{"id":149578,"date":"2024-07-24T08:00:29","date_gmt":"2024-07-24T14:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149578"},"modified":"2024-07-23T23:17:55","modified_gmt":"2024-07-24T05:17:55","slug":"demanda-oficinas-crece-1s2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-oficinas-crece-1s2024\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas en CDMX crece 13% en el 1S2024: CBRE"},"content":{"rendered":"<p><em>\u201cEstamos viendo signos alentadores de recuperaci\u00f3n en el mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3 el vicepresidente de CBRE<\/em><!--more--><\/p>\n<p>De acuerdo con <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-oficinas-524000-cdmx-cbre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CBRE M\u00e9xico<\/strong><\/a>, al cierre del primer semestre del a\u00f1o (1S2024), el <strong>mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> report\u00f3 una <strong>absorci\u00f3n neta<\/strong> de 61,000 metros cuadrados (m\u00b2), lo que significa un incremente de 13% frente a lo reportado en el mismo periodo de 2023.<\/p>\n<p>En tanto, en t\u00e9rminos de <strong>demanda bruta<\/strong>, el acumulado registr\u00f3 231,064 m\u00b2, que es 6% superior al 1S2023, impulsado por una mayor actividad, as\u00ed como por renovaciones, subarriendos y expansiones.<\/p>\n<p>Para el segundo trimestre del a\u00f1o (2T2024), los submercados con mayor espacio rentado fueron <strong>Polanco<\/strong>, con 15,872 m\u00b2; y <strong>Perinorte<\/strong>, con 11,430 m\u00b2. Y, en t\u00e9rminos de absorci\u00f3n bruta, <strong>Polanco<\/strong> lider\u00f3 la absorci\u00f3n con casi 25,000 m\u00b2, seguido por <strong>Insurgentes<\/strong>, con 22,000 metros cuadrados.<\/p>\n<p>\u201cEstamos viendo signos alentadores de recuperaci\u00f3n en el mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de M\u00e9xico. La <strong>demanda neta acumulada<\/strong> ha aumentado en un 13% en comparaci\u00f3n con el primer semestre de 2023,\u00a0y esperamos que esta tendencia contin\u00fae en la segunda mitad del a\u00f1o\u201d, se\u00f1al\u00f3 <strong>Diego Fern\u00e1ndez, vicepresidente de CBRE M\u00e9xico sector oficinas<\/strong>.<\/p>\n<p>Por otro lado, al cierre del 2T2024, la <strong>tasa de vacancia<\/strong> se ubic\u00f3 en 22.03%, lo cual es 2.4 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo de 2023, aun con la incorporaci\u00f3n de nuevos m\u00b2 y con 82,000 m\u00b2 de desocupaciones.<\/p>\n<p>La firma precis\u00f3 que la <strong>vacancia de oficinas<\/strong> se concentr\u00f3, con m\u00e1s del 50%, en los espacios en obra gris. Los corredores en los que se registr\u00f3 mayor vacancia fueron <strong>Santa Fe<\/strong> (29%), <strong>Polanco<\/strong> (19%), <strong>Perinorte<\/strong> (47%) e <strong>Insurgentes<\/strong> (18%).<\/p>\n<h2><strong>Crece inventario de oficinas en la CDMX<\/strong><\/h2>\n<p>Al cierre del 1S2024, el <strong>inventario de oficinas clase A\/A+<\/strong> en la CDMX alcanz\u00f3 los 7.4 millones de m\u00b2, con un incremento del 0.2% respecto al 1S2023.<\/p>\n<p>Durante este periodo, se incorpor\u00f3 un proyecto de 21,000 m\u00b2 en el corredor <strong>Insurgentes<\/strong>, y se espera que para el 3T2024 se integren otros 18,000 m\u00b2 dentro del corredor <strong>Perinorte<\/strong>.<\/p>\n<p>De acuerdo con <strong>CBRE<\/strong>, los corredores con <strong>mayor inventario de oficinas<\/strong> son <strong>Polanco<\/strong> y <strong>Santa Fe<\/strong>, con cerca de 1.4 millones de m\u00b2 en cada uno; seguido por el corredor <strong>Insurgentes<\/strong>, con 1.16 millones de metros cuadrados.<\/p>\n<p>Finalmente, con respecto a la <strong>actividad de construcci\u00f3n de oficinas clase A y A +,<\/strong> la firma destac\u00f3 que, al cierre de la primera mitad del a\u00f1o, se reportaron 282,000 m\u00b2 en desarrollo, distribuidos en nueve proyectos.<\/p>\n<p>La distribuci\u00f3n de la actividad en construcci\u00f3n se concentr\u00f3 en el corredor <strong>Insurgentes<\/strong>, con el 35.6%; en <strong>Reforma<\/strong>, con 31.9%; y en <strong>Polanco<\/strong>, con 23.9%. Adem\u00e1s de que, para este 2024, se estima una nueva oferta 39,706 m\u00b2 en los corredores de <strong>Insurgentes<\/strong> y <strong>Perinorte<\/strong>, de los cuales 21,320 m\u00b2 ya fueron entregados en el 2T2024.<\/p>\n<p>En cuanto a los <strong>proyectos que se encuentran en planeaci\u00f3n<\/strong>, se registraron 1.7 millones de m\u00b2, los cuales se mantienen en monitoreo en caso de que algunos puedan iniciar construcci\u00f3n o reconvertirse a un giro diferente al de oficinas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEstamos viendo signos alentadores de recuperaci\u00f3n en el mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3 el vicepresidente de 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149578"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149580,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149578\/revisions\/149580"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}