{"id":149995,"date":"2024-08-12T14:52:59","date_gmt":"2024-08-12T20:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149995"},"modified":"2024-08-19T13:47:29","modified_gmt":"2024-08-19T19:47:29","slug":"infonavit-entre-un-nuevo-director-su-regreso-como-constructor-y-su-incursion-en-la-vivienda-en-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/infonavit-entre-un-nuevo-director-su-regreso-como-constructor-y-su-incursion-en-la-vivienda-en-renta\/","title":{"rendered":"Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta"},"content":{"rendered":"

Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias m\u00e1s grandes del mundo. Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Quiz\u00e1 sea tiempo de reconocer que M\u00e9xico enfrenta graves problemas en materia de vivienda.<\/span><\/p>\n

Y esta realidad es dif\u00edcil de entender cuando al mismo tiempo hablamos de un sistema de vivienda bastante maduro, fortalecido sobre la base de dos grandes fondos de vivienda, un banco de desarrollo especializado, una banca privada muy metida desde hace varios a\u00f1os en el mercado inmobiliario y una industria del desarrollo de vivienda experimentada, capitalizada y con muy potente presencia a nivel nacional.<\/span><\/p>\n

Pero no. Eso no es suficiente fundamentalmente por las siguientes razones:<\/span><\/p>\n

La pobreza que limita al extremo las capacidades de gran parte de la poblaci\u00f3n,<\/span><\/p>\n

El a\u00fan limitado acceso a financiamiento hipotecario consecuencia de esa misma pobreza, y reflejado en tama\u00f1o del ingreso y calidad de la fuente de empleo, que limita el acceso a fondos de vivienda y provoca falta de inclusi\u00f3n financiera,<\/span><\/p>\n

Los altos costos del suelo resultantes de la mala, obsoleta o nula planeaci\u00f3n urbana,<\/span><\/p>\n

La inflaci\u00f3n reflejada en los costos de producci\u00f3n de las viviendas,\u00a0<\/span><\/p>\n

La falta de inversi\u00f3n en infraestructuras b\u00e1sicas e indispensables para la vivienda, como son, energ\u00eda el\u00e9ctrica y, sobre todo, agua, y<\/span><\/p>\n

La incre\u00edble indolencia de los gobiernos locales que, en su inmensa mayor\u00eda, no tienen pol\u00edticas de viviendas propias y dejan toda la responsabilidad en manos del gobierno federal.<\/span><\/p>\n

Y ante esto, es fundamental que el gobierno reconozca el problema y actualice tanto sus lecturas y diagn\u00f3sticos, como la visi\u00f3n con que pretende ofrecer soluciones, modelando un sistema de la mayor cobertura posible, que atienda a todos los grupos de poblaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n, todas las necesidades relacionadas con vivienda, de los mismos.<\/span><\/p>\n

Tal es el caso de dos temas que el Infonavit busca atender a partir de una iniciativa presidencial que ser\u00e1 analizada ya con nueva Presidenta, y ya en la pr\u00f3xima legislatura, y que propone que el Instituto regrese a construir viviendas, creando bajo este modelo inventarios que ser\u00e1n destinados a ofrecer a su derechohabiencia viviendas en renta con opci\u00f3n a compra.<\/span><\/p>\n

Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias m\u00e1s grandes del mundo. Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta.<\/span><\/p>\n

Pero Dios est\u00e1 en los detalles\u2026 Y al margen de lo que diga la iniciativa, que con seguridad ser\u00e1 aprobada por la mayor\u00eda morenista en el Congreso, el verdadero reto est\u00e1 en modelar unas muy buenas reglas de operaci\u00f3n, que den el debido cauce a la atenci\u00f3n de los retos que son la esencia de la propuesta.<\/span><\/p>\n

Ah\u00ed est\u00e1 el tema\u2026 En las reglas de operaci\u00f3n\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

Y claro\u2026 Todo esto en un contexto en que a\u00fan no se define qu\u00e9 pasar\u00e1 con el cambio de gobierno en el Instituto.<\/span><\/p>\n

\u00bfRatificaci\u00f3n o nuevo titular?<\/span><\/p>\n

Y si fuera nuevo titular\u2026 \u00bfQui\u00e9n?<\/span><\/p>\n

ABM y Nuevo Le\u00f3n relanzan la agenda del sector<\/b><\/p>\n

Ya vienen dos de los eventos m\u00e1s importantes del a\u00f1o en el sector inmobiliario nacional.<\/span><\/p>\n

Y llegan juntos\u2026 Apretando las agendas, pero relanzando los temas del sector justo en un fundamental periodo de transici\u00f3n en que se necesitan, y mucho, foros de calidad que permitan analizar los retos que implica aprovechar al sector inmobiliario, como ese motor de desarrollo econ\u00f3mico y social que tanta falta hace.<\/span><\/p>\n

Los d\u00edas 19 y 20 de septiembre, la <\/span>Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico<\/b><\/a>, que preside <\/span>Julio Carranza<\/b>, llevar\u00e1 a cabo su <\/span>Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2024<\/b>. Ser\u00e1 la X Edici\u00f3n de este encuentro, que tendr\u00e1 como sede la Ciudad de M\u00e9xico, y que con toda seguridad volver\u00e1 a reunir a toda la cadena de valor relacionada con el desarrollo habitacional.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo los datos para que no se lo pierdan:<\/span><\/p>\n

Por su parte, <\/span>Canadevi Nuevo Le\u00f3n<\/b><\/a>, que preside <\/span>Javier Trevi\u00f1o Garza<\/b>, realizar\u00e1 el 19 de septiembre su <\/span>NL Cumbre Inmobiliaria 2024<\/b>. Tambi\u00e9n un evento del m\u00e1s alto nivel, en que adem\u00e1s de analizar lo que sucede en tierras regias, se revisar\u00e1n los temas relacionados con el desarrollo de vivienda en el \u00e1mbito nacional, en un contexto de cambio de gobierno.<\/span><\/p>\n

No se lo pierdan. Aqu\u00ed les dejo los detalles:<\/span><\/p>\n

Yo, por mi parte, tendr\u00e9 el honor de participar en ambos foros\u2026 Aqu\u00ed les cuento.<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para vivienda?<\/b><\/p>\n

Es normal que me escriban pidiendo consejos relacionados con temas inmobiliarios y siempre es un gusto darles respuestas.<\/span><\/p>\n

Pero de un tiempo a la fecha, cada vez recibo m\u00e1s mensajes pidiendo consejos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, as\u00ed que vamos a hacer algo m\u00e1s contundente.<\/span><\/p>\n

El consultorio est\u00e1 abierto\u2026<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para comprar una vivienda o para construir un desarrollo habitacional?<\/span><\/p>\n

Si la respuesta es s\u00ed, los invito a que me escriban para darles opciones que les permitan tener una soluci\u00f3n que en verdad responda a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Sin pena, d\u00edganme si necesitan un cr\u00e9dito hipotecario individual para comprar, remodelar o construir, o un cr\u00e9dito puente para desarrollar vivienda, y con gusto les digo qu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona, y c\u00f3mo y con qui\u00e9n obtenerlo.<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a sumarse a esta iniciativa. M\u00e1ndenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.<\/span><\/p>\n

Esta es la vig\u00e9simo s\u00e9ptima entrega de esta serie, que contaba ya con 78 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y con ellas, ya van 81:<\/span><\/p>\n

Setenta y nueve. Modelar un ecosistema de vivienda que reconozca y ofrezca soluciones a las diferentes necesidades relacionadas con vivienda, que toda persona pueda tener a lo largo de su vida, modelando esquemas que ofrezcan y vinculen soluciones para diferentes modalidades de ocupaci\u00f3n y vayan de la primera vivienda, a la vivienda para el retiro.<\/span><\/p>\n

Ochenta. Analizar nuevos modelos de an\u00e1lisis de cr\u00e9dito, que vayan m\u00e1s en l\u00ednea con la realidad de los grupos m\u00e1s vulnerables de poblaci\u00f3n, considerando desde h\u00e1bitos de consumo y referencias culturales, hasta criterios conductuales analizados a trav\u00e9s de neurociencia.<\/span><\/p>\n

Ochenta y uno. Reconocer modelos tradicionales de producci\u00f3n o autoproducci\u00f3n de vivienda, llevando este reconocimiento a los criterios normativos que inciden tanto en los diferentes permisos relacionados con la producci\u00f3n, como en el financiamiento de vivienda.<\/span><\/p>\n

Van 81 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a conocer <\/span>Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/b>. Un documento que estamos generando en <\/span>Centro Urbano <\/b><\/a>con el objetivo de agrupar, organizar y presentar estas ideas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres temas urgentes, tres acciones esenciales, y una caja de herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/span><\/p>\n

Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Vamos ya en la cuarta actualizaci\u00f3n de este documento. Un documento vivo, que se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga:\u00a0<\/a><\/span><\/span>https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"360\u00ba

360\u00ba vivienda para todos<\/span><\/a><\/p><\/div>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias m\u00e1s grandes del mundo. Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta. Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":149997,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[3341,21195,170,100,24516,163],"class_list":["post-149995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-credito-para-vivienda","tag-desde-la-casa","tag-horacio-urbano","tag-infonavit","tag-materia-de-vivienda","tag-opinion"],"yoast_head":"\nInfonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias m\u00e1s grandes del mundo. 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Infonavit, entre un nuevo director, su regreso como constructor y su incursi\u00f3n en la vivienda en renta -","description":"Suspenso y nuevos retos para una de las hipotecarias m\u00e1s grandes del mundo. 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