{"id":151931,"date":"2024-11-25T13:55:26","date_gmt":"2024-11-25T19:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=151931"},"modified":"2024-11-25T13:55:26","modified_gmt":"2024-11-25T19:55:26","slug":"como-construir-infonavit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/como-construir-infonavit\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo y para qu\u00e9 pretende construir el Infonavit?"},"content":{"rendered":"

Si la pregunta es \u00bfC\u00f3mo y para qu\u00e9 pretende construir el Infonavit? La respuesta obvia es: para reactivar la producci\u00f3n de vivienda social e incidir en lo posible en frenar las alzas en precios de las viviendas<\/em><\/p>\n

\u00a0Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Empecemos por decir que en los a\u00f1os recientes hemos visto un acelerado incremento en los costos relacionados con la producci\u00f3n de vivienda, que se tradujo en la correspondiente alza en los precios y en la virtual desaparici\u00f3n de la producci\u00f3n de la vivienda social.<\/p>\n

Por eso es tan importante que al anunciar los ejes de su Pol\u00edtica de Vivienda, la presidenta Claudia Sheinbaum<\/strong> destacara que ser\u00e1 prioridad reactivar la producci\u00f3n de vivienda social y generar opciones de vivienda en renta, y que para ello, el Infonavit ser\u00e1 punta de lanza con base en el retorno del Infonavit constructor.<\/p>\n

Y para dar debido cauce a esto, present\u00f3 tambi\u00e9n una serie de metas, entre las que destaca la construcci\u00f3n de 1 mill\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social, de las cuales, al menos 100,000 ser\u00edan para vivienda en renta.<\/p>\n

Y dijo que de este mill\u00f3n de viviendas, 500,000 ser\u00edan construidas por el Infonavit, y destinadas a sus derechohabientes, y las restantes 500,000 por la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), con el respaldo del Banco del Bienestar, para atender a quienes no son derechohabientes ni del Infonavit, ni del Fovissste<\/p>\n

La primera reflexi\u00f3n ante este anuncio, y con todo y los cuestionamientos que pudiera haber, es que la cuota del Infonavit est\u00e1 sobradamente soportada por los recursos que ya administra el fondo, por lo que la duda que quedaba, era de d\u00f3nde saldr\u00edan los recursos para la parte correspondiente a la Conavi.<\/p>\n

Y esta duda fue respondida en el paquete econ\u00f3mico 2025, que se present\u00f3 la semana pasada, y que inclu\u00eda una asignaci\u00f3n de 32,000 millones de pesos para el programa de Vivienda para el Bienestar.<\/p>\n

Es as\u00ed que ya est\u00e1n los recursos para fondear el tramo 2025 del programa de 1 mill\u00f3n de viviendas, de modo, que lo que sigue, es definir las reglas de operaci\u00f3n de los programas espec\u00edficos del Infonavit y la Conavi.<\/p>\n

Estas reglas espec\u00edficas, en el caso del Infonavit, son el paso que sigue a la aprobaci\u00f3n de la Reforma a la Ley del Instituto, que fue presentada en el tramo final del anterior sexenio.<\/p>\n

Una Reforma cuya implementaci\u00f3n implica dudas fundamentales.<\/p>\n

Porque construir viviendas y dejarlas en la panza del Instituto para ser puestas en renta, implica empezar por definir si para ello se crear\u00e1 una figura administradora de inmuebles y rentas, dado que la actual estructura del organismo no est\u00e1 dise\u00f1ada para atender esta vertiente de inversi\u00f3n y operaci\u00f3n.<\/p>\n

Y claro, cuando la Presidenta habl\u00f3 de que el Infonavit construir\u00eda viviendas, habl\u00f3 tambi\u00e9n de la creaci\u00f3n de una constructora, lo que planteaba nuevos cuestionamientos.<\/p>\n

Porque no tendr\u00eda que ser tan literal el hecho de que el Infonavit construya, ni que el hacerlo tenga que ser a partir de una constructora propia.<\/p>\n

Y estas dudas fundamentales, fueron aclaradas la semana pasada por el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza<\/strong>, que al hablar ante los representantes de las comisiones que participan en la Direcci\u00f3n del Sector Empresarial del organismo, que encabeza Carlos Guti\u00e9rrez Ru\u00edz<\/strong>, y que forma parte de su gobierno tripartita, fue contundente al decir que no se constituir\u00e1 ninguna constructora, y que las obras se realizaran en alianza con constructores privados.<\/p>\n

Y ojo, que esta alianza puede ser via subcontrataci\u00f3n o bajo alg\u00fan modelo de alianza en participaci\u00f3n.<\/p>\n

Eso s\u00ed, agreg\u00f3 que lo que s\u00ed se har\u00eda, ser\u00eda conformar un modelo de compras consolidadas, encaminado a bajar en cuanto sea posible los costos de los materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Y s\u00ed, lo que el director del Infonavit ya tambi\u00e9n hab\u00eda venido diciendo, es que el Instituto ya estaba haciendo alianzas con gobiernos locales e instancias privadas y acad\u00e9micas, para formar las reservas de suelo indispensables, tener facilidades en la obtenci\u00f3n de permisos, acceso a servicios p\u00fablicos y apoyos en la generaci\u00f3n de proyectos.<\/p>\n

Con lo dicho por Romero Oropeza, todo apunta a una reestructura en las funciones del Infonavit, para incorporar una administradora de rentas e inmuebles, y una promotora de vivienda que tendr\u00e1 las funciones de buscar suelo, subcontratar o establecer alianzas con constructores privados y profesionales que apoyen en los temas t\u00e9cnicos relacionados con la producci\u00f3n de viviendas y desarrollos habitacionales.<\/p>\n

Y por supuesto, a\u00fan habr\u00e1 que hablar de la forma en que operar\u00e1 la Conavi su parte del programa de vivienda, pero eso que quede para otra ocasi\u00f3n, cuando tengamos m\u00e1s claridad al respecto.<\/p>\n

Pero por lo pronto, si la pregunta es \u00bfC\u00f3mo y para qu\u00e9 pretende construir el Infonavit? La respuesta obvia es: para reactivar la producci\u00f3n de vivienda social e incidir en lo posible en frenar las alzas en precios de las viviendas<\/p>\n

Eso s\u00ed, nom\u00e1s no perdamos de vista que el encarecimiento de la vivienda y la desaparici\u00f3n de la vivienda social no solo se deben a los incrementos en los precios de materiales, porque en la ra\u00edz del problema radican la obsolescencia de los instrumentos de planeaci\u00f3n urbana, la pobre inversi\u00f3n en servicios b\u00e1sicos, la falta de pol\u00edticas locales de vivienda, la d\u00e9bil coordinaci\u00f3n entre los tres niveles de gobierno, la corrupci\u00f3n, y una pol\u00edtica p\u00fablica que no ten\u00eda la vivienda entre sus prioridades.<\/p>\n

Se\u00f1ales de confianza<\/strong><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 c\u00f3mo ven en el extranjero al sector vivienda mexicano?<\/p>\n

Pues es seguro que le ven potencial.<\/p>\n

Y no lo digo yo, sino hechos muy contundentes que se convierten en poderosas se\u00f1ales de confianza.<\/p>\n

Porque hay que entender como una muy poderosa se\u00f1al de confianza el hecho de que organismos internacionales tan importantes como la ONU, Banco Mundial y la DEG alemana, hayan invertido en los bonos que recientemente emiti\u00f3 la desarrolladora de vivienda, VINTE, que preside Sergio Leal Aguirre<\/strong>.<\/p>\n

No es tema menor, porque esas inversiones son importantes de votos de confianza por la empresa, desde luego, pero que ser\u00edan impensables si adem\u00e1s no se dieran los mismos votos de confianza tanto al sector vivienda mexicano, como al conjunto de la econom\u00eda nacional.<\/p>\n

Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong><\/h2>\n

Los invito a conocer, compartir y usar Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong>. Un documento que generamos en Centro Urbano <\/strong>con el objetivo de recoger, generar, agrupar, organizar y presentar estas ideas.<\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres acciones esenciales, y una caja de 100 herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/p>\n

Los invito a leer, compartir y comentar. Esta es la sexta actualizaci\u00f3n de este documento. Un documento vivo, que no queda cerrado, porque se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2024<\/strong><\/h2>\n

Atentos. El ya muy pr\u00f3ximo 3 de diciembre, se llevar\u00e1 a cabo en la Ciudad de M\u00e9xico, la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2024.<\/p>\n

Ser\u00e1 la XXIII edici\u00f3n del reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano, que como cada a\u00f1o, reconoce el talento, esfuerzo y compromiso de quienes dirigen las empresas e instituciones m\u00e1s relevantes del sector vivienda.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos para asistir y participar como patrocinadores, para con ello fortalecer y ser parte del ejercicio de Construcci\u00f3n de Comunidad m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la cr\u00f3nica de la ceremonia del a\u00f1o pasado: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-hym-magazine-invierno-2024\/<\/a><\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfC\u00f3mo y para qu\u00e9 pretende construir el Infonavit?","description":"La respuesta obvia es: para reactivar la producci\u00f3n de vivienda social e incidir en frenar las alzas en precios de las 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