{"id":149379,"date":"2024-07-15T11:14:13","date_gmt":"2024-07-15T17:14:13","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149379"},"modified":"2024-07-15T14:16:36","modified_gmt":"2024-07-15T20:16:36","slug":"de-angeles-y-demonios-en-el-sector-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/de-angeles-y-demonios-en-el-sector-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"De \u00e1ngeles y demonios en el sector de la vivienda"},"content":{"rendered":"

Por Jorge A. Mc Loughlin*<\/em><\/p>\n

A lo largo de este sexenio ha sido constante el debate en torno al problema del creciente rezago habitacional, explicado en parte por la constante formaci\u00f3n de hogares a\u00f1os tras a\u00f1o y la significativa ca\u00edda de la producci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social.<\/p>\n

Esta brusca ca\u00edda, especialmente la registrada a partir del 2020, ha afectado principalmente a los sectores m\u00e1s vulnerables de la sociedad.\u00a0 Hoy pr\u00e1cticamente no existe oferta de vivienda nueva para quienes en el sexenio pasado \u2013 gracias a los subsidios federales – pod\u00edan todav\u00eda adquirir una vivienda Econ\u00f3mica.<\/p>\n

La discusi\u00f3n sobre cu\u00e1l puede ser la soluci\u00f3n a este problema, lamentablemente se ha politizado a un extremo tal en que pareciera que del lado del gobierno son todos \u00e1ngeles impolutos y del lado de la iniciativa privada, todos corruptos demonios, cuando bien sabemos que \u00e1ngeles y demonios se reparten a sus anchas en todas la actividades y estratos sociales.<\/p>\n

Considero destacable que \u2013 m\u00e1s all\u00e1 de coincidir o no con el \u201ccomo\u201d resolver el tema \u2013 la administraci\u00f3n entrante ha puesto la cuesti\u00f3n de la vivienda como uno de los ejes de su futuro plan de gobierno. Al mismo tiempo, un organismo de la relevancia de la CMIC, elabor\u00f3 una propuesta desde el sector privado, para constituir una FIBRA que ayude a resolver el problema de la demanda de la VIS.<\/p>\n

Lejos de m\u00ed est\u00e1 la capacidad de esbozar siquiera una soluci\u00f3n a este acuciante problema. A lo sumo lo que puedo afirmar sin temor a equivocarme, es que el sistema de subsidios que tuvo vigencia durante el sexenio anterior se prest\u00f3 a abusos que nunca debieron permitirse y que achacarle por parte del gobierno toda la responsabilidad a la iniciativa privada, es no querer ver la realidad de las cosas.<\/p>\n

A mi alcance s\u00f3lo est\u00e1 la posibilidad de compartir datos duros. Datos que surgen en este caso del Registro \u00danico de Vivienda y que con buen criterio la SEDATU a trav\u00e9s del SNIIV, ha puesto ahora al alcance de cualquier analista que tenga inter\u00e9s en los mismos [1]<\/a><\/p>\n

Mi modesto aporte se limita a presentar estos datos de una manera gr\u00e1fica e interactiva, para que todo aquel que acceda a estos tableros, pueda cruzar la informaci\u00f3n de la manera que considere m\u00e1s id\u00f3nea a fin de realizar su propio an\u00e1lisis y sacar as\u00ed sus conclusiones.<\/p>\n

[1]<\/a> Agradezco a Claudio Pacheco por su publicaci\u00f3n en Linkedin donde a sus seguidores nos dio a conocer tempranamente esta posibilidad de acceso a los datos del RUV a trav\u00e9s del portal del SNIIV.<\/p>\n

Este tablero \u2013 al que podr\u00e1n acceder mediante el link adjunto [1]<\/a>\u2013 fue dise\u00f1ado a partir de la base de \u201cD\u00edas de Inventario\u201d y se divide en tres grandes secciones:<\/p>\n

    \n
  1. FECHAS<\/strong>: La primera est\u00e1 estructurada principalmente a partir de una selecci\u00f3n de fechas referidas al a\u00f1o de registro, de inicio de obra, de fin de obra y de venta. El periodo comprendido es el de las ventas realizadas entre el a\u00f1o 2015 hasta mayo del 2024<\/li>\n
  2. KPIS:<\/strong> La segunda a trav\u00e9s de los principales KPIs que permiten segmentar la informaci\u00f3n a partir de los PCU, de las Clases de Inmuebles, Rangos Salariales y existencia o no de subsidios.<\/li>\n
  3. SANKEY:<\/strong> Por \u00faltimo, podremos analizar los flujos de transacciones a trav\u00e9s de diferentes opciones de gr\u00e1ficas de SANKEY[2]<\/a>, combinando FECHAS o DIMENSIONES. Por ejemplo, podemos elegir una gr\u00e1fica de sankey que partiendo de una fecha de venta nos represente los flujos hacia los distintos organismos que financiaron esa compra.<\/li>\n<\/ol>\n

    Esperando que esta informaci\u00f3n resulte \u00fatil para los lectores de Centro Urbano, quedo a disposici\u00f3n de los mismos para cualquier duda que pudieran tener al respecto.<\/p>\n

    [1]<\/a> https:\/\/public.tableau.com\/views\/DiasInventario\/Fechas?:language=esES&:sid=&:redirect=auth&:display_count=n&:origin=vizsshare_link<\/a><\/p>\n

    [2]<\/a> Los diagramas de Sankey muestran los flujos y sus cantidades en proporci\u00f3n entre s\u00ed. El ancho de las flechas o l\u00edneas se utiliza para mostrar sus magnitudes, por lo tanto cuanto mayor sea la flecha, mayor ser\u00e1 la cantidad de flujo. Las flechas o l\u00edneas de flujo pueden combinarse o dividirse a trav\u00e9s de sus trayectorias en cada etapa de un proceso. El color se puede utilizar para dividir el diagrama en diferentes categor\u00edas o para mostrar la transici\u00f3n de un estado del proceso a otro. (Datavizcalogue.com<\/strong>).<\/p>\n

     <\/p>\n

    <\/p>\n

    *Jorge A. Mc Loughlin<\/strong>
    \nDirector General De Metric Analysis SA de CV.<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Por Jorge A. Mc Loughlin*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":149380,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[22585,163,16765],"class_list":["post-149379","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-en-la-opinion-de","tag-opinion","tag-sector-de-la-vivienda"],"yoast_head":"\nDe \u00e1ngeles y demonios en el sector de la vivienda -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por Jorge A. 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