{"id":152967,"date":"2024-12-30T09:00:32","date_gmt":"2024-12-30T15:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152967"},"modified":"2025-01-22T14:11:44","modified_gmt":"2025-01-22T20:11:44","slug":"inverison-fibras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/revista-inversion-inmobiliaria\/inverison-fibras\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n de fibras demuestra la confianza en el sector inmobiliario\u00a0"},"content":{"rendered":"

Directivos de las fibras han se\u00f1alado que el sector inmobiliario muestra una fortaleza y oportunidad de crecimiento, por lo que contemplan realizar inversiones para su expansi\u00f3n<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

Al ser integrado por diversos mercados, el sector inmobiliario cuenta con oportunidades de crecimiento, impulsadas por fen\u00f3menos como el nearshoring<\/strong>, mismas que las fibras han identificado, brind\u00e1ndoles la confianza por invertir en el sector.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

En ese sentido, la cobertura y diversificaci\u00f3n de los fideicomisos podr\u00eda favorecer al sector inmobiliario, ya que la inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario tambi\u00e9n podr\u00eda beneficiarse de una mayor diversificaci\u00f3<\/strong>n.<\/span><\/p>\n

Durante los \u00faltimos meses, el inmobiliario ha afrontado un panorama incierto debido al cambio de gobierno federal en M\u00e9xico y Estados Unidos, la posible llegada de empresas al pa\u00eds, la imposici\u00f3n de aranceles a las importaciones mexicanas, entre otros factores.<\/span><\/p>\n

A pesar de estas situaciones, Andr\u00e9 El Mann Arazi, director general de Fibra Uno (FUNO<\/a>), indic\u00f3 que el sector inmobiliario mexicano cuenta con caracter\u00edsticas que lo hacen \u00fanico y atractivo<\/strong> para la llegada y expansi\u00f3n de empresas nacionales y extranjeras, por lo que podr\u00eda continuar con dinamismo<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, El Mann afirm\u00f3 que es importante que las fibras y el sector inmobiliario cuenten con\u00a0modelos de negocio sostenibles<\/strong>, de manera que, sin importar el entorno, cuenten con un amplio margen de operaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO, manifest\u00f3 su confianza en el desarrollo del sector inmobiliario mexicano, independientemente del cambio de administraciones federales, dado que los fideicomisos trabajan con proyectos a largo plazo.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cQuienes invertimos en bienes ra\u00edces no lo hacemos pensando en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os, sino en los pr\u00f3ximos cincuenta. Entonces nos tocar\u00e1 ver a la actual presidenta y otros cinco mandatarios. De alguna manera, seguimos adelante con nuestros planes\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por otro lado, Josefina Mois\u00e9s, directora general de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra<\/a>), resalt\u00f3 que una de las principales oportunidades del sector inmobiliario industrial es el nearshoring, un fen\u00f3meno que ha mostrado un crecimiento constante con efectos a largo plazo<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En entrevista con\u00a0Revista Inversi\u00f3n inmobiliaria, Mois\u00e9s resalt\u00f3 que el nearshoring podr\u00eda impulsar la diversificaci\u00f3n del sector, ya que la relocalizaci\u00f3n de empresas llevar\u00e1 a los desarrolladores y empresas a considerar la instalaci\u00f3n de la infraestructura y servicios necesarios para la llegada de naves industriales<\/strong> a una regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

De este modo, la construcci\u00f3n de espacios industriales en el pa\u00eds har\u00e1 evidente la necesidad de contar con infraestructura adecuada para su operaci\u00f3n, as\u00ed como servicios, hospedaje y vivienda<\/strong>, oportunidades en las que las diversas fibras pueden participar.<\/span><\/p>\n

\u201cNo se trata solo de construir un parque industrial y ya. Este debe contar con lo necesario para operar: energ\u00eda limpia, sustentable, accesible y barata. Adem\u00e1s, es crucial considerar el entorno, las oficinas, los colaboradores y la gente que llega de viaje para concretar negocios\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Fibras, con confianza para invertir<\/span><\/h2>\n

En conferencia de prensa, Andr\u00e9 El Mann Arazi se\u00f1al\u00f3 que FUNO<\/strong> conf\u00eda en el mercado inmobiliario mexicano, por lo que estima una inversi\u00f3n aproximada de 10,000 millones de pesos<\/strong> (mdp) en 2025.<\/span><\/p>\n

\u201cEl pr\u00f3ximo a\u00f1o tenemos prevista una inversi\u00f3n de capital importante, alrededor de 2,000 mdp. Pagaremos la parte pendiente de Mitikah, que asciende a 5,000 mdp. Estimamos que la inversi\u00f3n total alcance los 10,000 mdp\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

El Director General de FUNO afirm\u00f3 que el fideicomiso continuar\u00e1 aprovechando las tendencias del mercado. Si surge la oportunidad, podr\u00eda incrementar su inversi\u00f3n<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cDepender\u00e1 de los flujos que tengamos disponibles, porque todos nuestros flujos est\u00e1n obligados a distribuirse, pero si tenemos flujos, por ejemplo, de alguna venta de propiedades, lo vamos a invertir sin incrementar y con el mismo modelo de negocios\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Gonzalo Robina destac\u00f3 que el nearshoring ha impulsado a inversionistas y desarrolladores a enfocarse en la industria. Por esta raz\u00f3n, FUNO trabaja en la instalaci\u00f3n de 1.5 millones de metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2) de espacios industriales.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy se est\u00e1n construyendo 1.5 millones de m\u00b2\u00a0adicionales de naves industriales. El inventario que tenemos hoy en Fibra Uno son aproximadamente 6 millones de m\u00b2 de naves industriales (\u2026) entonces la confianza en el sector est\u00e1 puesta\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Por su parte, Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercado de Capitales y Relaci\u00f3n con Inversionistas de FUNO, inform\u00f3 que el fideicomiso estima cerrar el a\u00f1o con 21,500 mdp en Ingresos Operativos Netos<\/strong> (NOI).<\/span><\/p>\n

Actualmente, el fideicomiso inmobiliario cuenta con\u00a011.1 millones de metros cuadrados\u00a0(m\u00b2) de\u00a0\u00c1rea Bruta Rentable\u00a0(ABR), con una ocupaci\u00f3n de 95.3 por ciento. Adem\u00e1s, dispone de una reserva territorial de 1.3 millones de m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, Pigeon se\u00f1al\u00f3 que, considerando el nearshoring y sus operaciones, Fibra Uno prev\u00e9 alcanzar un NOI de 29,670 mdp en 2028, lo que representar\u00eda un crecimiento del 35% respecto a 2024.<\/span><\/p>\n

Fibra Monterrey es otro fideicomiso que ha mostrado su confianza en el sector inmobiliario. Seg\u00fan su reporte financiero del tercer trimestre de 2024 (3Q24), Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, indic\u00f3 que la empresa cuenta con la posibilidad de invertir 700 millones de d\u00f3lares<\/strong> (mdd) durante los 12 meses posteriores a la emisi\u00f3n de capital, cumpliendo su estrategia de crecimiento 2022-2026.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHemos continuado con la negociaci\u00f3n para firmar nuevas expansiones y adquisiciones con el objetivo de alcanzar la meta de comprometer 700 mdd en inversi\u00f3n antes de marzo de 2025, con una tasa de capitalizaci\u00f3n ponderada de 8%. En este sentido, seguimos viendo fortaleza en los fundamentales del sector industrial y que las transacciones que negociemos ser\u00e1n consistentes con nuestra disciplina en el uso de capital que nos ha diferenciado desde la Oferta P\u00fablica Inicial\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Al cierre de septiembre de 2024, el portafolio de Fibra Mty consta de 112 propiedades: 87 de uso industrial, 19 de oficinas y 6 comerciales.<\/strong> El ABR alcanz\u00f3 1,766,418 m\u00b2 con una ocupaci\u00f3n del 96 por ciento.<\/span><\/p>\n

El precio promedio de arrendamiento<\/strong> por m\u00b2 al mes se coloc\u00f3 en 5.8 d\u00f3lares en naves industriale<\/strong>s, 19.5 d\u00f3lares en oficinas corporativas, 16.0 d\u00f3lares en oficinas operativas y 7.9 d\u00f3lares en inmuebles comerciales.<\/span><\/p>\n

Finalmente, Avalos Carpinteyro destac\u00f3 que, al cierre del 3Q24, Fibra Mty alcanz\u00f3 un NOI de 656.2 mdp<\/strong>, lo que representa un crecimiento de 25.4%, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2023.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEsto ratifica la fortaleza de nuestro portafolio y nuestra s\u00f3lida relaci\u00f3n con los inquilinos, quienes adem\u00e1s de estar satisfechos con nuestros servicios, llevan a cabo sus proyectos de crecimiento con nosotros\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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