{"id":152954,"date":"2024-12-30T13:29:44","date_gmt":"2024-12-30T19:29:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152954"},"modified":"2025-01-22T13:30:58","modified_gmt":"2025-01-22T19:30:58","slug":"demanda-oficinas-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/demanda-oficinas-alza\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas contin\u00faa al alza en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

,De enero a septiembre de 2024, la demanda de oficinas mostr\u00f3 un comportamiento estable, con una cifra acumulada de cerca de 600,000 m\u00b2<\/span><\/i><\/p>\n

El mercado de oficinas mexicano fue uno de los segmentos de la industria inmobiliaria m\u00e1s lastimados por la pandemia de Covid-19, que provoc\u00f3 una ola de desocupaciones y altas tasas de vacancia debido a que las empresas optaron por implementar el <\/span>home office<\/span><\/i> para continuar con sus operaciones y prevenir contagios.<\/span><\/p>\n

No obstante, en el \u00faltimo par de a\u00f1os, este sector ha mostrado una franca recuperaci\u00f3n, con absorciones al alza y tasas de vacancia cada vez m\u00e1s bajas.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como, de acuerdo con datos de SiiLA M\u00e9xico<\/a>, durante el primer semestre del a\u00f1o (1S2024) se entregaron m\u00e1s de 160,000 metros cuadrados (m\u00b2) de espacio corporativo en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Y, para la segunda mitad del a\u00f1o, la firma estim\u00f3 la entrega de m\u00e1s de 220,000 m\u00b2 de nuevas oficinas, principalmente en los mercados de Monterrey, Quer\u00e9taro, Guadalajara y la Ciudad de M\u00e9xico, lo que representa el nivel m\u00e1s alto de nuevas incorporaciones desde 2019.<\/span><\/p>\n

Asimismo, la firma se\u00f1al\u00f3 que las nuevas entregas de inventario tendr\u00edan un tama\u00f1o promedio de 11,500 m\u00b2, con un \u00c1rea Bruta Rentable (ABR) variante entre 1,500 m\u00b2 y m\u00e1s de 30,000 m\u00b2, la mayor\u00eda de clase A+ y A.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, SiiLA resalt\u00f3 que la distribuci\u00f3n de los nuevos proyectos de oficinas en el pa\u00eds reflejan el panorama del sector inmobiliario. Por ejemplo, en el norte del pa\u00eds, la llegada de empresas exportadoras impulsa el crecimiento del mercado corporativo; los mercados del baj\u00edo se ven influenciados por el incremento de la industria tecnol\u00f3gica; mientras que, en el Valle de M\u00e9xico, el incremento en el portafolio es limitado debido a la alta competencia y la saturaci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n

Las oficinas en 2024<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, seg\u00fan datos de Solili, de enero a septiembre de 2024, la demanda de oficinas mostr\u00f3 un comportamiento estable, con una cifra acumulada de cerca de 600,000 m\u00b2, lo cual equivale al 75% de la demanda acumulada en el mismo periodo de 2023.<\/span><\/p>\n

En tanto, la tasa de vacancia a nivel nacional se situ\u00f3 en 17.5%, lo que refleja una disminuci\u00f3n anual de 1.4%, y responde al moderado comportamiento de la desocupaci\u00f3n de espacios de oficinas en el \u00faltimo a\u00f1o, junto con la demanda que se ha mantenido constante.<\/span><\/p>\n

Por su parte, el inventario nacional de oficinas cerr\u00f3 el tercer trimestre del a\u00f1o (3T2024) con 17.4 millones de m\u00b2, lo que significa un incremento anual de 2.3%; y la nueva oferta del mercado sum\u00f3 6,700 m\u00b2 de oficinas que se incorporaron al inventario durante el periodo.<\/span><\/p>\n

En el caso de la CDMX, la firma indic\u00f3 que, durante los primeros nueve meses del a\u00f1o, lider\u00f3 la demanda de oficinas a nivel nacional, con el 69% de la ocupaci\u00f3n total, es decir cerca de 448,000 m\u00b2 arrendados.<\/span><\/p>\n

Los principales corredores que destacaron en este periodo fueron Polanco, que concentr\u00f3 el 26% de la demanda; seguido de Insurgentes, que represent\u00f3 un 24% del total; y Reforma, con un 19% de participaci\u00f3n en la ocupaci\u00f3n de espacios corporativos.<\/span><\/p>\n

Solili precis\u00f3 que los edificios clase A a\u00fan son los m\u00e1s solicitados en el mercado corporativo capitalino, pues, durante el 3T2024, estos espacios registraron una ocupaci\u00f3n de aproximadamente 91,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Por su parte, el mercado de Monterrey concentr\u00f3 el 14% del total de absorciones a nivel nacional, principalmente en los corredores de Valle Oriente, Centro y Ricardo Margain-G\u00f3mez Morin.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la consultora, la tasa de vacancia en las oficinas en la capital neoleonesa se situ\u00f3 en 13.83%, lo que represent\u00f3 una disminuci\u00f3n anual de 8.3%, descenso que no se hab\u00eda presentado en los \u00faltimos tres a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo anterior, a pesar de que la ciudad cont\u00f3 con la apertura de 145,000 m\u00b2 de nuevos proyectos corporativos. En ese sentido, la consultora se\u00f1al\u00f3 que Monterrey representa una ciudad atractiva para diversas empresas e inversionistas, situaci\u00f3n que se refleja en el inter\u00e9s por instalarse en la ciudad.<\/span><\/p>\n

Finalmente, el mercado corporativo de Guadalajara mantuvo una actividad continua en demanda de oficinas durante los primeros nueve meses de este a\u00f1o, acumulando un total de 53,000 m\u00b2 de absorciones al cierre de noviembre, lo que representa el 8% del total nacional.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Solili, el mes con mayor demanda en la \u2018perla tapat\u00eda\u2019 fue marzo, con 7,600 m\u00b2 arrendados, principalmente en los corredores Nueva Zona Financiera, Puerta de Hierro y Providencia.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, los niveles de desocupaci\u00f3n fueron bajos durante todo el a\u00f1o, y, al cierre de septiembre, solo 4,200 m\u00b2 de oficinas que se dejaron nuevamente disponibles. Esto trajo consigo absorciones netas que permanecieron positivas durante el 2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA pesar de la incertidumbre que se present\u00f3 al iniciar el a\u00f1o en t\u00e9rminos econ\u00f3micos y pol\u00edticos debido a los diversos desaf\u00edos por enfrentar, tanto a nivel mercado como nacional, Guadalajara ha mostrado un dinamismo constante en su demanda superando los retos gracias a que las empresas contin\u00faan requiriendo un espacio de oficinas para instalar sus corporaciones\u201d, indic\u00f3 Solili.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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