{"id":149532,"date":"2024-07-22T13:29:15","date_gmt":"2024-07-22T19:29:15","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149532"},"modified":"2024-07-22T13:29:15","modified_gmt":"2024-07-22T19:29:15","slug":"vivienda-mercado-y-politica-publica-choque-de-trenes-o-complementariedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-mercado-y-politica-publica-choque-de-trenes-o-complementariedad\/","title":{"rendered":"Vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica: \u00bfchoque de trenes o complementariedad?"},"content":{"rendered":"

Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s contundente complementariedad.<\/p>\n

<\/span><\/em>Por Horacio Urbano*<\/em>
\n<\/p>\n

El mercado puede ser cabr\u00f3n\u2026 Pero rara vez se equivoca\u2026<\/span><\/p>\n

Y es que el mercado ni se manda solo, ni nace por generaci\u00f3n espont\u00e1nea, sino que es consecuencia, directa o indirecta, de un sistema de pol\u00edticas p\u00fablicas que definen contextos y con ello lo que pase en los tan satanizados mercados.<\/span><\/p>\n

Y esto, que para algunos puede resultar provocador, es m\u00e1s que evidente cuando vemos que Nuevo Le\u00f3n es l\u00edder indiscutible a nivel nacional en muchos temas, entre ellos, la producci\u00f3n, venta y financiamiento de viviendas, en tanto que estados como Chiapas, Tlaxcala o Tabasco, est\u00e1n al final de la clasificaci\u00f3n en esos mismos indicadores.<\/span><\/p>\n

Por supuesto, en busca de reducir las brechas de desigualdad, el reto no ser\u00eda tirar de esa posici\u00f3n a Nuevo Le\u00f3n, sino construir condiciones que permitan que los estados m\u00e1s rezagados mejoren sus resultados, sobre todo, cuando se trate de temas como la vivienda, que inciden inevitablemente en la definici\u00f3n de los \u00edndices de competitividad social y econ\u00f3mica de toda regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfPero m\u00e1s all\u00e1 de aspectos demogr\u00e1ficos, cu\u00e1les son las verdaderas razones de que Nuevo Le\u00f3n sea l\u00edder en los mercados de vivienda, mientras Chiapas, Tlaxcala y Tabasco ocupan los peores lugares en esa misma clasificaci\u00f3n?<\/span><\/p>\n

La respuesta es muy simple. El \u00e9xito de Nuevo Le\u00f3n radica en su muy bien ganado potencial econ\u00f3mico, traducido en empleo formal con buenos niveles de ingresos (muy por encima del promedio nacional) y los consecuentes altos grados de inclusi\u00f3n financiera y acceso a prestaciones tan importantes como Infonavit y Fovissste.<\/span><\/p>\n

No. No es casualidad\u2026 El mercado no se equivoca, porque acaba siendo el resultado natural de un sistema de procesos construidos con base en pol\u00edticas p\u00fablicas y trabajo incansable de la sociedad y el sector privado.<\/span><\/p>\n

Es simple. En Nuevo Le\u00f3n se hicieron muchas cosas bien\u2026 Y en Chiapas, Tlaxcala y Tabasco se hicieron muchas cosas mal.<\/span><\/p>\n

No. No es casualidad.<\/span><\/p>\n

Por eso es tan importante que como Proyecto de Pa\u00eds se asuma el objetivo de compensar ese desequilibrio brindando apoyos a las regiones que han quedado rezagadas.<\/span><\/p>\n

Y hacerlo no significa que Nuevo Le\u00f3n pierda las fortalezas que su gente ha sabido construir, o que por arte de magia y sin mediar esfuerzo, los estados rezagados puedan alcanzar los altos niveles de desarrollo de los regios.<\/span><\/p>\n

Es evidente qu\u00e9 hay condiciones que garantizan que Nuevo Le\u00f3n seguir\u00e1 siendo l\u00edder en producci\u00f3n, venta y financiamiento de vivienda, pero es deseable que v\u00eda pol\u00edticas p\u00fablicas y las debidas alianzas entre gobiernos, sociedad y sector privado, se generen los contextos que permitan que las regiones rezagadas se muevan m\u00e1s r\u00e1pido.<\/span><\/p>\n

Por supuesto, el gobierno pondr\u00e1 en juego los recursos a su alcance para buscar alcanzar este objetivo. Recursos que inician con los grandes proyectos emblem\u00e1ticos de cada administraci\u00f3n, pero que tendr\u00e1n que acompa\u00f1arse con programas complementarios de alto impacto.<\/span><\/p>\n

Es en ese sentido que hay que voltear a ver lo que puede implicar el programa de vivienda de la presidenta electa <\/span>Claudia Sheinbaum<\/b>, que teniendo como eje la intenci\u00f3n de que el Infonavit vuelva a construir viviendas para destinarlas a un programa de renta con opci\u00f3n a compra, propone construir 500,000 viviendas a trav\u00e9s del Instituto, lo que implicar\u00eda una inversi\u00f3n de 250,000 millones de pesos y la generaci\u00f3n de 1 mill\u00f3n de empleos por a\u00f1o durante el pr\u00f3ximo sexenio.<\/span><\/p>\n

Esta meta se arm\u00f3 sobre la base de un programa que busca llevar esas inversiones a regiones muy espec\u00edficas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Regiones que en algunos casos son el lugar en que se desarrollan proyectos tan emblem\u00e1ticos como el Aeropuerto Internacional Felipe \u00c1ngeles (AIFA), o tan estrat\u00e9gicas como aquellas llamadas a capitalizar las oportunidades del <\/span>nearshoring<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Y la apuesta es contundente, al grado que de esas 500,000 viviendas, se pretende llevar 144,550 al corredor econ\u00f3mico del AIFA, y cerca de 120,000 a la frontera norte y otras 42,934 al Baj\u00edo, buscando con ello apuntar al regiones con potencial dirigido a las promesas del <\/span>nearshoring<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Van tambi\u00e9n 32,382 viviendas al llamado Corredor Maya, 24,216 al Trans\u00edstmico y 19,880 al del Golfo, llevando con estas, inversiones, empleos y desarrollo, a regiones rezagadas, pero en las que se ubican proyectos estrat\u00e9gicos.<\/span><\/p>\n

Y bueno, no\u2026 En la lista de mayores inversiones de este plan no aparece Nuevo Le\u00f3n, lo que no necesariamente es malo, considerando que se trata de un mercado ya muy maduro, que tampoco necesitaba estos apoyos para seguir creciendo.<\/span><\/p>\n

Vaya pues\u2026 Es evidente la intenci\u00f3n de atender las regiones rezagadas, sin que ello implique desatender las que hoy mejores resultados entregan, y a las que habr\u00e1 que seguir apoyando en busca de que sus resultados sean a\u00fan mejores.<\/span><\/p>\n

El reto est\u00e1 en fortalecer los mercados que, como es el caso de Nuevo Le\u00f3n, ya son exitosos, pero tomando la pol\u00edtica p\u00fablica como instrumento de construcci\u00f3n de nuevos potenciales para aquellos que han quedado rezagados, y en muchos casos olvidados.<\/span><\/p>\n

Y poni\u00e9ndolo en t\u00e9rminos aritm\u00e9ticos, es reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s contundente complementariedad.<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para vivienda?<\/b><\/p>\n

Es normal que me escriban pidiendo consejos relacionados con temas inmobiliarios y siempre es un gusto darles respuestas.<\/span><\/p>\n

Pero de un tiempo a la fecha, cada vez recibo m\u00e1s mensajes pidiendo consejos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, as\u00ed que vamos a hacer algo m\u00e1s contundente.<\/span><\/p>\n

El consultorio est\u00e1 abierto\u2026<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitan cr\u00e9dito para comprar una vivienda o para construir un desarrollo habitacional?<\/span><\/p>\n

Si la respuesta es s\u00ed, los invito a que me escriban para darles opciones que les permitan tener una soluci\u00f3n que en verdad responda a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Sin pena, d\u00edganme si necesitan un cr\u00e9dito hipotecario individual para comprar, remodelar o construir, o un cr\u00e9dito puente para desarrollar vivienda, y con gusto les digo qu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona, y c\u00f3mo y con qui\u00e9n obtenerlo.<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a sumarse a esta iniciativa. M\u00e1ndenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.<\/span><\/p>\n

Esta es la vig\u00e9simo cuarta entrega de esta serie, que contaba ya con 69 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y con ellas, ya van 72:<\/span><\/p>\n

Setenta. Fortalecer sistemas p\u00fablicos de absorci\u00f3n, captaci\u00f3n y tratamiento de aguas, para reducir al m\u00e1ximo la pr\u00e1ctica de trasladar esta obligaci\u00f3n a los desarrolladores inmobiliarios y, al final del camino, evitar que la administraci\u00f3n de esas instalaciones terminen siendo responsabilidad de quienes viven en esos desarrollos habitacionales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Setenta y uno. Fomentar e incentivar, sin que hacerlo cuente como superficie construida, el aprovechamiento de las azoteas como espacio verde, zonas de uso com\u00fan para la convivencia social o que sirvan para colocar ecotecnolog\u00edas, como pudieran ser, celdas solares.<\/span><\/p>\n

Setenta y dos. Promover ajustes a la pol\u00edtica energ\u00e9tica que permitan, fomenten e incentiven, que quienes desarrollen vivienda lo hagan teniendo como objetivo que tanto sus proyectos, como las viviendas que los forman, sean pasivos, y para ello puedan instalar en sus desarrollos equipamientos sustentables para generar energ\u00eda, pudiendo, incluso, comercializar los excedentes que generen.<\/span><\/p>\n

Van 72 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a conocer <\/span>Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/b>. Un documento que estamos generando en <\/span>Centro Urbano <\/b><\/a>con el objetivo de agrupar, organizar y presentar estas ideas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es en esencia un recetario que propone tres temas urgentes, tres acciones esenciales, y una caja de herramientas para entender y atender el reto habitacional.<\/span><\/p>\n

Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Esta es la tercera actualizaci\u00f3n de este documento, un documento vivo, que se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026 Agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0 Agregando, depurando y afinando\u2026<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/p>\n

<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\"360\u00ba

<\/strong> 360\u00ba vivienda para todos<\/a><\/strong><\/p><\/div>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s contundente complementariedad. Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":149534,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[21195,22585,170,163,60],"class_list":["post-149532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion-de","tag-horacio-urbano","tag-opinion","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nVivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica: \u00bfchoque de trenes o complementariedad? -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s contundente complementariedad\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-mercado-y-politica-publica-choque-de-trenes-o-complementariedad\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica: \u00bfchoque de trenes o complementariedad? 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica: \u00bfchoque de trenes o complementariedad? -","description":"Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s Toca reducir la brecha de desigualdad, tomando vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica, evitando un choque de trenes, y buscando en su lugar\u00a0 la m\u00e1s contundente complementariedad","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/vivienda-mercado-y-politica-publica-choque-de-trenes-o-complementariedad\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Vivienda, mercado y pol\u00edtica p\u00fablica: \u00bfchoque de trenes o complementariedad? 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