{"id":151822,"date":"2024-11-19T09:34:55","date_gmt":"2024-11-19T15:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=151822"},"modified":"2024-11-19T09:34:55","modified_gmt":"2024-11-19T15:34:55","slug":"amar-y-querer-no-es-igual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/amar-y-querer-no-es-igual\/","title":{"rendered":"Es que amar y querer no es igual"},"content":{"rendered":"

Ya lo dec\u00eda Jos\u00e9 Jos\u00e9: \u201cAmar y querer no es igual\u201d\u2026 Pues no, qu\u00e9 va a ser igual\u2026 As\u00ed como no es igual necesitar y querer una vivienda, a poderla obtener<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Pienso en el Pr\u00edncipe de la Canci\u00f3n y m\u00e1gicamente me aparece una cuba en la mano\u2026<\/p>\n

Y como no, si Jos\u00e9 Jos\u00e9 ha marcado generaciones, que en sus canciones encontraron (encontramos) un espacio de catarsis y una forma de expresi\u00f3n.<\/p>\n

Y dir\u00e1n que esto a qu\u00e9 viene, y bueno, la verdad es que a mi tampoco me queda muy claro, pero intentando entender lo que esta pasando en el mercado inmobiliario, y en particular, en el de la vivienda, encontr\u00e9 se\u00f1ales en aquella legendaria canci\u00f3n que nos dec\u00eda que \u201camar y querer no es igual\u201d.<\/p>\n

Pensando en ello tomo mi vaso, agrego coca, bacard\u00ed y lim\u00f3n\u2026 Y me pongo a filosofar con base en esas referencias.<\/p>\n

A ver\u2026 Es que en los tiempos recientes hemos visto desaparecer la producci\u00f3n de vivienda social (o es que pensaron que nunca \u00edbamos a entrar en materia), y el encarecimiento de aquellas destinadas a otros segmentos del mercado, lo que ha puesto a los mexicanos contra las cuerdas en lo que respecta a la posibilidad de atender su reto habitacional y evitar que se agudice una crisis de vivienda que ya nos anda rondando y que cada vez aprieta m\u00e1s.<\/p>\n

Y ojo, que esta lacerante realidad afecta lo mismo a quienes quer\u00edan comprar, que a quienes buscaban rentar una vivienda. La escaces y el encarecimiento nos pega a todos.<\/p>\n

\u201cAmar y querer no es igual\u201d\u2026 Pues no, qu\u00e9 va a ser igual\u2026 As\u00ed como no es igual necesitar y querer una vivienda, a poderla obtener.<\/p>\n

No es igual\u2026 Y esto es cada vez mas evidente en un pa\u00eds en que de acuerdo con cifras oficiales, el rezago habitacional es de 8.9 millones de viviendas.<\/p>\n

Porque claro, con ese tama\u00f1o de rezago, que afecta a mas de 30 millones de mexicanos, cabe suponer que quienes no resuelven su personal reto habitacional, no lo hacen no porque no quieran, sino porque con seguridad, quieren, pero no pueden.<\/p>\n

Y es que de m\u00e1s est\u00e1 decir, que el rezago no constituye demanda en tanto quienes est\u00e1n en esa condici\u00f3n, no tienen las capacidades econ\u00f3micas para salir de esa situaci\u00f3n.<\/p>\n

Y esto tiene que ver con tres factores fundamentales, oferta, capacidad de pago y deseo.<\/p>\n

Son tres factores fundamentales, que tienen que convivir en armon\u00eda, si es que se pretende modelar un sistema arm\u00f3nico, que en esa armon\u00eda, tenga capacidad de dar respuesta formal, oportuna y suficiente, al reto habitacional.<\/p>\n

Tiene que haber oferta\u2026 Oferta de todos tipos, considerando lo mismo los precios, que las modalidades de financiamiento y ocupaci\u00f3n, porque si no hay oferta de todos tipos, quienes tengan mejores capacidades econ\u00f3micas acabar\u00e1n ocupando las viviendas que originalmente estaban pensadas para grupos de poblaci\u00f3n de menores ingresos.<\/p>\n

Porque s\u00ed\u2026 Si ahora se detona la producci\u00f3n de vivienda social y adem\u00e1s no se procura que haya tambi\u00e9n producci\u00f3n de la de tipo medio, al no ver respuestas a su reto habitacional, las clases medias acabar\u00e1n ocupando aquellas originalmente destinadas a los grupos de menores ingresos, provocando que ellos tengan que buscar respuestas lejos de las que tendr\u00edan que ser las ubicaciones \u00f3ptimas para que puedan vivir.<\/p>\n

Estar\u00edamos viendo un claro ejemplo de debilidad de pol\u00edticas p\u00fablicas que se traduce en la mentada gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n

Entonces queda claro; tiene que haber oferta\u2026<\/p>\n

Y por supuesto, el reto grande, adem\u00e1s de garantizar la oferta, est\u00e1 en buscar atender las causas atendibles de la falta de oferta, resolviendo cosas como las obsolescencias y excesos normativos en materia de planeaci\u00f3n urbana y construcci\u00f3n, y evitando, por ejemplo, los sobrecostos causados por la especulaci\u00f3n con el suelo, el absurdo de que se pueda llevar 1,500 d\u00edas obtener los permisos necesarios para desarrollar un proyecto de vivienda -incluso y si est\u00e1 vivienda es de inter\u00e9s social-, y la corrupci\u00f3n.<\/p>\n

Cumplido ese requisito, toca ver qu\u00e9 pasa con el rezago y la posibilidad de convertirlo en demanda, lo que tiene que ver con el ingreso y un pobre nivel de inclusi\u00f3n financiera, que se traduce\u00a0 traduce en que millones de mexicanos no tienen acceso al cr\u00e9dito que necesitan para poder comprar su casa, o a las garant\u00edas, seguros y fianzas, indispensables para poderla rentar.<\/p>\n

Pero hoy, adem\u00e1s, la falta de oferta, el colapso en la producci\u00f3n de vivienda social, y el encarecimiento de la vivienda que se puede construir, enfrenta a los mexicanos a nuevos desaf\u00edos, porque las cosas est\u00e1n muy claras para el que quiere y no puede, ese ya est\u00e1 fuera de la jugada\u2026 Pero se ponen complicadas cuando la oferta disponible pierde el atractivo ante los ojos de quienes s\u00ed pueden.<\/p>\n

Ah\u00ed s\u00ed se pone canijo\u2026 Y en ese cap\u00edtulo estamos.<\/p>\n

Porque de pronto una familia de ingresos medios se topa con que la vivienda que pueden comprar no es para nada lo que esperaban. Vamos, para una familia que gana 60,000 pesos, no suena atractiva la posibilidad de destinar 30% de ese ingreso a pagar la hipoteca de una minivivienda, o de algo de mayor tama\u00f1o, pero en una ubicaci\u00f3n que nada tiene que ver con lo que esperaban.<\/p>\n

Es la DESEABILIDAD de un activo inmobiliario, que se traduce en un claro desincentivo para el potencial comprador, si es que no se hace algo para lograr que las viviendas que se puedan hacer, respondan, adem\u00e1s de a la capacidad de compra del grupo objetivo de poblaci\u00f3n, a las expectativas que \u00e9ste pudiera tener respecto al inmueble.<\/p>\n

Jos\u00e9 Jos\u00e9 lo sab\u00eda\u2026 \u201cAmar y querer no es igual\u201d\u2026 Puedes querer una vivienda y no poderla pagar\u2026 Y eso est\u00e1 cabr\u00f3n\u2026 Pero tambi\u00e9n puedes quererla y poderla pagar, pero no sentir atracci\u00f3n por la oferta que se pueda encontrar\u2026 Y eso est\u00e1 m\u00e1s cabr\u00f3n.<\/p>\n

Comper\u2026 Aqu\u00ed dejo esta reflexi\u00f3n y procedo a hacerme cargo de mi cuba.<\/p>\n

Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong><\/h2>\n

Los invito a conocer, compartir y usar Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong>. Un documento que generamos en Centro Urbano <\/strong>con el objetivo de recoger, generar, agrupar, organizar y presentar estas ideas.<\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres acciones esenciales, y una caja de 100 herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/p>\n

Los invito a leer, compartir y comentar. Esta es la sexta actualizaci\u00f3n de este documento. Un documento vivo, que no queda cerrado, porque se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2024<\/strong><\/h2>\n

Atentos. El 3 de diciembre se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2024.<\/p>\n

Ser\u00e1 la XXIII edici\u00f3n del reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano, que como cada a\u00f1o, reconoce el talento, esfuerzo y compromiso de quienes dirigen las empresas e instituciones m\u00e1s importantes del sector vivienda.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos para asistir y participar como patrocinadores, para con ello fortalecer y ser parte del ejercicio de Construcci\u00f3n de Comunidad m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la cr\u00f3nica de la ceremonia del a\u00f1o pasado: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-hym-magazine-invierno-2024\/<\/a><\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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