{"id":152957,"date":"2024-12-30T13:35:29","date_gmt":"2024-12-30T19:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152957"},"modified":"2025-01-22T13:36:05","modified_gmt":"2025-01-22T19:36:05","slug":"retail-recuperacion-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/retail-recuperacion-ocupacion\/","title":{"rendered":"El retail contin\u00faa en recuperaci\u00f3n; tasa de ocupaci\u00f3n alcanza el 93%"},"content":{"rendered":"

\u201cA pesar de la salida de inquilinos, el ritmo de las absorciones supera con creces las desocupaciones\u201d, indic\u00f3 SiiLA M\u00e9xico<\/span><\/i><\/p>\n

El sector inmobiliario comercial ha mostrado un crecimiento s\u00f3lido durante los \u00faltimos meses, con aperturas de nuevos espacios, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios m\u00e1s estabilizados.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con SiiLA M\u00e9xico, al cierre de los primeros nueve meses de 2024, el retail logr\u00f3 una notable recuperaci\u00f3n frente al 2020, a\u00f1o en que lleg\u00f3 la pandemia por Covid-19, cuyas medidas de distanciamiento social dejaron vac\u00edos a los centros comerciales en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

De esta manera, al cierre de septiembre de este a\u00f1o, la tasa de ocupaci\u00f3n en centros comerciales alcanz\u00f3 el 93%, que, si bien a\u00fan no supera a los niveles prepandemia, ya se encuentra \u00fanicamente entre dos y cuatro puntos porcentuales por debajo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA pesar de la salida de inquilinos, el ritmo de las absorciones supera con creces las desocupaciones, y el n\u00famero de empresas que abandonan estos espacios es hoy cinco veces menor que en los peores momentos de la crisis sanitaria\u201d, destac\u00f3 SiiLA.<\/span><\/p>\n

La firma agreg\u00f3 que, hoy en d\u00eda, cuatro de cada 100 marcas abandonan sus espacios en centros comerciales, sin embargo, esta proporci\u00f3n es cuatro veces menor que la registrada en 2020.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, hasta el 5% de las marcas que dejaron sus locales regresaron a ocupar un nuevo espacio el mismo a\u00f1o en que desocuparon, ya sea en la misma plaza comercial o en otra dentro de la misma regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Asimismo, con respecto a las desocupaciones, SiiLA indic\u00f3 que, de enero a septiembre de 2024, cerca de 155 marcas desocuparon sus locales en los principales centros comerciales del pa\u00eds, en su mayor\u00eda micro y peque\u00f1as empresas, ya sea por relocalizaci\u00f3n o cierre definitivo.<\/span><\/p>\n

Dicha cifra representa aproximadamente el 4% de las marcas que hoy ocupan espacios en los complejos m\u00e1s relevantes del Baj\u00edo, centro y norte de M\u00e9xico, como la Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro.<\/span><\/p>\n

No obstante, precis\u00f3 que el impacto de estas desocupaciones ha sido m\u00ednimo, pues representa solamente el 0.3% del \u00e1rea bruta rentable (ABR) de los centros comerciales en estos mercados, lo cual refleja un panorama mucho m\u00e1s alentador en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la consultora mencion\u00f3 que se ha observado una tendencia hacia el abandono de locales comerciales peque\u00f1os, pues, entre 2020 y 2024, las \u00e1reas liberadas han oscilado entre 120 y 220 metros cuadrados (m\u00b2).<\/span><\/p>\n

Tan solo en 2024, el 46% del espacio desocupado corresponde a locales reducidos, como islas, microespacios y peque\u00f1os locales; mientras que el 18% de las desocupaciones proviene de locales medianos, con \u00e1reas de entre 300 y 600 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, SiiLA se\u00f1al\u00f3 que el impacto de las salidas de inquilinos var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n del pa\u00eds. Por ejemplo, en el Baj\u00edo, aunque la recuperaci\u00f3n es clara, la proporci\u00f3n de espacios desocupados es mayor que en el Valle de M\u00e9xico, y por cada m\u00b2 desocupado, hay aproximadamente 200 m\u00b2 ocupados; mientras que en el centro del pa\u00eds son 500 m\u00b2 ocupados por cada m\u00b2 desocupado.<\/span><\/p>\n

Inquilinos peque\u00f1os impulsan la recuperaci\u00f3n de los centros comerciales<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, seg\u00fan datos de la firma, durante el tercer trimestre del a\u00f1o (3T2024), el sector de los centros comerciales en M\u00e9xico registr\u00f3 un crecimiento modesto, impulsado, principalmente, por los inquilinos peque\u00f1os, como aseguradoras, casas de cambio, fundaciones y empresas de transporte y log\u00edstica.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la firma, este tipo de empresas ocupan solamente el 0.2% del ABR a nivel nacional, sin embargo, en el 3T2024 crecieron proporcionalmente mucho m\u00e1s que los grandes inquilinos, como tiendas de ropa, de conveniencia o supermercados.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed que, aunque estas grandes marcas dominan en volumen, los peque\u00f1os negocios impulsan la diversificaci\u00f3n de servicios en los centros comerciales y fortalecen la estabilidad del sector.<\/span><\/p>\n

Nuevas tendencias del retail<\/b><\/h2>\n

Finalmente, la firma preve que, para el final de este a\u00f1o, as\u00ed como para 2025 y 2026, los centros comerciales a\u00f1adir\u00e1n 600,000 m\u00b2 de ABR en el pa\u00eds, y se contempla que los espacios desde 30,000 m\u00b2 sean los m\u00e1s populares.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, SiiLA record\u00f3 que, en a\u00f1os anteriores, la construcci\u00f3n de centros comerciales se enfoc\u00f3 en espacios de mediano a gran tama\u00f1o, sobre todo en proyectos de uso mixto.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, actualmente, gracias a la recuperaci\u00f3n del mercado, los desarrolladores se enfocan en complejos de mayor tama\u00f1o y menor diversificaci\u00f3n, enfocados en la experiencia de los consumidores.<\/span><\/p>\n

De este modo, se espera que, para fines de 2024, los centros comerciales entregados tengan un tama\u00f1o promedio cercano a los 30,000 m\u00b2, mientras que las entregas de 2025 y 2026 superar\u00e1n los 50,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Y, para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, SiiLA contempla que los lifestyle centers liderar\u00e1n los proyectos, con cerca del 58% del nuevo inventario; seguidos por los community centers que se mantendr\u00e1n en rangos cercanos al 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

En tanto, los peque\u00f1os centros comerciales, como outlets y power centers, tendr\u00e1n una m\u00ednima o nula presencia en el nuevo inventario.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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