{"id":154094,"date":"2025-03-12T19:02:03","date_gmt":"2025-03-13T01:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154094"},"modified":"2025-03-12T19:02:03","modified_gmt":"2025-03-13T01:02:03","slug":"mercado-oficinas-recuperacion-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/mercado-oficinas-recuperacion-demanda\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas contin\u00faa en recuperaci\u00f3n, pero demanda se contrae"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos de Solili, durante el 4T2024, la actividad de arrendamiento de oficinas cay\u00f3 23% frente al mismo trimestre del a\u00f1o anterior<\/span><\/i><\/p>\n

Tras un periodo complicado, en el \u00faltimo par de a\u00f1os, el mercado de oficinas mexicano ha mostrado una franca recuperaci\u00f3n, con cifras positivas en todos sus indicadores.<\/span><\/p>\n

Al respecto, SiiLA M\u00e9xico indic\u00f3 que, durante 2024, el sector corporativo demostr\u00f3 su fortaleza y capacidad de adaptaci\u00f3n, con una disminuci\u00f3n de la tasa de disponibilidad, una alta retenci\u00f3n de inquilinos, un volumen limitado de nuevas entregas y una demanda estable.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con reportes de la firma, el mercado de oficinas nacional registr\u00f3 una reducci\u00f3n de 300 puntos base en la tasa de disponibilidad desde la segunda mitad del 2024, cerrando en 20.1 por ciento.<\/span><\/p>\n

Lo anterior debido a diversos factores, como una absorci\u00f3n moderada de espacios corporativos, con cerca de 470,000 metros cuadrados (m\u00b2) ocupados; as\u00ed como a un volumen limitado de nuevas entregas, que rond\u00f3 los 230,000 m\u00b2, lo cual est\u00e1 muy por debajo de los niveles observados entre 2019 y 2022.<\/span><\/p>\n

Con respecto a la absorci\u00f3n, SiiLA se\u00f1al\u00f3 que esta actividad tuvo una ligera baja con respecto al a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

En 2024, la absorci\u00f3n promedio rond\u00f3 los 800 m\u00b2, aunque cerca del 25% de las transacciones del a\u00f1o implicaron la ocupaci\u00f3n de espacios mayores a 1,000 m\u00b2, lo que refleja una creciente tendencia a ocupar espacios cada vez m\u00e1s grandes, con algunas absorciones que incluso cuadruplican el promedio nacional.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, en el tercer trimestre del a\u00f1o (3T2024), el grupo financiero Multiva absorbi\u00f3 cerca de 10,000 m\u00b2 de clase A+ en el edificio Montes Urales 350, en la Ciudad de M\u00e9xico; y a mediados de a\u00f1o, la farmac\u00e9utica Novo Nordisk ocup\u00f3 9,500 m\u00b2 en la Torre II de Miyana, tambi\u00e9n en la capital del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, la CDMX fue el mercado m\u00e1s demandado a lo largo del a\u00f1o, ya que concentr\u00f3 el 68% de las absorciones, principalmente en los corredores Polanco, Insurgentes y Reforma; seguida de Monterrey, con el 15% del total de absorciones.<\/span><\/p>\n

\u201cLos datos tambi\u00e9n muestran una clara preferencia por determinadas caracter\u00edsticas de los inmuebles. Los edificios de alta calidad dominaron las absorciones, representando el 92% en los principales mercados de M\u00e9xico, incluidos Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro. Esta tendencia responde tanto a la b\u00fasqueda de mayor eficiencia operativa como a la necesidad de adaptarse a nuevas exigencias de flexibilidad, accesibilidad y sostenibilidad\u201d, mencion\u00f3 SiiLA.<\/span><\/p>\n

Cae 25% la demanda de oficinas en M\u00e9xico en el 4T2024<\/b><\/h2>\n

No obstante, seg\u00fan datos de Solili, durante el 4T2024, la actividad de arrendamiento de oficinas alcanz\u00f3 los 220,000 m\u00b2, lo que significa una disminuci\u00f3n del 23% frente al mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

El mercado corporativo de la CDMX lider\u00f3 en este rubro, ya que concentr\u00f3 el 67% de la ocupaci\u00f3n trimestral; seguida por Monterrey con el 21% y Guadalajara con el 6 por ciento.<\/span><\/p>\n

Asimismo, de acuerdo con la consultora, en el acumulado de 2024, la demanda de espacios de oficina alcanz\u00f3 un total de 817,000 m\u00b2 ocupados, lo que representa una ca\u00edda del 25% en comparaci\u00f3n con el total registrado durante 2023.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el inventario de oficinas en M\u00e9xico alcanz\u00f3 los 17.5 millones de m\u00b2 al cierre de 2024, distribuidos en los ocho principales mercados corporativos del pa\u00eds; y la vacancia se situ\u00f3 en 3 millones de m\u00b2, lo que representa un 17.1% del total.<\/span><\/p>\n

En tanto, la desocupaci\u00f3n de oficinas report\u00f3 un total de 89,000 m\u00b2 a nivel nacional, de los cuales el 93% corresponde al mercado de la CDMX; no obstante, las desocupaciones se mantienen en niveles moderados.<\/span><\/p>\n

Con respecto a la construcci\u00f3n de oficinas, Solili registr\u00f3 un total de 1.3 millones de m\u00b2 en desarrollo a nivel nacional, lo cual es 10% m\u00e1s que en 2023. La CDMX concentr\u00f3 el 58% de los desarrollos en proceso; seguida de Monterrey, con el 17%, y Guadalajara, con el 8 por ciento.<\/span><\/p>\n

Tan solo en el 4T2024, se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 42,000 m\u00b2 de oficinas a nivel nacional, principalmente en Tijuana, que concentr\u00f3 el 61% del espacio en construcci\u00f3n, seguida por la CDMX con el 33% y Monterrey con el 6% restante.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Solili destac\u00f3 que los precios de renta de oficinas se mantuvieron estables durante todo el 2024, sin registrar variaciones significativas. Y, en el mes de diciembre, el precio promedio de renta a nivel nacional se situ\u00f3 en 20.10 d\u00f3lares\/m\u00b2\/mes, cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2023.<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado de oficinas mexicano contempla una serie de retos significativos para el resto de 2025, marcado por el cambio presidencial en Estados Unidos, lo que podr\u00eda traer consigo una serie de pol\u00edticas econ\u00f3micas que impacten en las relaciones comerciales bilaterales. En este contexto, el sector corporativo deber\u00e1 ajustarse a las nuevas condiciones para seguir creciendo y preservar la confianza de los inversionistas en el mercado\u201d, indic\u00f3 la consultora.<\/span><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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