{"id":151364,"date":"2024-10-18T16:44:43","date_gmt":"2024-10-18T22:44:43","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=151364"},"modified":"2024-10-21T17:37:20","modified_gmt":"2024-10-21T23:37:20","slug":"retos-y-oportunidades-para-la-construccion-de-1-millon-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/perspectivas-2024\/retos-y-oportunidades-para-la-construccion-de-1-millon-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Retos y oportunidades para la construcci\u00f3n de 1 mill\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"<p><em>Empieza una nueva administraci\u00f3n en M\u00e9xico a cargo de Claudia Sheinbaum, Presidenta de M\u00e9xico. En este nuevo periodo se da prioridad a la industria de la vivienda, y en su toma de posesi\u00f3n ratific\u00f3 el <strong>compromiso de construir 1 mill\u00f3n de viviendas nuevas, <\/strong>atendiendo primordialmente a la poblaci\u00f3n de menores ingresos, con el fin de reducir el rezago actual que se eleva aproximadamente a 8.5 millones de viviendas.<\/em><\/p>\n<p><em><strong>Por: Daniella Gurrea*<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Para lograr la construcci\u00f3n de un mill\u00f3n de viviendas nuevas se enfrentar\u00e1n muchos retos, dentro de los cuales est\u00e1 la coordinaci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y el sector privado. La SEDATU tendr\u00e1 un papel clave como cabeza de sector para coordinar a los diferentes agentes que pueden intervenir para lograr el objetivo deseado.<\/p>\n<p>Es una muy buena noticia: <strong>La vivienda regresa a estar en la conversaci\u00f3n de actores claves para disminuir el rezago habitacional.<\/strong><\/p>\n<p>Nos gustar\u00eda analizar los cuatro ejes que deber\u00e1n tomarse en cuenta para lograrlo.<\/p>\n<p>El primero es <strong>contar con planeaci\u00f3n en cuesti\u00f3n de<\/strong> <strong>desarrollo urbano e infraestructura<\/strong>, con el fin de satisfacer correctamente la demanda de vivienda ofreciendo soluciones sustentables y de calidad. Es el brazo que permite regularizar, fomentar y planear ciudades. Existen varias iniciativas enfocadas a la atenci\u00f3n de la poblaci\u00f3n de bajos recursos que deben continuar, as\u00ed como tomar otras iniciativas:<\/p>\n<ul>\n<li>Replantear pol\u00edgonos de contenci\u00f3n para que tengan acceso a financiamiento para suelo urbano.<\/li>\n<li>Fomentar la inversi\u00f3n de los Municipios para infraestructura urbana.<\/li>\n<li>Rehabilitar viviendas recuperadas.<\/li>\n<li>Reactivar la producci\u00f3n de vivienda social.<\/li>\n<li>Incrementar la oferta de distintas soluciones de vivienda como la adquisici\u00f3n de lotes con servicios, se puede unir esfuerzos en la banca de desarrollo para lograr este objetivo.<\/li>\n<li>Impulsar programas de regularizaci\u00f3n de la tenencia de la tierra y de viviendas recuperadas.<\/li>\n<li>Planes de desarrollo integral donde se considera la vivienda como el n\u00facleo de la comunidad e incluye transporte, escuelas, hospitales, parques, etc\u00e9tera.<\/li>\n<li>Garantizar el acceso a servicios (agua, luz, entre otros).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El segundo eje es <strong>incentivar la<\/strong> <strong>participaci\u00f3n de diferentes entidades financieras<\/strong> para impulsar tanto la oferta como la demanda de vivienda. La incorporaci\u00f3n de jugadores no bancarios que puedan enfocar sus recursos en la atenci\u00f3n del segmento de los no afiliados. Para que esto ocurra, se pueden generar pol\u00edticas p\u00fablicas que ayuden a las entidades financieras a cubrir el riesgo que no han atendido. El financiamiento y el ahorro son claves para que los no afiliados y las personas de bajos ingresos, tengan acceso a soluciones de vivienda. Se plantean a continuaci\u00f3n distintas iniciativas:<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dito Puente:<\/strong> SHF ha tenido una participaci\u00f3n otorgando garant\u00edas a la banca comercial para la construcci\u00f3n de vivienda y puede continuar con dichos programas con un enfoque prioritariamente social.<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dito Hipotecario:<\/strong> la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable requiere subsidios por lo que es relevante repensar cual ser\u00eda la forma m\u00e1s eficiente de otorgar dichos apoyos. Algunas ideas que ameritan reflexi\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li>Subsidios para la adquisici\u00f3n de tierra.<\/li>\n<li>Subsidios que se den en un plazo mayor a trav\u00e9s de la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca.<\/li>\n<li>Premiar el pago oportuno y anticipado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ahorro: Incorporar esquemas de ahorro sistem\u00e1tico para la econom\u00eda mixta y los no afiliados con el fin de que puedan acceder a un cr\u00e9dito hipotecario con condiciones favorables. El Banco del Bienestar, las Afores y\/o el Infonavit pueden fungir como captadores del ahorro de los mexicanos.<\/p>\n<p>El tercer eje de la propuesta incluye <strong>los recursos de los inversionistas institucionales a trav\u00e9s del mercado de valores<\/strong> usando los recursos de manera eficiente y un <strong>sistema de bursatilizaciones<\/strong> <strong>activo.<\/strong> Esto ayudar\u00e1 a que los peque\u00f1os participantes puedan competir con los bancos al acceder a financiamiento de largo plazo en buenas condiciones.<\/p>\n<p>El mercado hipotecario en M\u00e9xico representa el 12% del PIB, este porcentaje es muy bajo en comparaci\u00f3n con pa\u00edses desarrollados, donde las hipotecas representan m\u00e1s del 50%.<\/p>\n<p>Los recursos p\u00fablicos y privados enfocados al financiamiento de vivienda son insuficientes para reducir considerablemente la brecha que existe en esta materia por lo que el esquema de bursatilizaci\u00f3n es una alternativa de financiamiento eficiente.<\/p>\n<p>La revitalizaci\u00f3n del sistema de bursatilizaciones en el pa\u00eds con un solo modelo \u201cAsset Class\u201d, permitir\u00e1 a los inversores entender mejor la estructura, la forma de pago del bono, y los riesgos que est\u00e1n tomando al comprar ese bono.<\/p>\n<p>Finalmente, pero no menos importante el cuarto eje para lograr lo anterior es el <strong><a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-economica-la-importancia-del-subsidio-y-del-seguro-de-credito-a-la-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seguro de Cr\u00e9dito a la Vivienda<\/a>, <\/strong>esa herramienta facilita que el inversor tome menos riesgo, al tomar una proporci\u00f3n de \u00e9ste, y ayuda a que las nuevas originaciones se otorguen dentro del perfil de riesgo adecuado para fomentar el pago esperado de los cr\u00e9ditos, as\u00ed como el buen comportamiento de la cartera.<\/p>\n<p>El Seguro de Cr\u00e9dito a la Vivienda (SCV) es una herramienta que cubre el riesgo de no pago en un cr\u00e9dito hipotecario. Existen 2 instituciones proveedoras del Seguro de Cr\u00e9dito a la Vivienda en el pa\u00eds entre ellas<strong> <a href=\"https:\/\/www.genworth.com.mx\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Genworth<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Al contar con SCV las instituciones de banca m\u00faltiple se benefician de varias maneras:<\/p>\n<ul>\n<li>Comparten el riesgo de cr\u00e9dito con un experto.<\/li>\n<li>Cuentan con supervisi\u00f3n adicional en todo el proceso de otorgamiento, administraci\u00f3n y recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\n<li>Permite atender a segmentos de mayor riesgo (econom\u00eda mixta, j\u00f3venes, inter\u00e9s social).<\/li>\n<li>Otorgar cr\u00e9ditos con enganches m\u00e1s bajos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adicionalmente el SCV es un enaltecedor en los esquemas de bursatilizaci\u00f3n ya que le da seguridad al inversionista.<\/p>\n<p>Actualmente la suma asegurada en el mercado es de 93,234 millones de pesos al cierre del 2023, asegurando alrededor de 256,784 p\u00f3lizas (20% de la cartera hipotecaria bancaria).<\/p>\n<p>Estos 4 ejes son solo algunos de los muchos retos que enfrenta el sector de la vivienda, sin embargo, consideramos que son cruciales para la atenci\u00f3n de la poblaci\u00f3n no atendida y el desarrollo de un pa\u00eds m\u00e1s equitativo.<\/p>\n<div class=\"entry\">\n<p style=\"text-align: right;\"><strong><em>*Daniella Gurrea es directora general de Genworth M\u00e9xico.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Empieza una nueva administraci\u00f3n en M\u00e9xico a cargo de Claudia Sheinbaum, Presidenta de M\u00e9xico. 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