{"id":152970,"date":"2024-12-30T11:00:41","date_gmt":"2024-12-30T17:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152970"},"modified":"2025-01-22T14:29:35","modified_gmt":"2025-01-22T20:29:35","slug":"crecimiento-industrial-tendencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/crecimiento-industrial-tendencia\/","title":{"rendered":"Crecimiento industrial, tendencia a largo plazo"},"content":{"rendered":"

Los parques de las principales metr\u00f3polis del pa\u00eds han registrado incrementos en su oferta, demanda bruta, espacios comercializados, indicadores que reflejan la tendencia de crecimiento industrial para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento industrial sostenido<\/strong>. Durante este periodo, indicadores clave como la vacancia, los costos y la demanda han presentado variaciones significativas. Especialistas coinciden en que esta tendencia continuar\u00e1 por varios a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Jorge \u00c1valos, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP<\/a>), destac\u00f3 que, especialmente en los \u00faltimos tres a\u00f1os, el mercado inmobiliario industrial ha experimentado un notable desarrollo.<\/span><\/p>\n

En su participaci\u00f3n en el podcast Norte Econ\u00f3mico de Banorte, \u00c1valos se\u00f1al\u00f3 que, durante el tercer trimestre de 2024 (3Q24), el mercado nacional absorbi\u00f3 cerca de 1.7 millones de metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2) de naves industriales. En los primeros nueve meses del a\u00f1o, esta cifra alcanz\u00f3 los 5.5 millones de m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este panorama, la AMPIP proyecta una inversi\u00f3n superior a los 5,000 millones de d\u00f3lares<\/strong> (mdd) en 2025 para el desarrollo de nuevos parques industriales y as\u00ed impulsar el crecimiento del sector.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa inversi\u00f3n que hemos hecho en la AMPIP en este 2024 rebasa los 5,000 millones de d\u00f3lares y esperamos que se a incrementar a 6,000 millones de d\u00f3lares para el 2025,\u00a0porque no ha parado la inversi\u00f3n en\u00a0parques industriales\u201d, afirm\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Actualmente, el crecimiento del sector inmobiliario industrial abarca diversas zonas del pa\u00eds. No obstante, la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey y Guadalajara, contin\u00faan posicion\u00e1ndose dentro de las metr\u00f3polis m\u00e1s populares.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n

Monterrey con contracci\u00f3n en absorci\u00f3n\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Ignacio Torres, CEO de 4S Real Estate, explic\u00f3 que, en 2023, Monterrey alcanz\u00f3 una oferta industrial de 16 millones de m\u00b2<\/strong>. Al cierre del tercer trimestre de 2024 (3Q24), esta cifra creci\u00f3 a 17,265,000 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

Durante el webinar \u2018Panorama inmobiliario en Monterrey\u2019, Torres se\u00f1al\u00f3 que, aunque en los primeros nueve meses del a\u00f1o se registr\u00f3 una contracci\u00f3n de 350,000 m\u00b2 en absorci\u00f3n<\/strong>, esta situaci\u00f3n no es alarmante<\/strong>. Seg\u00fan el especialista, la tendencia industrial<\/strong> en Monterrey continuar\u00e1 s\u00f3lida al menos durante los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cEs importante mencionar que, al 3Q24, se han absorbido 797,000 m\u00b2. Con un trimestre restante, pr\u00e1cticamente alcanzaremos 1,050,000 m\u00b2, frente a los 1,400,000 m\u00b2 que tuvimos el a\u00f1o pasado. Aunque hay un decrecimiento, este es un efecto a largo plazo. Si bien hemos visto una disminuci\u00f3n, las cifras se mantendr\u00e1n estables en los pr\u00f3ximos tres o cuatro a\u00f1os\u201d, asegur\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En cuanto a la contracci\u00f3n observada, el especialista explic\u00f3 que esta se debe a diversos factores, como la llegada de grandes empresas a Monterrey, entre ellas Tesla, y el panorama pol\u00edtico actual. Estos elementos han impactado el n\u00famero de m\u00b2 absorbidos, pero no la tendencia general de crecimiento industrial en la ciudad.<\/span><\/p>\n

\u201cFactores pol\u00edticos y el tema de las reformas han metido turbulencia. Tambi\u00e9n las noticias acerca de la llegada o no llegada de Tesla, han desacelerado algunas inversiones; tambi\u00e9n vemos que la llegada de Volvo ha activado m\u00e1s cosas, pero creemos que Monterrey va a seguir en una tendencia y un crecimiento. No sabemos si todos los a\u00f1os llega al 1,400,000 m\u00b2 de absorci\u00f3n, pero seguramente estar\u00e1 alrededor del mill\u00f3n por a\u00f1o por los pr\u00f3ximos tres o cuatro a\u00f1os\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por otra parte, Torres destac\u00f3 que los precios de salida<\/strong> de los espacios industriales han mostrado un incremento significativo<\/strong>. Hace algunos a\u00f1os, el costo por m\u00b2 al mes era de 4.78 d\u00f3lares; actualmente, este ha subido a siete d\u00f3lares por m\u00b2.<\/span><\/p>\n

\u201cEstamos hablando de un crecimiento importante en el sector industrial. Lo relevante es que los precios de salida contin\u00faan al alza en Monterrey. En 2021, el costo era de 4.78 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes, y hoy en d\u00eda se encuentra cerca de los siete d\u00f3lares por m\u00b2 al mes\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

CDMX: demanda bruta industrial crece 55%\u00a0<\/span><\/h2>\n

Por otro lado, datos de\u00a0CBRE M\u00e9xico<\/a> se\u00f1alan que, solo en 3Q24, el mercado industrial de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> y la Zona Metropolitana (ZMCDMX) alcanz\u00f3 una demanda bruta rentable\u00a0de\u00a01.2 millones de metros cuadrados\u00a0<\/strong>(m\u00b2), cifra\u00a055% mayor\u00a0a la registrada en el mismo\u00a0periodo de 2023. Se prev\u00e9 que este indicador supere los 1.4 millones de m\u00b2 al cierre del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s del MarketView Industrial, CBRE destac\u00f3 que el mercado del centro del pa\u00eds increment\u00f3 su\u00a0oferta de parques industriales alcanzando un total de 175,000 m\u00b2.\u00a0De este total, el\u00a070% se concentr\u00f3 en Cuautitl\u00e1n<\/strong>, consolid\u00e1ndose como el corredor m\u00e1s grande y representando el 39% del inventario total de la regi\u00f3n. Le siguieron Tlalnepantla con el 11% y Vallejo \u2013 Azcapotzalco con el 4 por ciento. \u00a0El 30% restante de los nuevos espacios ingresaron a Tultitl\u00e1n y Coyoac\u00e1n con un proyecto Last Mile.<\/span><\/p>\n

Durante el 3Q24, los corredores de la CDMX registraron el\u00a0inicio de construcci\u00f3n de 181,000 m\u00b2<\/strong>, concentrados en los corredores Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n, Vallejo e Iztacalco.<\/span><\/p>\n

CBRE estima que, a principios de 2025, comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n de 2 millones de m\u00b2 adicionales, de los cuales el 63% corresponder\u00e1 a proyectos del tipo Built to Suit (BTS), mientras que el 37% restante se destinar\u00e1 a desarrollos especulativos.<\/span><\/p>\n

La consultora inform\u00f3 que el tercer trimestre de 2024 cerr\u00f3 con una tasa de vacancia del 2.3%<\/strong>, equivalente a 258,000 m\u00b2, lo que representa un aumento de 1.4 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2023.<\/span><\/p>\n

Guadalajara: espacios comercializados acumulan 483,700 m\u00b2<\/span><\/h2>\n

En cuanto a la Zona Metropolitana de Guadalajara<\/strong> (ZMG), CBRE M\u00e9xico inform\u00f3 que al t\u00e9rmino del 3Q24, los espacios comercializados clase A acumularon 483,700 m<\/strong>\u00b2, cifra 55% mayor al mismo periodo de 2023. La absorci\u00f3n neta acumulada en este lapso super\u00f3 los 246,200 m\u00b2, lo que representa un incremento del 1.9% respecto al a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

El inventario industrial de la ZMG lleg\u00f3 a 4.93 millones de m\u00b2, lo que implica un crecimiento anual del 7.5%<\/strong> frente al tercer trimestre de 2023. Durante este periodo, se a\u00f1adieron m\u00e1s de 131,000 m\u00b2 al portafolio, distribuidos en 12 edificios ubicados en El Salto, con 101,000 m\u00b2, y en la Antigua Zona Industrial, con 30,000 m\u00b2.<\/span><\/p>\n

La consultora se\u00f1al\u00f3 que Guadalajara cuenta con 141,000 m\u00b2 vacantes, lo que representa una tasa de vacancia de 2.9 por ciento<\/strong>. De este total, El Salto concentra el 84%, de los cuales, 28,000 m\u00b2 corresponden a espacios de nuevo ingreso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nearshoring, impulso a la econom\u00eda nacional \u00a0<\/span><\/h2>\n

CBRE tambi\u00e9n detall\u00f3 que, en los primeros nueve meses de 2024, la\u00a0demanda\u00a0de espacios atribuida al\u00a0nearshoring alcanz\u00f3 1.7 millones de m\u00b2<\/strong>, lo que representa un\u00a0incremento del 14%\u00a0en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

En su reporte Nearshoring: Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario, la consultora indic\u00f3 que este fen\u00f3meno represent\u00f3 el 35% de la absorci\u00f3n bruta total del mercado<\/strong> industrial en dicho periodo.<\/span><\/p>\n

Los mercados ubicados en la\u00a0frontera norte\u00a0del pa\u00eds contin\u00faan liderando esta actividad. Al cierre de septiembre, estos\u00a0mercados concentraron el 67% de la absorci\u00f3n bruta total, con Monterrey destac\u00e1ndose como la ciudad con mayor participaci\u00f3n en la demanda generada por el nearshoring.<\/span><\/p>\n

Finalmente,\u00a0CBRE\u00a0detall\u00f3 que, al cierre del 3Q24, el\u00a0sector automotriz encabez\u00f3 la demanda<\/strong>, impulsado tanto por expansiones como por la llegada de nuevas empresas al mercado, lo que represent\u00f3 el 38% del total.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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