{"id":15404,"date":"2015-02-17T10:31:10","date_gmt":"2015-02-17T16:31:10","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=15404"},"modified":"2015-02-18T15:39:40","modified_gmt":"2015-02-18T21:39:40","slug":"inmobiliarias-medias-mercado-vasto-y-con-retos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/entrevistas\/inmobiliarias-medias-mercado-vasto-y-con-retos\/","title":{"rendered":"Un mercado vasto y con retos"},"content":{"rendered":"

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Juan Miguel Agudo Mille, director de Inmobiliaria 3Mil, considera necesarios los usos mixtos en los desarrollos de viviendas <\/em><\/p>\n

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El sector inmobiliario se encuentra dentro de los que enfrentan y modifican el entorno urbano, situaci\u00f3n que no siempre agrada a los vecinos, por lo que adem\u00e1s de esta problem\u00e1tica, los desarrolladores enfrentan la dificultad de la venta de espacios, tal y como comenta en entrevista para Centro Urbano<\/strong>, Juan Miguel Agudo Mille, director de Inmobiliaria 3 Mil.<\/p>\n

\u201cEl vecino nos odia porque ve polvo, y las obras son sucias, pero no est\u00e1n pensando que van a llegar m\u00e1s vecinos que le van a dar m\u00e1s seguridad. En muchas ciudades ah\u00ed mismo se planta un \u00e1rbol, se cambia el poste de luz que no serv\u00eda, se mejora la banqueta con el dinero de cada promotor\u201d, afirma el tambi\u00e9n arquitecto.<\/p>\n

Agudo Mille comenta que los inicios de la empresa no fueron f\u00e1ciles, pues aunque el grueso de su producci\u00f3n es vivienda de un mill\u00f3n de pesos, en Inmobiliaria 3 Mil ahora se concentran en el sector comercio para el cual desarrollan proyectos que en uso de suelo mixto combinan plantas bajas comerciales con locales y departamentos en la parte alta.<\/p>\n

\u201cPara vender arriba hay que mantener la utilidad en metros cuadrados de las partes bajas y tienes que vender\u201d, destaca en cuanto al reto de vender espacios, aunque gracias a la perseverancia, ahora ofrecen vivienda de hasta 8 millones de pesos.<\/p>\n

El Directivo asegura que en los \u00faltimos a\u00f1os han crecido 20 por ciento y van a producir 3 mil viviendas, por lo que la meta es que en dos a\u00f1os construir\u00e1n lo que en ocho, para lo cual, destac\u00f3 que el financiamiento al constructor es important\u00edsimo.<\/p>\n

\u201cSi desarrollamos vivienda y centros comerciales necesitas financiamiento para construir y para que la gente compre\u201d; no obstante, considera necesario un plan de desarrollo urbano nacional donde se incentive el financiamiento al comprador.<\/p>\n

\u201cFirmamos una alianza con un fondo de inversi\u00f3n americano que est\u00e1 en Los \u00c1ngeles; se llama Paladin, ellos est\u00e1n buscando una o dos plataformas para operar en el DF y tienen m\u00e1s de mil millones de d\u00f3lares colocados en Am\u00e9rica en bienes ra\u00edces. Tenemos mucha chamba para este a\u00f1o; ya estamos viendo cerca de 6 mil metros cuadrados en comercio; ahorita tenemos mil 800\u201d, adelanta en cuanto a su proyecci\u00f3n internacional.<\/p>\n

Sustentabilidad y densidad, pol\u00edticas necesarias<\/strong><\/p>\n

Al referirse a la normatividad en el DF, Juan Manuel Agudo Mille menciona que cada predio, a diferencia de los municipios en el pa\u00eds, ya tienen uso de suelo asignado, lo cual es f\u00e1cil verificar mediante internet, en donde se coloca el n\u00famero oficial y aparece el uso de suelo, lo que da certeza, aunque tambi\u00e9n considera que esos usos no son acordes a la necesidad de la ciudad.<\/p>\n

\u201cHay estudios de la Universidad Aut\u00f3noma Metropolitana (UAM) que inici\u00f3 la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) que te dicen d\u00f3nde deber\u00edas desarrollar: donde hay agua, escuelas, transporte p\u00fablico, y ah\u00ed es donde se da m\u00e1s densidad. Los t\u00e9cnicos lo ven muy claro, pero lleg\u00f3 la discusi\u00f3n a pol\u00edticos\u201d, quienes est\u00e1n trabajando en el tema desde hace dos a\u00f1os.<\/p>\n

Conocedor del mercado de uso de suelo en el DF ejemplifica, ejemplifica que \u201cen la colonia Doctores quiz\u00e1 el 80 por ciento de los predios te permiten hacer vivienda de 100 metros, pero el mercado puede pagar vivienda de 50 metros\u201d.<\/p>\n

Agudo hace \u00e9nfasis en la norma que se trabaja en la ALDF no puede ser aplicable en todos los planes delegacionales, ya que \u201ccada delegaci\u00f3n tiene su propio plan de desarrollo urbano y luego, dentro de \u00e9stos, todav\u00eda hay programas parciales para programas muy espec\u00edficos\u201d.<\/p>\n

Respecto a la cuesti\u00f3n sustentable, el Director de Inmobiliaria 3 mil, defiende la idea de repoblar la Ciudad de M\u00e9xico. \u201cCon eso ahorras huellas del carbono de cada casa. Si la norma dice \u2018desarrolla en zonas metropolitanas; en centros urbanos, aprovecha servicios\u2019, eso hace m\u00e1s sustentable el desarrollo, no tanto un calentador\u201d.<\/p>\n

Argument\u00f3 la gran capacidad que tiene la capital en el ramo inmobiliario, pero s\u00f3lo 20 por ciento est\u00e1 teniendo los usos indicados para hacer viable la ciudad, la cual tiene dos picos de pisos en promedio. \u201cCuando empez\u00f3 la ley a 6 pisos y se permiti\u00f3 que se hiciera la vivienda que el mercado va pidiendo, nos dar\u00edamos cuenta que estamos dejando el 80 por ciento del suelo de la ciudad. No s\u00e9 cu\u00e1nto es en metros, pero es un porcentaje alt\u00edsimo\u201d, refiere.<\/p>\n

Con mayor densidad invitan a grandes empresarios que hacen tres o cuatro comercios con oficinas de 20 pisos, pero considera que no es suficiente para retomar toda una colonia y se necesita que los inmobiliarios medianos y chicos desarrollen todos los predios de 200, 300 metros, es decir, los microproyectos.<\/p>\n

El plan ahora en lugar de normas es hacer grandes zonas, pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n que abarquen colonias no necesariamente de una sola delegaci\u00f3n, como ejemplo cita Santa Fe, que considera debi\u00f3 haberse desarrollado en la colonia Doctores, porque est\u00e1 en medio la ciudad.<\/p>\n

Por \u00faltimo, opina que lo coyuntural en un proyecto es el flujo, ya que si en el DF sus proyectos son de 400 viviendas, entonces les cuesta mucho trabajo arrancarlo y mucho tiempo terminarlo; por ello, en Inmobiliaria 3 Mil buscan un producto que no demerite la calidad y la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

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