4853],"class_list":["post-154191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-certificacion","tag-desarrolladores","tag-edificios","tag-leed-v5","tag-sector-inmobiliario","tag-sostenibilidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Avanza la sostenibilidad en el sector inmobiliario; 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