{"id":149666,"date":"2024-07-29T09:16:44","date_gmt":"2024-07-29T15:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149666"},"modified":"2024-07-29T11:09:19","modified_gmt":"2024-07-29T17:09:19","slug":"los-inutiles-parches-a-las-politicas-urbanas-y-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/los-inutiles-parches-a-las-politicas-urbanas-y-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Los in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda"},"content":{"rendered":"

Ya hay que pararle con los parches. Es tiempo de plantear una respuesta integral, oportuna y contundente para el reto habitacional y dejar de privilegiar los in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico enfrenta la que desde hace mucho tendr\u00eda que haber sido considerada una grave crisis de vivienda, traducida en que la chilangada cada vez enfrenta mayores problemas para hacer frente en forma eficiente a su muy particular reto habitacional.<\/span><\/p>\n

Cada vez se producen menos viviendas, y las que se llegan a producir cada vez est\u00e1n m\u00e1s caras, son m\u00e1s chicas, y est\u00e1n m\u00e1s lejos, en tanto que las rentas tambi\u00e9n se han elevado en niveles muy superiores a los ingresos de quienes deber\u00edan habitarlas, provocando que mucha gente tenga que vivir en precariedad.<\/span><\/p>\n

Y a esto se suma que muchos m\u00e1s tienen que dejar los barrios en que crecieron, porque ya no pueden pagar los altos costos de vivir en ellos y se tienen que ir, si bien les va, a una de las ciudades dormitorio de las periferias, si no es que les toca arreglar su problema por la v\u00eda de un asentamiento informal, para, en ambos casos,\u00a0 gastar muchas horas de sus d\u00edas traslad\u00e1ndose de sus casas, a sus trabajos y escuelas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y claro, tambi\u00e9n padecen su personal reto habitacional quienes habitan viviendas sin papeles, o quienes lo que necesitan o pueden es mejorar o autoproducir su casa, o quienes habitan, en propiedad o rentando, viviendas que no cumplen con los siete criterios que de acuerdo con la ONU definen una vivienda adecuada\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas que, en muchos casos, no cuentan con servicios p\u00fablicos, tienen pisos de tierra o techos de l\u00e1mina, no tienen ba\u00f1os o cocinas, o est\u00e1n construidas fuera de toda norma y con materiales precarios.<\/span><\/p>\n

Basta recorrer los diferentes criterios que definen la estructura de una sociedad para entender los alcances de la crisis de vivienda.<\/span><\/p>\n

Los m\u00e1s pobres, y en especial los que habitan en zonas urbanas, tienen pr\u00e1cticamente inexistente acceso a la vivienda, lo mismo que los j\u00f3venes, los adultos mayores o una amplia gama de grupos vulnerables.<\/span><\/p>\n

Y esto sin importar si lo que quieren o pueden es comprar, rentar, construir, legalizar o compartir su casa,y para hacerlo requieren esquemas de producci\u00f3n, financiamiento y subsidio, que en la mayor\u00eda de los casos hoy no existen.<\/span><\/p>\n

No es vida\u2026<\/span><\/p>\n

O al menos no es la vida urbana que quisi\u00e9ramos tener, ni la que tendr\u00eda que ser objetivo fundamental de quienes gobiernan nuestras ciudades.<\/span><\/p>\n

Y esto, ni es cosa nueva, ni es algo ajeno a lo que est\u00e9 pasando en otras ciudades del pa\u00eds, y, en realidad, del mundo entero.<\/span><\/p>\n

Pero ya lo dec\u00eda mi abuela: \u201cmal de muchos, consuelo de pendejos\u201d\u2026 Y no, un chilango no se siente mejor por estar compartiendo sus mismas miserias urbanas con un neoyorkino o un parisino.<\/span><\/p>\n

Por donde se le vea, y dicho en t\u00e9rminos po\u00e9ticos: est\u00e1 de la chingada.<\/span><\/p>\n

Y claro, la gente lo sufre y eleva la voz en busca de que sus gobiernos reconozcan el problema y se comprometan con su soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Lo malo es que hasta ahora los gobiernos y los legisladores no hab\u00edan querido escuchar y poco inter\u00e9s hab\u00edan puesto en generar soluciones.<\/span><\/p>\n

Digo, porque si lo hubieran hecho, seguramente ver\u00edamos mas y mejores productos y estrategias para enfrentar la crisis.<\/span><\/p>\n

Y el caso es que desde la sociedad han crecido los llamados a dar respuestas al reto habitacional, con muy especial \u00e9nfasis en la vivienda en renta, se\u00f1alando hasta el cansancio el encarecimiento, la debilidad del oferta, los excesivos requerimientos para el inquilino, la evidente informalidad del mercado y los fantasmas del tema de moda: la gentrificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y es el caso que el gobierno capitalino pareciera haberse dado por enterado de estas voces y para darles respuestas organiz\u00f3 un foro enfocado a los retos de la vivienda en renta\u2026<\/span><\/p>\n

Error\u2026 Porque ver en forma aislada este vertiente del problema impide generar una soluci\u00f3n integral, que reconozca todas las vertientes del reto y genere una soluci\u00f3n de gran calado, para, al contrario, pretender dar soluciones parciales que no son m\u00e1s que un nuevo parche a una pol\u00edticas urbana y de vivienda m\u00e1s que obsoletas, y que solo tienen vida artificial por la v\u00eda de los parches.\u00a0<\/span><\/p>\n

Parches que no resuelven problemas de fondo como, pensando en la vivienda en renta, la informalidad del mercado, los ya m\u00edticos n\u00f3madas digitales o pensar en regular precios de las rentas\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

Parches que al momento de hacer una reingenier\u00eda de las pol\u00edticas p\u00fablicas urbanas y de vivienda, son como, volviendo a citar a mi abuela, \u201cjalar la cobija para tapar los hombros sin darse cuenta de que al hacerlo se descobijan las patas\u201d.<\/span><\/p>\n

In-te-gral\u2026 La Pol\u00edtica de Vivienda debe ser integral\u2026 Generando soluciones adecuadas para cada vertiente de la demanda, que operen en forma arm\u00f3nica entre ellas, para que las respuestas para la vivienda en renta, de alguna forma inciden en lo que se proponga para la vivienda nueva, las mejoras, la construcci\u00f3n o, incluso, la regularizaci\u00f3n, o el estudio de nuevas modalidades de producci\u00f3n, financiamiento y ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede avanzar con los retos de la vivienda en renta? Claro, pero considerando que esas respuestas son parte de una respuesta integral para todos los retos de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Ya hay que pararle con los parches.<\/span><\/p>\n

Es tiempo de plantear una respuesta integral, oportuna y contundente para el reto habitacional y dejar de privilegiar los in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para vivienda?<\/b><\/p>\n

Es normal que me escriban pidiendo consejos relacionados con temas inmobiliarios y siempre es un gusto darles respuestas.<\/span><\/p>\n

Pero de un tiempo a la fecha, cada vez recibo m\u00e1s mensajes pidiendo consejos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, as\u00ed que vamos a hacer algo m\u00e1s contundente.<\/span><\/p>\n

El consultorio est\u00e1 abierto\u2026<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para comprar una vivienda o para construir un desarrollo habitacional?<\/span><\/p>\n

Si la respuesta es s\u00ed, los invito a que me escriban para darles opciones que les permitan tener una soluci\u00f3n que en verdad responda a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Sin pena, d\u00edganme si necesitan un cr\u00e9dito hipotecario individual para comprar, remodelar o construir, o un cr\u00e9dito puente para desarrollar vivienda, y con gusto les digo qu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona, y c\u00f3mo y con qui\u00e9n obtenerlo.<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a sumarse a esta iniciativa. M\u00e1ndenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.<\/span><\/p>\n

Esta es la vig\u00e9simo quinta entrega de esta serie, que contaba ya con 72 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y con ellas, ya van 75:<\/span><\/p>\n

Setenta y tres. Asegurarse de que al conformar una Pol\u00edtica Nacional de Vivienda, \u00e9sta sea resultado de un sistema arm\u00f3nico, vinculado y homologado, de pol\u00edticas de vivienda de orden local, con especial \u00e9nfasis en las de alcance metropolitano y regional, creando modelos replicables e instrumentos t\u00e9cnicos, legales y financieros, que ayuden en su conformaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Setenta y cuatro. Desarrollar un mapa de actores de \u00edndole local e internacional, que tengan o puedan tener impacto en ciudades y viviendas, estableciendo con ellos puentes desde la federaci\u00f3n, complementados con canales que permitan ponerlas al alcance de los gobiernos y organismos de planeaci\u00f3n locales.<\/span><\/p>\n

Setenta y cinco. Conformar desde la banca de desarrollo instrumentos que permitan que los gobiernos locales tengan el necesario acceso a canales de capital y financiamiento encaminados, tanto a financiar la transformaci\u00f3n de sus pol\u00edticas urbanas y de vivienda, como, llegado el caso, a financiar proyectos espec\u00edficos ya en esa l\u00ednea de acci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Van 75 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a conocer <\/span>Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/b>. Un documento que estamos generando en <\/span>Centro Urbano <\/b><\/a>con el objetivo de agrupar, organizar y presentar estas ideas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres temas urgentes, tres acciones esenciales, y una caja de herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/span><\/p>\n

Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Vamos ya en la cuarta actualizaci\u00f3n de este documento. Un documento vivo, que se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga:\u00a0<\/span>https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a>
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

\"360\u00ba

360\u00ba vivienda para todos<\/a><\/span><\/strong><\/p><\/div>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya hay que pararle con los parches. Es tiempo de plantear una respuesta integral, oportuna y contundente para el reto habitacional y dejar de privilegiar los in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda. Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":149668,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[13294,22585,170,163,12051,60],"class_list":["post-149666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-blog-desde-la-casa","tag-en-la-opinion-de","tag-horacio-urbano","tag-opinion","tag-politicas-urbanas","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nLos in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ya hay que pararle con los parches. 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Su experiencia profesional se ha desarrollado en los diferentes \u00e1mbitos que definen la industria de la vivienda. En 1999 inici\u00f3 un proyecto editorial dirigido a los sectores inmobiliario y construcci\u00f3n que a lo largo de los a\u00f1os se ha convertido en una poderosa plataforma multimedios y en una verdadera referencia para esta industria. Fundador, junto con la tambi\u00e9n arquitecta Roxana Fabris, de Grupo Centro Urbano, firma que impulsa y desarrolla una serie de esfuerzos de comunicaci\u00f3n relacionados con estos sectores. Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Los in\u00fatiles parches a las pol\u00edticas urbanas y de vivienda -","description":"Ya hay que pararle con los parches. Es tiempo de plantear una respuesta integral, oportuna y contundente para el reto habitacional y dejar de privilegiar . 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