{"id":153042,"date":"2025-01-24T12:38:51","date_gmt":"2025-01-24T18:38:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=153042"},"modified":"2025-01-29T10:03:54","modified_gmt":"2025-01-29T16:03:54","slug":"certeza-juridica-tenencia-notariado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/desde-el-notariado-opinion\/certeza-juridica-tenencia-notariado\/","title":{"rendered":"Un paso hist\u00f3rico hacia la certeza jur\u00eddica: Regularizaci\u00f3n de la tenencia de la tierra en M\u00e9xico y la inclusi\u00f3n del Notariado"},"content":{"rendered":"

Por V\u00edctor Humberto Ben\u00edtez Gonz\u00e1lez<\/em>
\n<\/p>\n

El inicio del a\u00f1o 2025 marca un hito en la historia del desarrollo y ordenamiento inmobiliario en M\u00e9xico con la firma del primer convenio de colaboraci\u00f3n entre el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) y un Colegio de Notarios, en este caso, el del Estado de M\u00e9xico. Este acuerdo, in\u00e9dito a nivel nacional, representa la base del programa de regularizaci\u00f3n m\u00e1s ambicioso de la historia reciente, cuyo impacto promete transformar el panorama inmobiliario al proporcionar certeza jur\u00eddica a miles de familias y abrir nuevas oportunidades para los actores del sector.<\/p>\n

Un reto monumental en la tenencia de la tierra<\/strong><\/p>\n

En M\u00e9xico, la expansi\u00f3n urbana descontrolada y la falta de pol\u00edticas de suelo bien articuladas han resultado en una problem\u00e1tica de gran magnitud: asentamientos humanos irregulares que afectan tanto las zonas urbanas como las rurales. Esto ha generado conflictos sobre la tenencia de la tierra, as\u00ed como un rezago en la habitabilidad adecuada, con viviendas que carecen de servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos, accesibilidad a infraestructuras, y, sobre todo, seguridad jur\u00eddica en la propiedad.<\/p>\n

El programa impulsado por este convenio busca entregar un mill\u00f3n de t\u00edtulos de propiedad<\/strong> y promover un modelo ordenado y sustentable de regularizaci\u00f3n del suelo. Este esfuerzo se enmarca en la estrategia del gobierno federal liderado por la presidenta Claudia Sheinbaum, que incluye la implementaci\u00f3n de una Plataforma Nacional de Registros P\u00fablicos de la Propiedad <\/strong>(2026) y Plataforma Nacional Catastral <\/strong>(2027), cuyo objetivo es centralizar y digitalizar la informaci\u00f3n de los inmuebles en todo el pa\u00eds. Esta plataforma no solo facilitar\u00e1 la gesti\u00f3n de los registros, sino que tambi\u00e9n garantizar\u00e1 una mayor transparencia y seguridad jur\u00eddica para los propietarios y desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n

El rol del notariado en este ambicioso proyecto<\/strong><\/p>\n

El convenio, que posiciona al Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico como pionero en este esfuerzo, establece un marco para la participaci\u00f3n activa de los notarios p\u00fablicos en el proceso de regularizaci\u00f3n de la tierra. Mediante este acuerdo, los notarios no solo actuaremos como fedatarios de los actos jur\u00eddicos requeridos, sino que tambi\u00e9n adoptaremos un papel estrat\u00e9gico en:<\/p>\n

    \n
  1. Dictaminar la validez de la documentaci\u00f3n<\/strong> presentada para la regularizaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Elaborar escrituras p\u00fablicas<\/strong>, asegurando su inscripci\u00f3n en los registros p\u00fablicos correspondientes.<\/li>\n
  3. Entregar certeza jur\u00eddica a las familias beneficiarias<\/strong>, garantizando la calidad y transparencia del proceso.<\/li>\n
  4. Prevenci\u00f3n de lavado de dinero y de la corrupci\u00f3n, <\/strong>implementando los controles y buenas pr\u00e1cticas espec\u00edficas en la ejecuci\u00f3n de acciones.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adem\u00e1s, esta colaboraci\u00f3n estar\u00e1 respaldada por el uso de la Plataforma Nacional Catastral<\/strong>, la cual permitir\u00e1 integrar datos clave sobre los inmuebles y facilitar la interacci\u00f3n entre las instituciones encargadas del ordenamiento territorial y los notarios. Este sistema ser\u00e1 fundamental para agilizar los tr\u00e1mites y reducir los tiempos en la emisi\u00f3n de escrituras y t\u00edtulos de propiedad<\/p>\n

    En este contexto, las innovaciones tecnol\u00f3gicas del notariado mexiquense juegan un rol crucial. Por ejemplo, la reciente autorizaci\u00f3n para que los notarios del Estado de M\u00e9xico actuemos como Agentes Certificadores de la Firma Electr\u00f3nica Avanzada Judicial (FEJEM)<\/strong> representa un avance significativo. Esto no solo permite la emisi\u00f3n de firmas electr\u00f3nicas avanzadas, sino que tambi\u00e9n fortalece la capacidad de los notarios para garantizar la validez de los convenios y escrituras en el \u00e1mbito digital\u200b.<\/p>\n

    Impacto en el mercado inmobiliario<\/strong><\/p>\n

    El alcance de este convenio trasciende el \u00e1mbito social, pues tiene implicaciones directas en el desarrollo econ\u00f3mico y en la profesionalizaci\u00f3n del sector inmobiliario. La incorporaci\u00f3n de miles de inmuebles regularizados al mercado formal generar\u00e1 nuevas oportunidades de inversi\u00f3n, tanto en el desarrollo de proyectos de vivienda como en la comercializaci\u00f3n de bienes ra\u00edces con seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

    Para los desarrolladores y constructores de vivienda, este programa se traduce en un acceso m\u00e1s claro y confiable a terrenos habilitados para proyectos sustentables. La integraci\u00f3n de plataformas tecnol\u00f3gicas como la de registros p\u00fablicos y la catastral permitir\u00e1 una mayor certidumbre para la planeaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos. Adem\u00e1s, la certificaci\u00f3n de convenios y documentos a trav\u00e9s del sistema de firmado electr\u00f3nico del notariado agilizar\u00e1 la prevenci\u00f3n y resoluci\u00f3n de conflictos, y la formalizaci\u00f3n de acuerdos, consolidando al notariado como un pilar en la seguridad jur\u00eddica del pa\u00eds\u200b.<\/p>\n

    Un precedente para replicar en el pa\u00eds<\/strong><\/p>\n

    Como presidente del Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico, me enorgullece destacar que este convenio establece un modelo replicable para otras entidades federativas. En un pa\u00eds donde la tenencia irregular de la tierra sigue siendo un desaf\u00edo significativo, iniciativas como esta demuestran el impacto positivo de unir esfuerzos entre el sector p\u00fablico, privado y los profesionales del derecho.<\/p>\n

    Un compromiso con el futuro<\/strong><\/p>\n

    El \u00e9xito de este programa depender\u00e1 de la cooperaci\u00f3n entre todos los actores involucrados, incluyendo a los beneficiarios, quienes deben asumir un rol activo en la formalizaci\u00f3n de sus propiedades. Desde el notariado, reafirmamos nuestro compromiso de ofrecer un servicio profesional y accesible, cumpliendo con los est\u00e1ndares m\u00e1s altos de transparencia y eficacia.<\/p>\n

    En conclusi\u00f3n, este convenio no solo transforma vidas al garantizar el acceso a una vivienda digna y decorosa, sino que tambi\u00e9n impulsa el desarrollo ordenado y sostenible del mercado inmobiliario. Con el apoyo de herramientas tecnol\u00f3gicas como las plataformas nacionales de catastro y de registros p\u00fablicos, y de las herramientas de firmado electr\u00f3nicos, este esfuerzo se convierte en un ejemplo tangible de c\u00f3mo la innovaci\u00f3n y la colaboraci\u00f3n pueden ser pilares para construir un M\u00e9xico m\u00e1s pr\u00f3spero y equitativo.<\/p>\n

    <\/p>\n

    * <\/em>Presidente del Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico 2025-2026. Master en Proyectos Inmobiliarios por la Universidad An\u00e1huac (2010). Doctorante en Derecho IIJ UNAM.
    \nAdherente individual de la Uni\u00f3n Internacional del Notariado<\/em>. Miembro de la Comisi\u00f3n de Inform\u00e1tica y Seguridad Jur\u00eddica de la Comisi\u00f3n de Asuntos Americanos<\/em> de la misma Uni\u00f3n. Coordinador del Comit\u00e9 de medios electr\u00f3nicos e inform\u00e1tica del Colegio de Notarios del Estado de M\u00e9xico. Ha liderado iniciativas de modernizaci\u00f3n y digitalizaci\u00f3n de procesos notariales, destac\u00e1ndose la implementaci\u00f3n del protocolo electr\u00f3nico notarial y en la promoci\u00f3n de la mediaci\u00f3n electr\u00f3nica en sede notarial. Miembro de la Alianza Nacional de Inteligencia artificial<\/em> (ANIA) en M\u00e9xico, y de la red Latinoam\u00e9rica de Resoluci\u00f3n de Conflictos en L\u00ednea ODR Latam<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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