{"id":152229,"date":"2024-12-12T12:35:15","date_gmt":"2024-12-12T18:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=152229"},"modified":"2025-01-08T17:53:16","modified_gmt":"2025-01-08T23:53:16","slug":"mexico-inmobiliario-perspectivas-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/mexico-inmobiliario-perspectivas-en-2025\/","title":{"rendered":"M\u00e9xico Inmobiliario: Perspectivas en 2025"},"content":{"rendered":"<p><em>Por\u00a0Leonardo Gonz\u00e1lez Tejeda*<\/em><!--more--><\/p>\n<ul>\n<li><i><span style=\"font-weight: 400;\"> La desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica proyectada para 2025 (1.0% vs 1.2% en 2024) impactar\u00e1 al sector inmobiliario, especialmente por la ca\u00edda en inversi\u00f3n p\u00fablica y privada.<\/span><\/i><\/li>\n<li><i><span style=\"font-weight: 400;\"> El ciclo de baja en tasas de inter\u00e9s que iniciar\u00e1 Banxico beneficiar\u00e1 gradualmente al financiamiento hipotecario, aunque la tasa de referencia se mantendr\u00e1 elevada en 8.00% para finales de 2025.<\/span><\/i><\/li>\n<li><i><span style=\"font-weight: 400;\"> La masa salarial real mostrar\u00e1 menor dinamismo, creciendo 5.7% en 2024 vs 9.6% en 2023, lo que limitar\u00e1 la capacidad de compra de vivienda.<\/span><\/i><\/li>\n<li><i><span style=\"font-weight: 400;\"> El espacio fiscal limitado (7% del PIB vs 11% en 2016) reducir\u00e1 el apoyo gubernamental al sector vivienda en 2025.<\/span><\/i><\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Los vientos en contra que enfrenta el sector inmobiliario mexicano para 2025 son significativos pero no insuperables. La combinaci\u00f3n de una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, tasas de inter\u00e9s a\u00fan elevadas y menor gasto p\u00fablico presenta desaf\u00edos importantes para desarrolladores, compradores y financiadores. Sin embargo, el inicio de un ciclo de reducci\u00f3n de tasas por parte del banco central y la resiliencia del consumo privado ofrecen algunas se\u00f1ales de optimismo moderado.<\/p>\n<h2>Econom\u00eda en c\u00e1mara lenta<\/h2>\n<p>Los pron\u00f3sticos apuntan a un crecimiento econ\u00f3mico de apenas 1.0% para 2025, por debajo del 1.2% esperado en 2024 (BBVA Research). Esta desaceleraci\u00f3n responde principalmente a dos factores: la potencial imposici\u00f3n de aranceles por parte de Estados Unidos (estimados en 10% para las exportaciones mexicanas) y un entorno de mayor incertidumbre que afecta las decisiones de inversi\u00f3n privada.<\/p>\n<p>El sector construcci\u00f3n, term\u00f3metro clave del mercado inmobiliario, ya muestra signos de debilidad. Al cierre de 2024 se ubicaba 1.0% por debajo de los niveles observados en enero, un marcado contraste con el robusto crecimiento de 26% registrado en 2023. La conclusi\u00f3n de grandes proyectos de infraestructura p\u00fablica y la cautela en la inversi\u00f3n privada explican esta desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n<p>El mercado laboral, otro pilar fundamental para el sector vivienda, tambi\u00e9n exhibe se\u00f1ales de moderaci\u00f3n. La creaci\u00f3n de empleo formal se ha debilitado significativamente, con una expectativa de crecimiento de 2.2% para 2025, por debajo del promedio hist\u00f3rico. M\u00e1s preocupante a\u00fan es la desaceleraci\u00f3n en el crecimiento de la masa salarial real, que se ubicar\u00e1 en 5.7% para 2024, casi cuatro puntos porcentuales por debajo del nivel observado en 2023.<\/p>\n<h2>Pol\u00edtica monetaria: Un respiro gradual<\/h2>\n<p>El aspecto m\u00e1s prometedor para el sector viene del frente monetario. Banxico ha iniciado un ciclo de reducci\u00f3n de tasas que se espera contin\u00fae a lo largo de 2025, aunque a un ritmo moderado. Las proyecciones indican que la tasa de referencia cerrar\u00e1 2025 en 8.00%, significativamente por debajo del 11.25% observado a finales de 2023.<\/p>\n<p>Esta reducci\u00f3n gradual en el costo del dinero deber\u00eda traducirse en mejores condiciones para el financiamiento hipotecario, aunque los efectos tomar\u00e1n tiempo en materializarse completamente. Los bancos comerciales mantendr\u00e1n criterios de originaci\u00f3n relativamente estrictos, especialmente considerando el contexto de menor dinamismo econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>El mercado hipotecario enfrentar\u00e1 un entorno dual en 2025. Por un lado, las tasas m\u00e1s bajas incrementar\u00e1n la accesibilidad para algunos segmentos de la poblaci\u00f3n. Por otro, el menor crecimiento en salarios reales y la creaci\u00f3n m\u00e1s moderada de empleo formal limitar\u00e1n la expansi\u00f3n de la demanda efectiva por vivienda.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-1.png\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-152231 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-1.png\" alt=\"\" width=\"701\" height=\"307\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-1.png 737w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-1-300x131.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 701px) 100vw, 701px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Finanzas p\u00fablicas: Espacio limitado para apoyos<\/h2>\n<p>Un factor adicional de preocupaci\u00f3n proviene de las finanzas p\u00fablicas. El espacio fiscal se ha reducido considerablemente, pasando de 11% del PIB en 2016 a apenas 7% en 2024. Esta contracci\u00f3n limita severamente la capacidad del gobierno para mantener o expandir programas de apoyo al sector vivienda.<\/p>\n<p>La deuda p\u00fablica se incrementar\u00e1 a 52.7% del PIB en 2025 (desde 51.0% en 2024), lo que sugiere que el gobierno federal tendr\u00e1 que ser m\u00e1s selectivo en sus intervenciones sectoriales. Los desarrolladores de vivienda social, tradicionalmente beneficiarios de diversos programas gubernamentales, deber\u00e1n adaptar sus modelos de negocio a esta nueva realidad fiscal.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-2.png\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-152232 \" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-2.png\" alt=\"\" width=\"700\" height=\"276\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-2.png 756w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/tejeda-2-300x118.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Perspectivas regionales diferenciadas<\/h2>\n<p>El impacto de estos factores macroecon\u00f3micos no ser\u00e1 uniforme a lo largo del pa\u00eds. Las regiones m\u00e1s vinculadas al nearshoring y a la exportaci\u00f3n manufacturera (principalmente en el norte y baj\u00edo) mostrar\u00e1n mayor resiliencia, mientras que las \u00e1reas m\u00e1s dependientes del gasto p\u00fablico enfrentar\u00e1n mayores desaf\u00edos.<\/p>\n<p>Las zonas metropolitanas m\u00e1s grandes, particularmente la Ciudad de M\u00e9xico y Monterrey, continuar\u00e1n viendo demanda sostenida en el segmento residencial plus y premium, apoyadas por la concentraci\u00f3n de empleos de alto valor agregado. Sin embargo, el segmento medio podr\u00eda experimentar presiones significativas por la combinaci\u00f3n de menor crecimiento en salarios reales y costos de financiamiento a\u00fan elevados.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n: Adaptaci\u00f3n y cautela<\/h2>\n<p>El sector inmobiliario mexicano enfrenta un 2025 que requerir\u00e1 adaptaci\u00f3n y cautela estrat\u00e9gica. Los desarrolladores deber\u00e1n ser m\u00e1s selectivos en sus proyectos, privilegiando ubicaciones prime y segmentos de mercado con demanda m\u00e1s resiliente. Las instituciones financieras, por su parte, probablemente mantendr\u00e1n est\u00e1ndares de cr\u00e9dito conservadores mientras navegan la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n<p>La reducci\u00f3n gradual en tasas de inter\u00e9s ofrece cierto margen de holgura, pero sus beneficios tomar\u00e1n tiempo en materializarse plenamente. El sector deber\u00e1 prepararse para un per\u00edodo de consolidaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n operativa, m\u00e1s que de expansi\u00f3n agresiva. Aquellos actores que mejor se adapten a estas condiciones m\u00e1s austeras estar\u00e1n mejor posicionados cuando el ciclo econ\u00f3mico eventualmente se recupere.<!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*Leonardo Gonz\u00e1lez Tejeda,\u00a0Doctor en Econom\u00eda por la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona y actual country lead de<a href=\"https:\/\/algorym.app\/\">\u00a0Algorym.app<\/a> en M\u00e9xico.<br \/>\nSu trayectoria profesional abarca desde la investigaci\u00f3n acad\u00e9mica hasta roles clave en BBVA, Servicio de estudios econ\u00f3micos y Propiedades.com\/Tuhabi, donde lider\u00f3 equipos de an\u00e1lisis de mercado y contenido estrat\u00e9gico.<br \/>\nEsta trayectoria le ha permitido desarrollar una visi\u00f3n integral del sector, combinando an\u00e1lisis econ\u00f3mico, tendencias de mercado y tecnolog\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u00a0Leonardo Gonz\u00e1lez 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