{"id":154129,"date":"2025-03-13T16:47:52","date_gmt":"2025-03-13T22:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154129"},"modified":"2025-03-13T16:47:52","modified_gmt":"2025-03-13T22:47:52","slug":"centros-comerciales-llenarse-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/centros-comerciales-llenarse-mexico\/","title":{"rendered":"Los centros comerciales vuelven a llenarse en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Expertos prev\u00e9n que, para 2025 y 2026, los centros comerciales a\u00f1adir\u00e1n 600,000 m\u00b2 de ABR en el pa\u00eds<\/span><\/i><\/p>\n

El mercado del retail mexicano fue uno de los m\u00e1s golpeados por la reciente pandemia, pues las medidas de distanciamiento social dejaron vac\u00edos a los centros comerciales en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, en el \u00faltimo par de a\u00f1os, este sector ha mostrado una recuperaci\u00f3n importante, con aperturas de nuevos espacios, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios m\u00e1s estabilizados.<\/span><\/p>\n

De esta manera, de acuerdo con datos de SiiLA M\u00e9xico, los centros comerciales se han llenado nuevamente en el pa\u00eds, pues la tasa de ocupaci\u00f3n ha seguido una tendencia al alza en los \u00faltimos dos a\u00f1os, y, al cierre del 2024, alcanz\u00f3 un 93.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

Lo anterior, si bien no es el 95% que se ten\u00eda antes de 2019, s\u00ed se encuentra cada vez m\u00e1s cerca de sus niveles hist\u00f3ricos.<\/span><\/p>\n

Al respecto, la firma indic\u00f3 que este repunte en la ocupaci\u00f3n se debe, en gran medida, a la desaceleraci\u00f3n en la entrega de nuevo inventario, ya que en 2024 se entreg\u00f3 apenas una sexta parte del espacio que se desarroll\u00f3 en 2022 en los principales mercados del pa\u00eds, como Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el dinamismo de la demanda incentiv\u00f3 el aumento en la ocupaci\u00f3n, pues las absorciones superaron el ritmo de 2023, y, seg\u00fan SiiLA, por cada metro cuadrado (m\u00b2) ocupado, s\u00f3lo se desocup\u00f3 medio, lo cual refleja que el flujo de inquilinos es m\u00e1s estable y estrat\u00e9gico.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, la consultora destac\u00f3 que las absorciones promedio de 2024 no superaron los 500 m\u00b2, lo que muestra una preferencia por espacios m\u00e1s peque\u00f1os y flexibles.<\/span><\/p>\n

Cabe mencionar que m\u00e1s del 50% de las absorciones del a\u00f1o fueron por parte de marcas de ropa y accesorios, alimentos y bebidas, gimnasios y supermercados; as\u00ed como bancos, tiendas departamentales y cines, lo que demostr\u00f3 que las tiendas ancla y los espacios de entretenimiento siguen siendo esenciales para atraer visitantes a los centros comerciales del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las desocupaciones van a la baja<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, la firma se\u00f1al\u00f3 que, actualmente, el n\u00famero de inquilinos que abandonan sus locales en los centros comerciales es cinco veces menor que en los peores momentos de la crisis sanitaria.<\/span><\/p>\n

De esta manera, al cierre de 2024, cuatro de cada 100 marcas abandonaban sus espacios en centros comerciales, sin embargo, esta proporci\u00f3n es mucho menor que la registrada en 2020.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, hasta el 5% de las marcas que dejaron sus locales regresaron a ocupar un nuevo espacio el mismo a\u00f1o en que desocuparon, ya sea en la misma plaza comercial o en otra dentro de la misma regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con SiiLA, de enero a septiembre de 2024, cerca de 155 marcas desocuparon sus locales en los principales centros comerciales del pa\u00eds, en su mayor\u00eda micro y peque\u00f1as empresas, ya sea por relocalizaci\u00f3n o cierre definitivo.<\/span><\/p>\n

Dicha cifra representa aproximadamente el 4% de las marcas que hoy ocupan espacios en los complejos m\u00e1s relevantes del Baj\u00edo, centro y norte de M\u00e9xico, como la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro. Sin embargo, el impacto de estas desocupaciones ha sido m\u00ednimo, pues representa solamente el 0.3% del \u00e1rea bruta rentable (ABR) de los centros comerciales en estos mercados.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la consultora mencion\u00f3 que se ha observado una tendencia hacia el abandono de locales comerciales peque\u00f1os, pues, entre 2020 y 2024, las \u00e1reas liberadas han oscilado entre 120 y 220 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Tan solo en 2024, el 46% del espacio desocupado corresponde a locales reducidos, como islas, microespacios y peque\u00f1os locales; mientras que el 18% de las desocupaciones proviene de locales medianos, con \u00e1reas de entre 300 y 600 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, SiiLA se\u00f1al\u00f3 que el impacto de las salidas de inquilinos var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n del pa\u00eds. Por ejemplo, en el Baj\u00edo, aunque la recuperaci\u00f3n es clara, la proporci\u00f3n de espacios desocupados es mayor que en el Valle de M\u00e9xico, y por cada m\u00b2 desocupado, hay aproximadamente 200 m\u00b2 ocupados; mientras que en el centro del pa\u00eds son 500 m\u00b2 ocupados por cada m\u00b2 desocupado.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 le espera a los centros comerciales este 2025?<\/b><\/h2>\n

Finalmente, expertos de la firma preven que, para 2025 y 2026, los centros comerciales a\u00f1adir\u00e1n 600,000 m\u00b2 de ABR en el pa\u00eds, y se contempla que los espacios desde 30,000 m\u00b2 sean los m\u00e1s populares.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, SiiLA record\u00f3 que, en a\u00f1os anteriores, la construcci\u00f3n de centros comerciales se enfoc\u00f3 en espacios de mediano a gran tama\u00f1o, sobre todo en proyectos de uso mixto.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, actualmente, gracias a la recuperaci\u00f3n del mercado, los desarrolladores se enfocan en complejos de mayor tama\u00f1o y menor diversificaci\u00f3n, enfocados en la experiencia de los consumidores.<\/span><\/p>\n

De este modo, se espera que las entregas de 2025 y 2026 superar\u00e1n los 50,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Y, para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, SiiLA contempla que los lifestyle centers liderar\u00e1n los proyectos, con cerca del 58% del nuevo inventario; seguidos por los community centers que se mantendr\u00e1n en rangos cercanos al 20 por ciento.<\/span><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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