{"id":154122,"date":"2025-03-13T15:55:57","date_gmt":"2025-03-13T21:55:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154122"},"modified":"2025-03-13T16:52:50","modified_gmt":"2025-03-13T22:52:50","slug":"integracion-usos-ciudades-mira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/integracion-usos-ciudades-mira\/","title":{"rendered":"Integraci\u00f3n de usos, la mejor forma de resolver las ciudades: Mira"},"content":{"rendered":"

\u201cEstamos 100% convencidos de que seguir desarrollando entornos de usos mixtos es lo que hay que hacer\u201d, dijo el director general de Mira<\/span><\/i><\/p>\n

De acuerdo con Roberto Pulido, director general de Mira, la integraci\u00f3n de diversos usos en los proyectos inmobiliarios es la mejor forma de resolver las ciudades, ya que se mejora la calidad de vida, se generan comunidades y se vuelven m\u00e1s amigables con el medio ambiente.<\/span><\/p>\n

\u201cEn las ciudades fantasmas, donde solo hay residencias y no hay comercio ni oficinas, hay poca permanencia y realmente lo que se est\u00e1 generando son centros de migraci\u00f3n; entonces, viene gente, se queda un ratito y se regresa, porque dicen \u2018hoy me funcion\u00f3 vivir ah\u00ed, pero a largo plazo no me funciona\u2019. Entonces, nosotros estamos 100% convencidos de que seguir desarrollando entornos de usos mixtos es lo que hay que hacer\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, el empresario destac\u00f3 la necesidad de continuar apostando por la densidad, es decir, acercar las fuentes de trabajo y el comercio a la vivienda para generar ciudad.<\/span><\/p>\n

\u201cSi solo se genera una colonia residencial, sin comercio, se genera una ciudad dormitorio; si se genera una ciudad o una colonia solamente comercial, no tienes al residente que cuida la integridad, la limpieza y que busca prohibir ciertos giros que no son <\/span>ad hoc<\/span><\/i> a la convivencia de la colonia. Entonces, la integraci\u00f3n de usos permite encontrar ese balance, que es finalmente la tesis principal del usos mixtos\u201d, agreg\u00f3.<\/span><\/p>\n

Asimismo, destac\u00f3 que en Mira se ha observado un regreso de la preferencia del consumidor por vivir en entornos urbanos de usos mixtos, principalmente en las grandes ciudades del pa\u00eds, como la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, as\u00ed como en Tijuana, Quer\u00e9taro y Canc\u00fan.<\/span><\/p>\n

No obstante, Pulido indic\u00f3 que existen diversos retos para los proyectos de usos mixtos, como el tema de la permitolog\u00eda y la inversi\u00f3n de capital, que suelen frenar, sobre todo, los grandes proyectos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

\u201cSeguimos viendo ese reto de permitolog\u00eda, que nos lleva a inversiones m\u00e1s dosificadas o a ciclos de inversiones m\u00e1s cortos. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Que el capital sigue siendo escaso para proyectos de 15 a 20 a\u00f1os, y la permitolog\u00eda de esos grandes proyectos sigue siendo muy complicada.<\/span><\/p>\n

\u201cLo que nosotros hemos ido haciendo es adaptar nuestra estrategia de inversi\u00f3n hacia proyectos donde el capital tenga menos duraci\u00f3n y que sean mucho m\u00e1s digeribles en el mundo de la de la permitolog\u00eda\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p>\n

El directivo de Mira agreg\u00f3 que, sobre todo en la CDMX, donde actualmente tienen la mayor\u00eda de sus proyectos, s\u00ed existe un apetito de crecimiento y la necesidad de proyectos de usos mixtos, sin embargo, el panorama contin\u00faa complicado.<\/span><\/p>\n

\u201cVemos apetito en el mercado. Creo que la ciudad s\u00ed tiene esa inercia, pero ahora hay que ver c\u00f3mo la empatamos con los riesgos para poder ejecutar nuevos proyectos y nuevas promociones\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Por ello, consider\u00f3 que las autoridades deber\u00edan impulsar la densificaci\u00f3n, pues permite desarrollar proyectos inmobiliarios en zonas ya urbanizadas y satisfacer las necesidades de los clientes.<\/span><\/p>\n

Y, adem\u00e1s, se beneficia a la ciudad, ya que no es necesario expandir la infraestructura y la provisi\u00f3n de servicios hacia nuevos asentamientos, sino que representa una oportunidad de reforzar y mejorar lo que ya existe, por ejemplo, el sistema h\u00eddrico de la metr\u00f3poli.<\/span><\/p>\n

\u201cSabemos que uno de los grande problemas del sistema de aguas de la CDMX es que, en general, las tuber\u00edas no se han renovado en los \u00faltimos 20,30 o 50 a\u00f1os, y entonces se pierde demasiada agua en todas las fugas que hay. \u00bfY si en vez de estresar al sistema para seguir expandiendo la ciudad, tratamos de focalizar a que se mejore la red de donde ya hay consumo? Eso lleva a que no estemos peleados con la densificaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

De esta manera, afirm\u00f3 que debe haber una reconciliaci\u00f3n con el concepto de densificaci\u00f3n, tanto a nivel autoridad, a nivel consumidor y a nivel desarrollador, pues se deben realizar proyectos con una integraci\u00f3n de usos que funcionen para la ciudad o la zona en donde se ubiquen.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros, por ejemplo, creo que hemos entendido bien la evoluci\u00f3n de los distintos centros urbanos, hemos entendido que hay un l\u00edmite en alturas, un l\u00edmite de convivencia y c\u00f3mo tenemos que ir empatando los criterios de desarrollo para poder satisfacer la necesidad de un consumidor, porque esa es la meta final\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Pulido subray\u00f3 la importancia de planear proyectos de usos mixtos acordes a la ciudad, que permitan un retorno de capital para volver a invertir y que empaten con la pol\u00edtica p\u00fablica para lograr la permitolog\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u201cAlinear el espectro de autoridad- cliente- desarrollador va a ayudar a la creaci\u00f3n de mejor ciudad. La verdad es que s\u00ed hay negocio por hacer y eso es lo m\u00e1s interesante para todos, es lo que deber\u00eda de alinearnos a autoridad y a desarrolladores, el decir \u2018s\u00ed hay negocio, s\u00ed hay un mercado que atender\u2019; entonces atendamos el mercado juntos para que la ciudad crezca y generemos mejores condiciones de vida!, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154122"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154136,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154122\/revisions\/154136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/154123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}