{"id":150656,"date":"2024-09-13T15:12:40","date_gmt":"2024-09-13T21:12:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=150656"},"modified":"2024-09-13T15:12:40","modified_gmt":"2024-09-13T21:12:40","slug":"futuro-desarrollo-valdecarros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/futuro-desarrollo-valdecarros\/","title":{"rendered":"El futuro desarrollo de Valdecarros"},"content":{"rendered":"

Por Antonio Giraldo*<\/em><\/p>\n

Estos d\u00edas ha causado pol\u00e9mica este (terrible) render del futuro desarrollo de Valdecarros. M\u00e1s all\u00e1 de los t\u00edpicos problemas como la escala urbana excesiva o la movilidad centrada en el autom\u00f3vil, \u00bfsab\u00e9is\u00a0 qu\u00e9 problema es casi el peor? El tama\u00f1o de las parcelas.<\/p>\n

Me explico…<\/p>\n\"El<\/a>\n

<\/p>\n

Son bien conocidos los problemas que causa el dise\u00f1o desfasado de los famosos PAU de los a\u00f1os 2000 como es el caso de Valdecarros que, si bien se ha hecho por mejorarlo en muchos aspectos (y es de agradecer), no deja de ser heredero directo de aquellos a\u00f1os, cuando fue dise\u00f1ado. Entre estos problemas hablamos del tama\u00f1o del viario excesivo (esas calles de 12 carriles), las enormes distancias, la baja competitividad del transporte p\u00fablico frente al autom\u00f3vil, la homogeneidad urbana… todo eso que hemos comentado muchas veces. Pero hay un aspecto menos comentado que es el que define precisamente el modelo de ciudad e incluso de sociedad que se asentar\u00e1 en estos futuros barrios.<\/p>\n

Esta imagen que vais a ver aqu\u00ed, por hacer una comparativa, es un tejido urbano ortogonal de manzana cerrada de un tama\u00f1o considerable (en torno a 115 metros de lado). Es el ensanche de Barcelona. Fijaos en la divisi\u00f3n parcelaria (las l\u00edneas negras). Cada manzana tiene numerosas parcelas de diversos tama\u00f1os. Muchas, y eso da como resultado una ciudad heterog\u00e9nea con multitud de comunidades de vecinos.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Y ahora os pongo dos im\u00e1genes de otros dos tejidos ortogonales aunque no necesariamente en manzana cerrada, habiendo un poco de todo, pero m\u00e1s o menos del mismo tama\u00f1o (de manzana, que no de calles que las separan que son mucho mayores). Son el ensanche de Vallecas y el ensanche de Carabanchel, dos PAU madrile\u00f1os desarrollados durante los a\u00f1os 2000. Ahora mirad las l\u00edneas negras que separan las parcelas. \u00bfVeis la diferencia? Las parcelas son much\u00edsimo mayores.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Una de las caracter\u00edsticas t\u00edpicas de estos desarrollos es que la normativa urban\u00edstica que los acompa\u00f1aba defin\u00eda que las parcelas m\u00ednimas deb\u00edan ser, en muchas ocasiones, incluso el mismo tama\u00f1o de la propia manzana. Es decir, una parcela ocupando toda una manzana, o como mucho dos o tres. En el mejor de los casos cuatro. Una mera decisi\u00f3n de dise\u00f1o. \u00bfY qu\u00e9 m\u00e1s da?<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Pues no, no da igual. La parcelaci\u00f3n que tu dise\u00f1es para un futuro barrio de la ciudad definir\u00e1 necesariamente varias cosas. En primer lugar la capacidad promotora. Levantar una promoci\u00f3n de 25 viviendas en una parcela menor no es lo mismo que levantar una promoci\u00f3n del tama\u00f1o de una manzana de 400 viviendas. Ya est\u00e1s reduciendo a menos empresas promotoras la capacidad de desarrollar dichas promociones por su elevado coste. El resultado es que siempre son las mismas (hay una muy famosa que empieza por pry y termina por consa que la ver\u00e9is por todo Madrid). Quiz\u00e1 esa peque\u00f1a promotora que tienen en mente un modelo residencial diferente no pueda acceder nunca.<\/p>\n

\u00bfUn modelo residencial diferente? Claro, es que si tu parcela es una pedazo manzana lo que est\u00e1s levantando es un castillo con una clara vocaci\u00f3n hacia los espacios privados interiores, pues suelen contar con grandes patios interiores donde se sit\u00faan las piscinas, y zonas comunes. Si puedes evitar el exterior, mejor. Est\u00e1s generando una mini-ciudad de 400 casas y quiz\u00e1 1000 vecinos donde una comunidad de propietarios funciona de una forma totalmente diferente que si son 20. Se favorece la no relaci\u00f3n inter-vecinal, y se ahonda m\u00e1s en la individualidad familiar. \u00bfOs suena el famoso libro de la Espa\u00f1a de las Piscinas? Pues una de sus causas son las parcelas de gran tama\u00f1o. Y claro, si no hay otro tama\u00f1o de parcela diferente disponible porque la m\u00ednima es la manzana, no hay una tipolog\u00eda de vivienda diferente. Todo igual.<\/p>\n

Pero pasan m\u00e1s cosas. Resolver un desarrollo con 50 parcelas en lugar de 250 (por ejemplo) reduce a la m\u00ednima expresi\u00f3n la heterogeneidad urbana. Otro de los cl\u00e1sicos problemas de estos barrios es que son copia pega de los mismos edificios, lo que causa una sensaci\u00f3n de excesiva homogeneidad que, sumado al tambi\u00e9n excesivo viario, provoca una sensaci\u00f3n de ciudad poco ciudad. Y claro, pues de tu parcela al Mercadona que est\u00e1 a 200 metros igual vas en coche porque la ciudad tampoco invita a caminar. Y claro, las pocas promotoras que las pueden desarrollar no van a gastar m\u00e1s dinero en hacer proyectos arquitect\u00f3nicos diversos, sino que muchas veces son el mismo repetido una y otra vez (Sese\u00f1a es b\u00e1sicamente eso). Empobrece de sobre manera la ciudad y la calidad arquitect\u00f3nica.<\/p>\n

Hay muchas m\u00e1s consecuencias, como el impacto en el modelo de movilidad general, en la utilizaci\u00f3n de los servicios o incluso en el tejido comercial. Pero para m\u00ed casi lo m\u00e1s revelador es que es la prueba palpable de que estos desarrollos nunca respondieron a una necesidad de hacer ciudad (entendida human\u00edsticamente), sino a un instrumento de promoci\u00f3n inmobiliaria. Hacer enormes parcelas es la forma m\u00e1s barata de hacer vivienda para las pocas grandes promotoras que pueden acceder a ello. Es un gran instrumento de rentabilidad a costa de la riqueza urbana, entendida en todas sus dimensiones.<\/p>\n

Me acuerdo de uno de mis profesores del m\u00e1ster que nos dec\u00eda \u00ab\u00a1parcelad! \u00a1por favor, parcelad!\u00bb. Oye, esto no es una cr\u00edtica a un modelo residencial concreto. Lo ideal es que haya un poco de todo y que exista una verdadera libertad de elecci\u00f3n. Pero el problema es que no lo hay, es todo lo mismo. Puede haber viviendas con condiciones de soleamiento y salubridad \u00f3ptimas en parcelas de muy inferior tama\u00f1o. Y oye, una ciudad m\u00e1s bonita ser\u00eda. Sorprende la imagen inicial porque en 2024 seguimos en las mismas. Quiz\u00e1 ni como Barcelona (o s\u00ed) ni a manzana completa, pero la divisi\u00f3n parcelaria que se da en estos desarrollos es depredadora del modelo de ciudad mediterr\u00e1nea. La de los vecinos que se conocen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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