{"id":152939,"date":"2024-12-30T13:21:39","date_gmt":"2024-12-30T19:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152939"},"modified":"2025-01-22T13:22:25","modified_gmt":"2025-01-22T19:22:25","slug":"2024-positivo-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/2024-positivo-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"2024, a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El sector ha demostrado su resiliencia y, actualmente, de cara al cierre de 2024, reporta cifras positivas en todos sus segmentos<\/span><\/i><\/p>\n

La industria inmobiliaria en M\u00e9xico ha atravesado por un par de a\u00f1os complicados debido a diversos factores, como la pandemia, conflictos armados, un alza hist\u00f3rica en las tasas de inter\u00e9s, etc\u00e9tera.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, este 2024, ha demostrado su resiliencia y, actualmente, de cara al cierre del a\u00f1o, reporta cifras positivas en todos sus segmentos, que, si bien, en su mayor\u00eda no han alcanzado los niveles que ten\u00edan en 2019, s\u00ed muestran una clara recuperaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sector industrial cierra el 2024 con demanda hist\u00f3rica<\/b><\/h2>\n

Seg\u00fan datos de Solili, la demanda acumulada al cierre de noviembre de 2024 alcanz\u00f3 cerca de 5.9 millones de metros cuadrados (m\u00b2), lo cual significa un alza de 15% frente al periodo de enero a noviembre de 2023.<\/span><\/p>\n

Tan solo durante octubre y noviembre, se reportaron m\u00e1s de 70 nuevas inversiones que impulsaron la actividad de arrendamiento industrial a nivel nacional, alcanzando un total de 860,000 m\u00b2 ocupados, principalmente en Monterrey, que concentr\u00f3 un total de 199,000 m\u00b2; seguido de la Ciudad de M\u00e9xico, con una demanda de 189,000 m\u00b2; y Guanajuato, que report\u00f3 una ocupaci\u00f3n de 84,000 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, la desocupaci\u00f3n de espacios industriales sum\u00f3 un total de 100,000 m\u00b2, cifra similar a la registrada al cierre de noviembre de 2023. Los mercados con mayor volumen de espacio liberado fueron la CDMX y Monterrey, con el 39% y el 20% de la desocupaci\u00f3n a nivel nacional, respectivamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

La construcci\u00f3n industrial<\/a> a nivel nacional tambi\u00e9n continu\u00f3 en ascenso, cerrando noviembre con 5.8 millones de m\u00b2. Solo en octubre y noviembre arranc\u00f3 el desarrollo de 697,000 m\u00b2 de nuevas propiedades industriales.<\/span><\/p>\n

En tanto, con respecto a la nueva oferta, durante octubre y noviembre se registraron 817,000 m\u00b2 de edificaciones industriales que ingresaron al inventario nacional, principalmente en Monterrey y Guadalajara, que concentraron m\u00e1s de 140,000 m\u00b2 de nuevos espacios cada uno.<\/span><\/p>\n

Arrendamiento de oficinas alcanza los 145,000 m\u00b2<\/b><\/h2>\n

Respecto al sector de las oficinas, Solili indic\u00f3 que, durante octubre y noviembre de este a\u00f1o, la actividad de arrendamiento alcanz\u00f3 un total de 145,000 m\u00b2; y los mercados que concentraron las inversiones en espacios de oficinas fueron la CDMX, con el 77%; Monterrey, con el 10%; y Guadalajara, con el 5% de la ocupaci\u00f3n total nacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, la demanda de oficinas del acumulado de enero a noviembre de 2024 sum\u00f3 743,000 m\u00b2, lo que signific\u00f3 una disminuci\u00f3n del 26% comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la actividad de desocupaci\u00f3n de oficinas en el bimestre de octubre a noviembre fue de 47,000 m\u00b2 a nivel nacional, lo que equivale a una tercera parte del total de oficinas arrendadas durante el mismo periodo. Y la CDMX fue el mercado que report\u00f3 el mayor volumen de espacio liberado, con el 28% del total.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la tasa de vacancia de oficinas nacional cerr\u00f3 noviembre en 17.2%, lo cual es 90 puntos base por debajo del mismo periodo de 2023. Seg\u00fan Solili, los mercados con las mayores tasas de vacancia fueron Puebla y CDMX, con 25% y 19% respectivamente; mientras que las menores tasas de vacancia se encontraron en Tijuana y M\u00e9rida, con el 6% y 8%, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Mientras que la construcci\u00f3n de edificios corporativos alcanz\u00f3 un total de 1.3 millones de m\u00b2 en desarrollo al cierre de noviembre de 2024, lo que representa un incremento del 12% en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2023.<\/span><\/p>\n

En el bimestre octubre-noviembre arranc\u00f3 la construcci\u00f3n de 40,000 m\u00b2 de oficinas, principalmente en los mercados de Tijuana, con el 62% del espacio en desarrollo; y la CDMX, con el 38% restante.<\/span><\/p>\n

El retail contin\u00faa en recuperaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Tras unos a\u00f1os desafiantes para el sector inmobiliario comercial, este 2024 ha mostrado un crecimiento importante, con nuevas aperturas, absorciones positivas, tasas de disponibilidad a la baja y precios m\u00e1s estabilizados.<\/span><\/p>\n

Datos de SiiLA M\u00e9xico indican que, al cierre de septiembre de 2024, los centros comerciales lograron una notable recuperaci\u00f3n frente a los a\u00f1os de la pandemia, con una tasa de ocupaci\u00f3n del 93%, que ya se encuentra \u00fanicamente entre 2 y 4% por debajo de las cifras de 2019.<\/span><\/p>\n

Por el contrario, con respecto a las desocupaciones, la firma indic\u00f3 que, durante los primeros nueve meses del a\u00f1o, cerca de 155 marcas desocuparon sus locales en los principales centros comerciales del pa\u00eds, lo que representa aproximadamente el 4% de las marcas que hoy ocupan espacios en los complejos m\u00e1s relevantes.<\/span><\/p>\n

No obstante, el impacto de estas desocupaciones ha sido m\u00ednimo, pues representa solamente el 0.3% del \u00e1rea bruta rentable (ABR) de los centros comerciales, lo cual refleja un panorama mucho m\u00e1s alentador en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

La venta de vivienda no se detiene<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con los \u00faltimos reportes de Tinsa M\u00e9xico, al cierre del tercer trimestre de 2024 (3T2024), la venta de vivienda continu\u00f3 al alza en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

En el caso de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (ZMVM), se desplazaron 7,956 unidades de vivienda nueva durante el periodo, lo cual representa un crecimiento de 9.2% con respecto al trimestre inmediato anterior, y de 0.2% en su comparativo anual.<\/span><\/p>\n

Por segmento, el 48% de las unidades desplazadas en la CDMX corresponden a vivienda Residencial, seguido por el segmento Medio con 32%, Residencial Plus con 16% y Luxury con 5 por ciento.<\/span><\/p>\n

Por su parte, en la zona metropolitana de Monterrey se vendieron 8,162 unidades de vivienda nueva, lo que representa un crecimiento de 25% frente al mismo periodo del a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

Y, por segmento, la vivienda Tradicional fue la que mostr\u00f3 mayor resiliencia dentro de la ciudad, con el desplazamiento de m\u00e1s de 4,400 unidades, que representa el 55% del total de unidades desplazadas durante el 3T2024.<\/span><\/p>\n

En tanto, en la zona metropolitana de Guadalajara se vendieron 5,486 unidades de vivienda en el 2T2024, donde el 61% corresponden a unidades de departamentos, y el 39% restante son viviendas horizontales.<\/span><\/p>\n

Lo anterior signific\u00f3 un crecimiento del 8.8% frente al el trimestre anterior, sin embargo, en su comparaci\u00f3n anual se detect\u00f3 una ca\u00edda del 2.7%<\/span><\/p>\n

Finalmente, el informe de Tinsa se\u00f1ala que el 43% de las unidades vendidas se concentraron en el segmento Tradicional, seguido por el 26% en el segmento Residencial.<\/span><\/p>\n

Ocupaci\u00f3n hotelera se contrae<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con Softec, a partir del 2021, el sector hotelero se ha ido recuperando y, actualmente, las inversiones est\u00e1n cerca de alcanzar las cifras que se ten\u00edan antes de la pandemia; mientras que los niveles de ocupaci\u00f3n ya rebasan las cifras de 2019, tanto en destinos de playa como en ciudades.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa ocupaci\u00f3n en centros de playa ya est\u00e1 m\u00e1s arriba que antes de la pandemia, e inclusive en ciudades tambi\u00e9n. Y las tarifas tambi\u00e9n est\u00e1n significativamente arriba de lo que estaban antes de la pandemia, tanto en ciudades como en centros de playa\u201d, detall\u00f3 la firma.<\/span><\/p>\n

No obstante, seg\u00fan datos de la Secretar\u00eda de Turismo del Gobierno Federal (Sectur), de enero a octubre de 2024 se registr\u00f3 un total de 260,947 cuartos de hotel ocupados, de los cuales 133,445 fueron en destinos de playa y 127,502 en las ciudades.<\/span><\/p>\n

Lo anterior representa una ligera contracci\u00f3n de -0.3% frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior. De esta manera, la ocupaci\u00f3n en el sector hotelero alcanz\u00f3 un promedio de 58.8%, lo cual es 0.2% menos que en 2023.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/Nannz_Hernandez\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/fernanda-hernandez\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"2024, a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario","description":"El sector ha demostrado su resiliencia y, actualmente, de cara al cierre de 2024, reporta cifras positivas en todos sus segmentos","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/2024-positivo-sector-inmobiliario\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"2024, a\u00f1o positivo para el sector inmobiliario","og_description":"El sector ha demostrado su resiliencia y, actualmente, de cara al cierre de 2024, 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