{"id":154080,"date":"2025-03-12T17:26:02","date_gmt":"2025-03-12T23:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=154080"},"modified":"2025-03-13T11:24:50","modified_gmt":"2025-03-13T17:24:50","slug":"ultima-milla-oportunidades-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/ultima-milla-oportunidades-2025\/","title":{"rendered":"\u00daltima milla con oportunidades de expansi\u00f3n en 2025"},"content":{"rendered":"

Guerrero destac\u00f3 que la demanda de la \u00faltima milla seguir\u00e1 concentr\u00e1ndose en las grandes ciudades del pa\u00eds\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

Durante la pandemia de Covid-19, la \u00faltima milla mostr\u00f3 un notable crecimiento. No obstante, este fen\u00f3meno marc\u00f3 s\u00f3lo el inicio del ascenso del sector log\u00edstico en M\u00e9xico, el cual sigue presentando oportunidades para mantener su dinamismo durante este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En entrevista con <\/span>Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/span><\/a>, Jaime Guerrero, director de operaciones y cofundador de Proximity Parks, destac\u00f3 que el ecommerce es uno de los principales impulsores de la demanda de espacios de \u00faltima milla. Aunque este sector alcanz\u00f3 su punto m\u00e1s alto durante el confinamiento, podr\u00eda contar con al menos cinco a\u00f1os de crecimiento sostenido.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan las \u00faltimas cifras reportadas por la Asociaci\u00f3n Mexicana de Ventas Online (AMVO), M\u00e9xico es el pa\u00eds que cuenta con el mayor crecimiento de ecommerce, por lo que se espera que este comportamiento se mantenga al menos por los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa pandemia fue una \u00e9poca transformacional en donde el crecimiento del ecommerce se aceler\u00f3 de manera significativa. Vemos que sigue creciendo y que va a seguir creciendo, no al ritmo que creci\u00f3 la pandemia, pero se estima que M\u00e9xico est\u00e9 dentro de los top 5 pa\u00edses en donde m\u00e1s crece el ecommerce a nivel mundial, en proporci\u00f3n a su mercado\u201d, coment\u00f3 Guerrero.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El especialista agreg\u00f3 que la pandemia represent\u00f3 una oportunidad para que muchos mexicanos que no eran clientes del ecommerce probaran el servicio, lo que marc\u00f3 el inicio de su adopci\u00f3n masiva.<\/span><\/p>\n

\u201cAun cuando la pandemia fue una situaci\u00f3n extraordinaria con un crecimiento muy alto y donde mucha gente probamos apenas este medio de consumo por primera vez, eso simplemente abri\u00f3 las puertas a que m\u00e1s gente lo pruebe y una vez que lo pruebas lo sigas utilizando y que m\u00e1s empresas est\u00e9n entrando a este canal y est\u00e9n invirtiendo e impulsando esto. Entonces nosotros definitivamente seguimos viendo un \u00e1rea de oportunidad y un espacio de crecimiento alt\u00edsimo en ese segmento\u201d, afirm\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Guerrero indic\u00f3 que otro de los sectores con mayor presencia en la \u00faltima milla es el modelo business to consumer (B2C), conformado por empresas que requieren tener sus centros de distribuci\u00f3n o bodegas lo m\u00e1s cerca posible de sus consumidores.<\/span><\/p>\n

Este segmento abarca industrias como la farmac\u00e9utica, de alimentos y bebidas, entre otras, que necesitan proximidad con sus clientes para ofrecer entregas m\u00e1s r\u00e1pidas, eficientes, rentables, e incluso sustentables.<\/span><\/p>\n

Desde Proximity Parks<\/a>, consideran que la \u00faltima milla cuenta con una amplia oportunidad de crecimiento, impulsadas por el consumo interno y la necesidad de agilizar las entregas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cDefinitivamente vemos el 2025 como un a\u00f1o de grandes oportunidades de expansi\u00f3n, derivado de la necesidad de reducir los tiempos de entrega y mejorar la experiencia del consumidor. Todo nuestro negocio est\u00e1 enfocado en consumo interno y nosotros no vemos el consumo desacelerando en M\u00e9xico, no vemos el ecommerce dejando de crecer, al consumo contrario, estamos viendo que est\u00e1 creciendo todav\u00eda m\u00e1s\u201d, detall\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

De modo que, el tambi\u00e9n cofundador de Proximity Parks destac\u00f3 que es indispensable que los espacios last mile se ubiquen en las grandes ciudades del pa\u00eds como la Ciudad de M\u00e9xico Monterrey, Guadalajara.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tendencias en la \u00faltima milla\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por otro lado, Jaime Guerrero resalt\u00f3 que la principal tendencia en el sector es la implementaci\u00f3n de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), impulsado por el inter\u00e9s de todos los participantes de la cadena de valor.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy ya no es una opci\u00f3n, ya es algo que el mercado te est\u00e1 pidiendo. Cada vez m\u00e1s los arrendatarios, usuarios, empresas desde locales, nacionales, hasta conglomerados globales triple A, todos tienen ASG en la cabeza\u201d, indic\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El especialista enfatiz\u00f3 que el sector muestra un inter\u00e9s genuino en respetar los principios ASG, lo que ha llevado a la implementaci\u00f3n de ecotecnolog\u00edas en bodegas y parques industriales para optimizar recursos naturales y obtener certificaciones sustentables como LEED.<\/span><\/p>\n

\u201cVemos que hay un inter\u00e9s no solo de las empresas, sino tambi\u00e9n de los usuarios y los consumidores (en los criterios ASG), eso se permea hacia las empresas y viceversa, y despu\u00e9s hacia nosotros como proveedores de este tipo de infraestructura. Desde que iniciamos hasta ahora, a\u00f1o con a\u00f1o, ha sido mucho mayor el inter\u00e9s y la relevancia que ha tomado\u201d, afirm\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por lo que, desde el 2017 e impulsados por las tendencias y el comportamiento de la \u00faltima milla en Estado Unidos y Europa, Proximity Parks se ha preocupado porque sus instalaciones cuenten con servicios como paneles solares, preparaciones para veh\u00edculos el\u00e9ctricos, sistemas de captaci\u00f3n y ahorro de agua, certificaciones sustentables, entre otras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Proximity Parks 2025<\/span><\/h2>\n

Finalmente, Jaime Guerrero se\u00f1al\u00f3 que el 2024 represent\u00f3 un buen a\u00f1o para Proximity Parks, ya que pudieron fortalecer su presencia en las principales ciudades donde operan CDMX, Monterrey y Guadalajara.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cIncrementamos nuestro portafolio y lo consolidamos para hacer el portafolio de parques industriales de \u00faltima milla m\u00e1s grande, m\u00e1s diversificado, m\u00e1s rentable y sustentable de todo el pa\u00eds\u201d, afirm\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

La empresa continuar\u00e1 con su estrategia de expansi\u00f3n durante 2025, destinando una inversi\u00f3n superior a 6,000 millones de pesos (mdp) para incrementar su presencia en estas ciudades.<\/span><\/p>\n

\u201cEste a\u00f1o seguir\u00e1 siendo un a\u00f1o de expansi\u00f3n y de consolidaci\u00f3n, con un enfoque principal en las tres ciudades. Planeamos invertir m\u00e1s de 6,000 mdp en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. Tenemos ya bastantes cosas en el pipeline para ejecutar en estas ciudades y potencialmente empezando a explorar quiz\u00e1 otras ciudades\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

Este texto fue publicado en la edici\u00f3n Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria \/ Enero-Febrero 2025<\/a><\/p>\n\"\u00daltima\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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