{"id":151020,"date":"2024-10-07T10:07:46","date_gmt":"2024-10-07T16:07:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=151020"},"modified":"2024-10-07T10:07:46","modified_gmt":"2024-10-07T16:07:46","slug":"necesario-regular-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/necesario-regular-airbnb\/","title":{"rendered":"\u00bfEs necesario regular Airbnb?"},"content":{"rendered":"

Si la pregunta fuera si es necesario regular Airbnb, la respuesta tendr\u00eda que ser s\u00ed, pero cuidando los objetivos, alcances y formas de las nuevas normativas, para evitar que, en lugar de ser parte de la soluci\u00f3n, solo amplifiquen el problema<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

La vivienda se ha convertido en una inmensa preocupaci\u00f3n para millones de personas, personas de todas las edades y grupos sociales, que cada vez ven m\u00e1s fuera de su alcance los precios para comprar o rentar la vivienda que necesitan, justo en la misma medida en que esos precios crecen a mucho mayor velocidad que sus ingresos.<\/p>\n

A ese encarecimiento de la vivienda se suman la cada vez mas preocupante debilidad de la oferta, as\u00ed como una serie de procesos urbanos, sociales y econ\u00f3micos, relacionados, y que tienen como mayor exponente, la expulsi\u00f3n de los centros urbanos de quienes habiendo crecido en esos mismos lugares, ya no pueden pagar los altos costos de vivir en ellos.<\/p>\n

M\u00e1s vale reconocerlo\u2026 Un fantasma recorre el mundo sin olvidar darse una vueltecita por las ciudades mexicanas\u2026<\/p>\n

La gentrificaci\u00f3n, que, y ojal\u00e1 as\u00ed se entienda, no es causa, sino efecto, de una serie de procesos relacionados con la forma en que los gobiernos conducen la transformaci\u00f3n urbana y atienden las necesidades de\u00a0 vivienda de sus habitantes.<\/p>\n

La gentrificaci\u00f3n, que eleva los precios de todo tipo de inmuebles y provoca que familias y negocios se vean obligados a migrar, y en muchos casos, estos \u00faltimos, a cerrar.<\/p>\n

Y digo todo esto como indispensable antecedente para poder entender que no hay una sola causa de esta mal\u00e9vola gentrificaci\u00f3n, y que ahora que pareciera que el enemigo a vencer es Airbnb, no podemos cometer el inmenso error de pensar que la soluci\u00f3n a una crisis de vivienda era ta sencilla como regular Airbnb.<\/p>\n

Nel\u2026 La cosa no va por ah\u00ed, o por decirlo mejor, no va solo por ah\u00ed.<\/p>\n

Porque visualizar un problema tan grande y complejo como una crisis de vivienda y pretender simplificarlo por la v\u00eda de elegir un \u00fanico problema y asumirlo como el gran causante de esa crisis, solo trivializa el problema y diluye el alcance tanto del diagn\u00f3stico, como de las posibles respuestas.<\/p>\n

Nel. Una crisis de vivienda se debe entender en toda su complejidad y atender a partir de una pol\u00edtica integral que visualice todas las vertientes de la enfermedad, el diagn\u00f3stico, el tratamiento y la medicina.<\/p>\n

Es as\u00ed que hace poco habl\u00e1bamos de la iniciativa con que el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico buscaba regular las alzas en las rentas, y es as\u00ed que apenas la semana pasada sacaron una m\u00e1s para regular Airbnb.<\/p>\n

Y entonces, si la pregunta fuera si es necesario regular Airbnb, la respuesta obligada tendr\u00eda que ser s\u00ed, porque es evidente el impacto que esta plataforma y similares tienen en la industria hotelera, y m\u00e1s a\u00fan, y bastante m\u00e1s preocupante, el que tienen en la oferta de vivienda, en la medida en que ocupan parte del parque habitacional para destinarlo a rentas de corta estancia, en detrimento de la oferta en larga estancia, dirigida a residentes.<\/p>\n

S\u00ed, dej\u00e9monos de cosas, hay que regular Airbnb, pero cuidando mucho los objetivos, alcances y formas de tal regulaci\u00f3n, para evitar que en lugar de ser parte de una respuesta integral ante la crisis de vivienda, la nueva regulaci\u00f3n solo amplifique el problema y, sin m\u00e1s, sea solo un ataque directo a estos modelos de ocupaci\u00f3n y, ojo a esto, a quienes invierten en propiedades para subirlas a ellas.<\/p>\n

Porque el hecho es que m\u00e1s all\u00e1 de los debates morales que giran en torno al Derecho a la Vivienda, la vivienda es, adem\u00e1s de un bien social, un evidente bien econ\u00f3mico, que debe ser considerado como patrimonio e inversi\u00f3n, que genera rentas y plusval\u00edas.<\/p>\n

Y es as\u00ed qu\u00e9 hay quienes invierten para comprar una vivienda con el objetivo no de habitarla, sino de \u201cponerla a trabajar\u201d ofreci\u00e9ndola en renta.<\/p>\n

Y ya en estos terrenos, hay quienes lo hacen poni\u00e9ndola en renta en larga estancia para residentes, y quienes apuestan por modelos de corta estancia, que en principio, ofrecen mayores rentabilidades.<\/p>\n

Y, se vale, como por qu\u00e9 no.<\/p>\n

Aunque ojo, que esa libertad individual de invertir en una vivienda y decidir qu\u00e9 hacer con ella, ocurre dentro de los m\u00e1rgenes de un marco regulatorio.<\/p>\n

Marco regulatorio, cuya actualizaci\u00f3n debe ser frecuente y que, en este caso, ahora debe reconocer la disrupci\u00f3n de plataformas que inevitablemente llegan, y llegar\u00e1n, acompa\u00f1ando a los avances de la tecnolog\u00eda.<\/p>\n

Entend\u00e1monos; Airbnb y similares llegaron para quedarse\u2026<\/p>\n

El reto es entender sus alcances y posibilidades, y encontrar las formas de reflejarlas como parte de las lecturas del reto y aprovecharlas al momento de generar las respuestas ante los retos de la vivienda.<\/p>\n

Toca, como siempre que se hable de regulaci\u00f3n en materia de vivienda, buscar equilibrios entre inquilinos, propietarios, desarrolladores y financieros, y entre el bien com\u00fan y el inter\u00e9s colectivo, para a partir de ese equilibrio, garantizar un sistema arm\u00f3nico y eficiente, en que la oferta sea en verdad integral, entendiendo esa integralidad como la forma de dar respuesta a todas las vertientes del reto habitacional: A TODAS.<\/p>\n

Que quede claro, de muy poco va a servir regular Airbnb, si esa regulaci\u00f3n no forma parte de un conjunto de acciones pensadas para dar nuevas capacidades a una pol\u00edtica integral de vivienda, una pol\u00edtica verdaderamente integral, que reconozca todas las vertientes de la demanda y busque darle respuesta a cada una de ellas, lo que significa profundizar en lo que la gente en verdad necesita y puede pagar, para conformar un sistema que brinde modelos de ocupaci\u00f3n, producci\u00f3n y financiamiento a la altura del reto.<\/p>\n

Acapulco, Reconstrucci\u00f3n resiliente<\/strong><\/h2>\n

De nuevo Acapulco. Esta vez 39,000 viviendas da\u00f1adas, 127,000 damnificados y las infraestructuras y la econom\u00eda colapsadas.<\/p>\n

Evidentemente toca reconstruir. Pero el reto es que adem\u00e1s de recuperar lo perdido, el tama\u00f1o de los da\u00f1os y la enorme probabilidad de que esto vuelva a pasar, sea el incentivo necesario ara plantear una reconstrucci\u00f3n prospectiva y resiliente, que tenga en la mira el Acapulco del futuro.<\/p>\n

Ojo, se trata de mucho m\u00e1s que de solo volver a levantar viviendas.<\/p>\n

Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong><\/h2>\n

Los invito a conocer, compartir y usar Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/strong>. Un documento que generamos en Centro Urbano <\/strong>con el objetivo de recoger, generar, agrupar, organizar y presentar estas ideas.<\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres acciones esenciales, y una caja de 100 herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/p>\n

Los invito a leer, compartir y comentar. Esta es la sexta actualizaci\u00f3n de este documento. Un documento vivo, que no queda cerrado, porque se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/p>\n

Pr\u00f3ximamente: Hombres y Mujeres de la Casa 2024<\/strong><\/h2>\n

Primera llamada. Estamos a unos cuantos d\u00edas de anunciar los ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2024.<\/p>\n

Ser\u00e1 la XXIII edici\u00f3n del reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario mexicano, que como cada a\u00f1o, reconoce el talento, esfuerzo y compromiso de quienes dirigen las empresas e instituciones m\u00e1s importantes del sector vivienda.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos y sean parte de este ejercicio de Construcci\u00f3n de Comunidad.<\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la cr\u00f3nica de la ceremonia del a\u00f1o pasado: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revista-hym-magazine-invierno-2024\/<\/a><\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. 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