{"id":152393,"date":"2024-12-20T16:03:45","date_gmt":"2024-12-20T22:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152393"},"modified":"2024-12-20T16:03:45","modified_gmt":"2024-12-20T22:03:45","slug":"oficinas-cdmx-9-millones-abr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-cdmx-9-millones-abr\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas de CDMX supera los 9 millones de m\u00b2 de ABR"},"content":{"rendered":"<p><em>En el \u00faltimo a\u00f1o se entregaron 140,000 m<\/em><em>\u00b2 de oficinas, que, aunque fue el volumen m\u00e1s alto del pa\u00eds, represent\u00f3 un crecimiento de 2% para la CDMX<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Seg\u00fan datos de <strong>SiiLA M\u00e9xico<\/strong>, el <strong>mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> ya supera los <strong>9 millones de metros cuadrados (m\u00b2) de \u00c1rea Bruta Rentable<\/strong> (<strong>ABR<\/strong>), donde algunos submercados, por s\u00ed solos, superan el ABR de otros mercados importantes, como Monterrey, Guadalajara o Quer\u00e9taro.<\/p>\n<p>La firma destac\u00f3 que el <strong>ABR<\/strong> de los principales submercados de oficinas equivalen a unas 1,300 canchas de f\u00fatbol. Por ejemplo, los corredores de <strong>Insurgentes<\/strong> y <strong>Polanco<\/strong> est\u00e1n conformados por poco m\u00e1s de 1.7 millones de m\u00b2 cada uno; <strong>Santa Fe<\/strong> por m\u00e1s de 1.4 millones de m\u00b2; y <strong>Reforma<\/strong> por poco menos de 1.3 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<p>Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que, despu\u00e9s de la CDMX, <strong>Monterrey<\/strong> es el segundo mercado corporativo m\u00e1s extenso del pa\u00eds con 1.3 millones de m\u00b2; sin embargo, toda su ABR cabe en los corredores capitalinos de <strong>Insurgentes, Polanco y Santa Fe<\/strong>.<\/p>\n<p>\u201cDe hecho, por cada metro cuadrado de oficinas en <strong>Monterrey<\/strong>, <strong>Insurgentes<\/strong> tiene 1.3, lo que resalta la magnitud del mercado capitalino como el eje central de negocios corporativos en M\u00e9xico\u201d, indic\u00f3 <strong>SiiLA<\/strong>.<\/p>\n<p>A <strong>Monterrey<\/strong> le siguen <strong>Guadalajara<\/strong> y <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> como los mercados m\u00e1s importantes del pa\u00eds. No obstante, el primero cabr\u00eda casi dos veces en los tres m\u00e1s grandes submercados capitalinos, mientras que el segundo podr\u00eda alojarse hasta cuatro veces en alguno de ellos.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/10339-1734538332514.png\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-152395 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/10339-1734538332514.png\" alt=\"\" width=\"655\" height=\"491\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/10339-1734538332514.png 800w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/10339-1734538332514-300x225.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/10339-1734538332514-768x576.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 655px) 100vw, 655px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan datos de la firma, s\u00f3lo en el \u00faltimo a\u00f1o, se entregaron alrededor de <strong>140,000 m<\/strong><strong>\u00b2<\/strong><strong> de oficinas<\/strong> en la CDMX, lo cual, si bien fue el volumen de incorporaci\u00f3n m\u00e1s alto a nivel nacional, para el mercado capitalino represent\u00f3 un incremento de apenas 2%, el m\u00e1s bajo en comparaci\u00f3n con otros mercados como <strong>Quer\u00e9taro<\/strong> (9%), <strong>Guadalajara<\/strong> (6%) y <strong>Monterrey<\/strong> (3%).<\/p>\n<p>\u201cEstos porcentajes reflejan el dinamismo de <strong>mercados m\u00e1s peque\u00f1os<\/strong>, pero tambi\u00e9n confirman que <strong>mercados consolidados<\/strong> como el de la capital crecen a un ritmo m\u00e1s lento debido a su escala y saturaci\u00f3n\u201d, mencion\u00f3 la firma.<\/p>\n<p>Y agreg\u00f3 que lo anterior tambi\u00e9n evidencia que, para los mercados consolidados, el reto no es crecer en volumen, sino <strong>optimizar el uso del espacio existente<\/strong> y adaptarse a la demanda en un entorno econ\u00f3mico en constante transformaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En el caso del mercado corporativo capitalino, esto significa renovar<strong> activos subutilizados<\/strong>, diversificar<strong> tipolog\u00edas inmobiliarias<\/strong> y fortalecer la conexi\u00f3n entre la <strong>infraestructura urbana<\/strong> y las necesidades de un sector empresarial cada vez m\u00e1s enfocado en la eficiencia, la sostenibilidad y la innovaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n<p>\u201cMuchas oficinas se ubican en \u00e1reas impactadas por la <strong>fragmentaci\u00f3n urbana<\/strong>, lo que eleva los costos y complica la provisi\u00f3n de servicios como el transporte, la energ\u00eda y el agua. Sin embargo, este desaf\u00edo tambi\u00e9n representa una oportunidad estrat\u00e9gica, ya que las oficinas pueden fomentar la <strong>densificaci\u00f3n<\/strong> y la <strong>conectividad<\/strong> en zonas clave, atrayendo inversi\u00f3n y empleo. De este modo, pueden convertirse en puntos de anclaje para proyectos que optimicen el uso del suelo y mejoren la eficiencia en la prestaci\u00f3n de servicios urbanos\u201d, finaliz\u00f3 la consultora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el \u00faltimo a\u00f1o se entregaron 140,000 m\u00b2 de oficinas, que, aunque fue el volumen m\u00e1s alto del pa\u00eds, represent\u00f3 un crecimiento de 2% para la 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