Por Felipe A. Cuevas Pe\u00f1a*<\/p>\n
El sector inmobiliario en la Ciudad de M\u00e9xico enfrentar\u00e1 en 2025 grandes retos derivados de las tendencias sociales, econ\u00f3micas y el avance tecnol\u00f3gico. Sin embargo, esta realidad, tambi\u00e9n genera oportunidades \u00fanicas que debemos analizar con objetividad y prepararnos para afrontar estas tendencias.<\/p>\n
El pr\u00f3ximo a\u00f1o se anticipa un aumento en la demanda de vivienda asequible, impulsada por el crecimiento de la poblaci\u00f3n y la urbanizaci\u00f3n. No perdamos de vista que para el grueso de la poblaci\u00f3n adquirir una propiedad y complicado a\u00fan con medios de financiamiento donde haciendo un ejercicio muy simple, para adquirir una propiedad de aproximadamente $2,000,000.00 donde el comprador cuente con un enganche del 20% que ser\u00edan $400,000.00 en recursos propios, el cr\u00e9dito hipotecario a pagar ser\u00e1 de $16,000.00 pesos mensuales para lo cual tendr\u00e1 que comprobar ingresos de m\u00ednimo tres veces ese pago, es decir $48,000.00 mensuales. Siendo realistas, que porcentaje de la poblaci\u00f3n tiene ese ingreso.<\/p>\n
Por lo tanto el principal reto ser\u00e1 la b\u00fasqueda de terrenos a precios realistas para la construcci\u00f3n de vivienda econ\u00f3mica y de aqu\u00ed se desprende todo, ya que este tipo de terrenos se encuentran alejados de la zona urbana. Aquellos constructores con una visi\u00f3n social que busquen volumen en sus operaciones y realicen un correcto estudio de mercado podr\u00e1n aprovechar esta oportunidad, alineando ubicaci\u00f3n, calidad del proyecto y precio.<\/p>\n
Al cambiar las necesidades de la poblaci\u00f3n, la tendencia va hacia proyectos de uso mixto, que combinan residencial, oficinas, comercio y espacios recreativos. Pensado as\u00ed, se vislumbra una excelente oportunidad para crear comunidades m\u00e1s integradas y funcionales, lo que podr\u00eda reducir los \u00edndices delictivos.<\/p>\n
Esto resulta atractivo para el tipo de inversionistas que pueden adquirir estos inmuebles para ofrecerlos en renta, generando un retorno de su inversi\u00f3n a trav\u00e9s de la plusval\u00eda generada en el tiempo.<\/p>\n
Los cambios en la din\u00e1mica laboral, como el aumento del trabajo a distancia, incrementar\u00e1n la demanda de espacios mixtos que permitan vivir y trabajar c\u00f3modamente. Adem\u00e1s, las generaciones \u00abn\u00f3madas digitales\u00bb buscan servicios compartidos, lo que amalgama los mercados de oficinas y residencial.<\/p>\n
Por lo anteriormente descrito, es crucial que el gobierno invierta en la mejora de la infraestructura, como calles, alumbrado p\u00fablico, parques, y servicios b\u00e1sicos. Las pol\u00edticas p\u00fablicas que mejoren la conectividad y accesibilidad, invirtiendo en transporte p\u00fablico como el tren suburbano y el cableb\u00fas, favorecer\u00e1n el desarrollo inmobiliario en \u00e1reas anteriormente subdesarrolladas.<\/p>\n
Un desaf\u00edo a nivel mundial, que M\u00e9xico no ignora, es la reducci\u00f3n de la huella de carbono. Las construcciones ecol\u00f3gicas y edificios inteligentes, que integren tecnolog\u00edas para el tratamiento de agua, generaci\u00f3n de electricidad solar y manejo de desechos, ser\u00e1n cada vez m\u00e1s demandadas. Incentivos fiscales para estos desarrollos har\u00e1n que sean m\u00e1s atractivos tanto para constructores como para inversionistas, especialmente entre las generaciones millennial y centennial.<\/p>\n
Y regresamos a la tecnolog\u00eda, espec\u00edficamente la digitalizaci\u00f3n, que juega un papel fundamental. Herramientas de realidad virtual aumentada para mostrar propiedades, facilitar\u00e1n transacciones m\u00e1s eficientes y atraer\u00e1n a un mayor p\u00fablico, incluyendo inversi\u00f3n extranjera directa.<\/p>\n
Y puntualizo, esto no significa que los profesionales inmobiliarios desaparecer\u00e1n; por el contrario, la adopci\u00f3n de tecnolog\u00edas como la Inteligencia Artificial (IA) les permitir\u00e1 ser m\u00e1s eficientes y centrarse en lo que no puede ser reemplazado: el toque humano y la empat\u00eda con sus clientes.<\/p>\n
Otra oportunidad ya a la vuelta de la esquina, es el turismo. Recuerde que la Ciudad de M\u00e9xico es un destino atractivo tanto para turistas nacionales como extranjeros. Zonas previamente consideradas solo residenciales exhiben un creciente inter\u00e9s, como Polanco y San Miguel Chapultepec, que ofrecen una rica oferta gastron\u00f3mica, parques con eventos culturales, hoteles de lujo y el emblem\u00e1tico Bosque de Chapultepec entre otros.<\/p>\n
M\u00e9xico sigue siendo atractivo para la inversi\u00f3n extranjera en el sector inmobiliario, lo que resulta en financiamiento para proyectos y desarrollos importantes. Los conjuntos mixtos, agregar hoy en d\u00eda el tema salud, pensando en cl\u00ednicas y hospitales de especialidades m\u00e9dicas y desde luego torres m\u00e9dicas.<\/p>\n
El panorama es amplio y nos invita a ser creativos para atraer inversiones, el tema financiero cobra una gran importancia, ofreciendo retornos interesantes y garantizando la seguridad de la propiedad privada, que es esencial como fuente de patrimonio y motor de la econom\u00eda. Es esencial recordar que, al invertir en la compra de terrenos, la seguridad de la inversi\u00f3n es un factor determinante.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, la seguridad jur\u00eddica para el desarrollo inmobiliario, la colaboraci\u00f3n entre el sector privado y p\u00fablico en la mejora de infraestructura en diversas alcald\u00edas, y un reordenamiento territorial adecuado, son la piedra angular que permitir\u00e1 que la econom\u00eda de M\u00e9xico crezca a trav\u00e9s de la inversi\u00f3n inmobiliaria. Esto refleja diversas \u00e1reas de potencial crecimiento para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.
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