{"id":149929,"date":"2024-08-08T15:59:46","date_gmt":"2024-08-08T21:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149929"},"modified":"2024-08-08T15:59:46","modified_gmt":"2024-08-08T21:59:46","slug":"alcaldias-tradicionales-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/alcaldias-tradicionales-vivienda\/","title":{"rendered":"Alcald\u00edas tradicionales se rezagan en el mercado de vivienda"},"content":{"rendered":"

En contraste, alcald\u00edas como Azcapotzalco y Cuauht\u00e9moc han aumentado significativamente su participaci\u00f3n en el mercado de vivienda <\/em><\/p>\n

De acuerdo con un estudio de AI360<\/strong>, desde 2018, la din\u00e1mica del mercado de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> se ha transformado de manera importante.<\/p>\n

Eduardo Torres, director ejecutivo de la proptech<\/strong>, indic\u00f3 que las alcald\u00edas tradicionales como la Benito Ju\u00e1rez<\/strong> y la Miguel Hidalgo<\/strong>, si bien a\u00fan concentran el mercado, han perdido participaci\u00f3n en t\u00e9rminos de transacciones de compraventa de vivienda.<\/p>\n

En el caso de la Benito Ju\u00e1rez<\/strong>, pas\u00f3 de contar con una participaci\u00f3n de cerca de 25% en el mercado en 2018 a un 20% en 2023; mientras que la Miguel Hidalgo<\/strong> pas\u00f3 de un volumen de participaci\u00f3n de poco m\u00e1s de 10% en 2018 a 8% en 2023.<\/p>\n

En contraste, alcald\u00edas como \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Azcapotzalco y Cuauht\u00e9moc<\/strong> han aumentado significativamente su participaci\u00f3n en el mercado de vivienda capitalino.<\/p>\n

Torres coment\u00f3 que Azcapotzalco<\/strong> tiene un gran potencial para el desarrollo dada su conectividad y su cercan\u00eda con la zona de Reforma y Polanco<\/strong>; sin embargo, es necesaria una actualizaci\u00f3n de los usos de suelo en algunas colonias para permitir mayor densidad.<\/p>\n

La Cuauht\u00e9moc<\/strong>, por su parte, es la alcald\u00eda n\u00famero uno en cuanto a ingreso y generaci\u00f3n de empleo en la CDMX, adem\u00e1s de que ofrece una amplia diversidad de soluciones habitacionales.<\/p>\n

En tanto, el crecimiento que ha experimentado \u00c1lvaro Obreg\u00f3n<\/strong> se debe, principalmente, al desarrollo en torno a las colonias con mejor conectividad; es decir que se ha permitido una mayor densidad en zonas cercanas a vialidades importantes y con acceso a rutas de transporte.<\/p>\n

\u201cEn todos los casos, la clave ha sido el aumento en la densidad<\/strong>. Es la \u00fanica manera de ampliar la oferta y reducir la presi\u00f3n sobre los precios de suelo, que es lo que en realidad frena la accesibilidad a la vivienda en la capital del pa\u00eds\u201d, indica el estudio de AI360<\/strong>.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

El precio de la vivienda tambi\u00e9n se rezaga<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, Eduardo Torres<\/strong> mencion\u00f3 que, en las alcald\u00edas tradicionales, el precio promedio de la vivienda<\/strong> tambi\u00e9n se ha rezagado, pues, de 2018 a 2023, mostraron aumentos m\u00e1s modestos.<\/p>\n

De esta manera, el incremento en el precio se ha dado de manera dispareja, ya que en las alcald\u00edas Cuauht\u00e9moc<\/strong> e Iztacalco<\/strong> fue de cerca de 10% anual; mientras que en la Miguel Hidalgo<\/strong> fue menor a 4% y en la Benito Ju\u00e1rez<\/strong> de apenas 5.6% anual.<\/p>\n

En ese sentido, el estudio de la proptech revela que la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc<\/strong> representa una de cada cinco transacciones de vivienda nueva en la CDMX; mientras que el crecimiento en los precios de Iztacalco<\/strong> se debe al aumento en la oferta para satisfacer una demanda que ha sido poco atendida.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Torres coment\u00f3 que el perfil de la demanda cambi\u00f3, ya que en la Miguel Hidalgo<\/strong> los compradores est\u00e1n dispuestos a sacrificar espacio a cambio de un mejor precio, por lo que es cada vez m\u00e1s com\u00fan ver vivienda de menos de 50 metros cuadrados y sin estacionamiento.<\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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