Por: Oscar Guti\u00e9rrez Arriaga<\/strong><\/p>\nV\u00edctor Lachica Bravo, presidente y CEO de la compa\u00f1\u00eda Cushman & Wakefield, y,\u00a0coment\u00f3 cu\u00e1les fueron los cierres del a\u00f1o pasado y cu\u00e1les son las perspectivas de\u00a0su compa\u00f1\u00eda para el presente 2015.<\/p>\n
\u201cHablar del sector inmobiliario es hablar de un sector es muy ampl\u00edo pues abarca\u00a0centros comerciales, casa-habitaci\u00f3n o departamentos, zonas industriales,\u00a0oficinas, hoteler\u00eda y grandes terrenos para en desarrollo, pero en lo que respecta\u00a0a la empresa en cuesti\u00f3n general para los sectores industriales, los parques\u00a0industriales, y la parte de oficinas fue un buen a\u00f1o pues hubo buena actividad,\u00a0adem\u00e1s de existir una buena absorci\u00f3n, no tan buena como en 2013 pero buena\u201d.<\/p>\n
V\u00edctor Lachica, quien tambi\u00e9n es Maestro en Administraci\u00f3n de Empresas por\u00a0la Universidad IPADE, comenta que aunque no se dedican al rubro de casa-habitaci\u00f3n, saben que los n\u00fameros en este sector fueron menores.<\/p>\n
\u201cFue una industria que estuvo m\u00e1s lenta y evidentemente una de las razones\u00a0fueron los quebrantos financieros que tuvieron las grandes vivienderas de nuestro\u00a0pa\u00eds por el exceso de demanda de tierra y poca ventas de casas\u201d, indica.<\/p>\n
<\/p>\n
Mayor liquidez y plusval\u00eda<\/strong><\/p>\nPara Cushman & Wakefield, 2014 fue un a\u00f1o pr\u00e1cticamente igual a 2013, pues\u00a0sin duda sigue habiendo mucho dinero y mucha actividad especialmente en los\u00a0mercados por los fondos internacionales que invierten en bienes ra\u00edces, fibras y\u00a0CKD \u0301s, que son veh\u00edculos que han mostrado un gran apetito por estar comprando\u00a0portafolios e inmuebles generadores de rentas en M\u00e9xico.<\/p>\n
\u201cTodo esto genera un exceso de liquidez que por un lado hace que un fondo\u00a0est\u00e9 adquiriendo lo ya construido y comprado, y por otro lado, que esa gente que\u00a0vendi\u00f3 ya tiene dinero para poder comprar en otros lados, entonces, esto ha dado\u00a0en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os, much\u00edsimo movimiento y actividad en el sector\u00a0inmobiliario debido a estos excesos de capitales que est\u00e1n generando buenas\u00a0oportunidades en el mercado inmobiliario\u201d, aprecia Lachica Bravo.<\/p>\n
Por otro lado el presidente y CEO de Cushman &Wakefield, menciona las metas alcanzadas por su compa\u00f1\u00eda durante el a\u00f1o pasado, en el cual tuvieron varios logros.<\/p>\n
\u201cDestacaron varias ventas de terrenos que desde 2009-2010 estuvieron muy lentas, pero ya se est\u00e1n moviendo m\u00e1s terrenos tur\u00edsticos donde traemos mucha actividad, terrenos en la Ciudad de M\u00e9xico, donde por delante de M\u00e9rida y Quer\u00e9taro, es la ciudad donde m\u00e1s plusval\u00eda existe\u201d.<\/p>\n
Esto se da por las nuevas pol\u00edticas que ha tra\u00eddo el gobierno, donde para construir en vez de utilizar el modo horizontal se hace de manera vertical, explica, es decir, en vez de hacer cinco casas en un terreno, puedes hacer un edificio con 15 departamentos, lo que hace que tenga m\u00e1s valor porque se pueden construir m\u00e1s casas en el mismo espacio, lo que har\u00e1 que tengan tendr\u00e1n m\u00e1s plusval\u00eda.<\/p>\n
<\/p>\n
Desarrollo de instituciones financieras<\/strong><\/p>\nV\u00edctor Lachica asegur\u00f3 que en temas relacionados con los centros comerciales, oficinas y viviendas, Cushman & Wakefield en los \u00faltimos dos a\u00f1os han tenido un crecimiento muy importante en instituciones financieras, principalmente en los grandes desarrolladores de oficinas, afianzadoras y grupos financieros como Bancomer, Banorte o Banamex, con la reconversi\u00f3n que cada unos de estos grupos est\u00e1 sufriendo.<\/p>\n
\u201cTambi\u00e9n se tiene que tener en mente que muchas de las compa\u00f1\u00edas que llevan muchos a\u00f1os en M\u00e9xico como Metlife, New York Life, Axxa, Mapfre, estaban en inmuebles muy antiguos, muy poco funcionales, y todas ellas se han estado reacomodando en espacios nuevos, m\u00e1s modernos, m\u00e1s seguros, con mejores tecnolog\u00edas y sistemas de seguridad, lo que refleja en un mayor dinamismo en el sector financiero y afianzador del pa\u00eds\u201d, destaca el Directivo.<\/p>\n
Cushman & Wakefield considera que nuestra econom\u00eda est\u00e1 muy solida, pues con la reforma energ\u00e9tica a pesar de que el petr\u00f3leo est\u00e9 tan barato los grandes del sector estar\u00e1n prepar\u00e1ndose con sus oficinas y centros de operaci\u00f3n en M\u00e9xico para estar listos a principios de este a\u00f1o o finales del siguiente para cuando mejore el precio del petr\u00f3leo poder justificar las inversiones que hacen el pa\u00eds.<\/p>\n
<\/p>\n
Principales proyectos para 2015<\/strong><\/p>\n\u201cEl sector energ\u00e9tico en los pr\u00f3ximos 12 o 24 meses va ser un sector furtivo tomando espacios en zonas industriales, oficinas, y casa-habitaci\u00f3n\u201d, ilustra Lachica en torno a las tendencias que esperan para 2015; adem\u00e1s, considera que los sectores farmac\u00e9uticos y qu\u00edmicos tambi\u00e9n crecer\u00e1n durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
En estimaciones del Presidente de Cushman & Wakefield, otro sector que tendr\u00e1 m\u00e1s movimiento del que ya se est\u00e1 viendo ser\u00e1 el automotriz por toda la sinergia en la inversi\u00f3n de plantas que se hace en nuestro pa\u00eds, para seguir atacando el mercado americano, canadiense y sudamericano desde M\u00e9xico, pues M\u00e9xico ha probado ser un lugar con buen ambiente laboral, alta productividad en nuestra gente, buena mano de obra, y con el ajuste que ha tenido el d\u00f3lar de entre 10 a 13 por ciento en los \u00faltimos seis meses, se ha tra\u00eddo nueva competitividad al pa\u00eds pues la mano de obra est\u00e1 en pesos y las exportaciones en d\u00f3lares, lo que da m\u00e1s margen para ser m\u00e1s competitivo.<\/p>\n
V\u00edctor Lachica enfatiza que los proyectos que m\u00e1s explotar\u00e1n este a\u00f1o son los realizados en el sector industrial dentro de la zona del Baj\u00edo. \u201cApostamos a que esta zona tendr\u00e1 un movimiento de demanda por las naves y plantas industriales de manufactura, Quer\u00e9taro, Le\u00f3n, San Luis Potos\u00ed, Aguascalientes, Puebla (aunque este del otro lado), y todo lo que se encuentra alrededor del Distrito Federal, crecer\u00e1 y tenemos muy buena mano de obra, muy buen nivel educativo, y ciudades donde el crecimiento de los centros comerciales se ha duplicado\u201d.<\/p>\n
En lo que respecta al reciente anuncio del presidente Enrique Pe\u00f1a Nieto, sobre las medidas de impulso para el sector vivienda, el CEO y Presidente de Cushman & Wakefield afirma que es bueno que se d\u00e9 un nuevo impulso a la vivienda, pues despu\u00e9s de tener un muy buen aire durante los sexenios de Vicente Fox y Felipe Calder\u00f3n, donde se creci\u00f3 en casas como nunca se hab\u00eda crecido, con apoyos a la clase media y baja, el apoyo a la vivienda con la filosof\u00eda de crecer hacia arriba es lo correcto.<\/p>\n
\u201cEl gobierno quiere darle un nuevo impulso a la vivienda, s\u00f3lo espero que este nuevo vigor, sea un vigor que no s\u00f3lo sirva para construir cosas de forma masiva, sino construir cosas que beneficien a la poblaci\u00f3n\u201d, puntualiza el Directivo.<\/p>\n
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