{"id":149341,"date":"2024-07-12T14:53:04","date_gmt":"2024-07-12T20:53:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=149341"},"modified":"2024-07-12T14:53:04","modified_gmt":"2024-07-12T20:53:04","slug":"conjunto-de-vivienda-social-fuentes-brotantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/conjunto-de-vivienda-social-fuentes-brotantes\/","title":{"rendered":"Conjunto de vivienda social Fuentes Brotantes"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0 Gustavo L\u00f3pez Padilla*<\/em><\/p>\n

En la primera mitad de los a\u00f1os ochenta del siglo pasado, en el sur de la ciudad de M\u00e9xico, en la hoy Alcald\u00eda de Tlalpan, en las inmediaciones del entorno natural conocido como Fuentes Brotantes, el Fondo de la Vivienda del ISSTE contaba con una reserva territorial importante, lo que le permiti\u00f3 desarrollar algunos proyectos de vivienda social. Entre los primeros proyectos realizados en el lugar, los entonces responsables de la parte proyectual y constructiva del FOVISSTE, los arquitectos Rub\u00e9n Vargas Bas\u00e1\u00f1ez y Enrique Merino Restelli, le encargaron a dos despachos de dise\u00f1o, uno SAYA + Arquitectos ( F\u00e9lix S\u00e1nchez Aguilar, Luis S\u00e1nchez Renero, Gustavo L\u00f3pez Padilla y Fernando Mota Fern\u00e1ndez) y otro constituido por Teodoro Gonz\u00e1lez de Le\u00f3n (1926-2016) y Francisco Serrano Cacho, para que haciendo equipo desarrollaran el proyecto de un conjunto de vivienda, que estar\u00eda constituido por 1500 unidades habitables. El terreno seleccionado para el efecto, tiene una forma alargada, con pendiente natural en el sentido transversal del mismo y una parte significativa dando frente al espacio natural de las ya mencionadas fuentes brotantes. El lugar se ubica de manera cercana a la Avenida de los Insurgentes Sur, en la zona que se encamina hacia la ciudad de Cuernavaca y no muy lejos del anillo perif\u00e9rico.<\/p>\n\"\"\n

En los inicios del proyecto urbano arquitect\u00f3nico, en reuniones de trabajo entre las dos firmas de arquitectos responsables del mismo, se lleg\u00f3 al acuerdo de desarrollar cada una de ellas 750 unidades habitables, defini\u00e9ndose para el efecto dos zonas de trabajo. Se plante\u00f3 adem\u00e1s experimentar con una densidad media de construcci\u00f3n, cercana a los 400 habitantes por hect\u00e1rea, lo que se traduc\u00eda fundamentalmente en combinaciones de edificios de viviendas, que mayoritariamente oscilar\u00edan entre los seis niveles construidos. Se acordaron adem\u00e1s criterios de dise\u00f1o, con la finalidad de lograr un claro sentido de unidad en todo el conjunto, con variaciones de detalles para alcanzar una din\u00e1mica y riqueza formales, que tuvieran que ver con ideas e im\u00e1genes diversas de ciudad, yendo m\u00e1s all\u00e1 de la concepci\u00f3n limitada, gen\u00e9rica, de solo pensar en un repetitivo conjunto de vol\u00famenes aislados. Se busc\u00f3 que el proyecto lograra definir una personalidad propia. Se experimentar\u00eda con procedimientos constructivos a base de muros de carga, utilizando para el efecto tabiques cer\u00e1micos, combinados con estructuras aparentes de concreto y entrepisos de block y bovedilla.<\/p>\n\"\"\n

A SAYA + Arquitectos le toc\u00f3 desarrollar una parte del terreno de 11 hect\u00e1reas, para sus 750 viviendas, en la zona pr\u00f3xima el cuerpo de agua de las fuentes brotantes, gener\u00e1ndose un proyecto que contiene una densidad media construida de 68.18 viviendas por hect\u00e1rea, 340 cuarenta habitantes por la misma unidad de medida. Como consecuencia de la naturaleza alargada del terreno total disponible, se plante\u00f3 conjuntamente entre las dos firmas de dise\u00f1o responsables del mismo, el contar con una importante vialidad longitudinal, ondulada, arbolada, que recorrer\u00eda y articular\u00eda en dos sentidos la movilidad de todo el conjunto, que se integrar\u00eda de manera abierta, sin limitaciones, al tejido de la ciudad. La propuesta del conjunto de la porci\u00f3n de SAYA + Arquitectos qued\u00f3 constituida a su vez por dos zonas claramente definidas, una cercana a la vialidad principal propuesta, constituida por una secci\u00f3n de terreno de forma longitudinal, en el que se aloj\u00f3 un volumen alargado de viviendas de seis niveles, que con sus remates de azotea y sus paramentos de fachada continuos, definieron el perfil de la calle, aludiendo a las im\u00e1genes de la ciudad tradicional, con reinterpretaciones diversas y modernas. En esta misma zona, sus \u00e1reas de estacionamiento se ubicaron en la parte posterior del volumen dominante y hacia el frente del mismo se dispusieron algunas zonas verdes, otorg\u00e1ndole al lugar una amabilidad habitable, que las gentes disfrutan, estando simplemente en el sitio o recorriendo la calle peatonalmente. Esta zona de viviendas est\u00e1 resuelta con tabiques de barro vidriado de color arena, identific\u00e1ndose claramente.<\/p>\n\"\"\n

En la segunda zona pr\u00f3xima a las fuentes brotantes, que las rodea parcialmente, se dispone de un \u00e1rea mas amplia dimensionalmente, lo que permiti\u00f3 en el lugar desarrollar una propuesta compositiva mas abierta y generosa, con juegos volum\u00e9tricos de viviendas din\u00e1micos y zigzagueantes, que definieron importantes y variados espacios p\u00fablicos, incluyendo generosas \u00e1reas verdes que la gente puede disfrutar y caminar, zonas de juegos protegidas para ni\u00f1os, otra comercial y lugares resguardados de estacionamientos. Aqu\u00ed existen vol\u00famenes de viviendas de seis niveles, resueltos como ya se dijo, mediante formas zigzaguantes y una zona central de menor altura, la m\u00e1s pr\u00f3xima a las fuentes brotantes, con forma de herradura, de tres niveles construidos, constituidos por lo que se llamaron casas tienda. Se trata de comercios en planta baja, con doble altura, p\u00f3rtico frontal peatonal y viviendas en dos niveles sobre los comercios citados. Esta forma volum\u00e9trica de herradura define un espacio p\u00fablico central, que por sus desniveles en el terreno natural, se propuso como un posible auditorio natural o zona de encuentro social al aire libre, mirando justamente hacia las fuentes brotantes. Toda esta segunda zona de proyecto esta resuelta con tabiques vidriados color barro. Pasado el tiempo, los habitantes del lugar, decidieron cerrar esta zona al libre tr\u00e1nsito peatonal entre el conjunto de viviendas y las fuentes, visitadas por un p\u00fablico diverso, lo que afect\u00f3 de manera importante su porosidad social y el n\u00famero posible de compradores de la zona comercial, afectando su rendimiento econ\u00f3mico, hasta el punto de quedar varios comercios en el abandono. Vistas las circunstancias hoy en d\u00eda, valdr\u00eda la pena replantear esta zona y volver viviendas de otra naturaleza las \u00e1reas comerciales.<\/p>\n\"\"\n

En lo que tiene que ver con la imagen urbana de los vol\u00famenes de vivienda, si bien contienen criterios de dise\u00f1o unitarios y sistem\u00e1ticos, existen variantes de detalle en las posiciones y tama\u00f1os de ventanas, lo que otorga a los conjuntos unidad en la variedad. En los edificios de seis niveles, se propuso que los cuatro primeros estuvieran constituidos por unidades simplex, en tanto que los dos \u00faltimos fueran de dos niveles, como casas en altura, que rematan a su vez volum\u00e9tricamente la propuesta formal de los mismos. Las zonas verdes, libres, que acompa\u00f1an el proyecto, convertidas en recorridos peatonales, se han desarrollado de buena manera y han sido bien cuidadas, contando con importantes macizos arbolados, que procuran sombras y frescura a los distintos lugares. En lo relativo a las variantes tipol\u00f3gicas de viviendas, existen por lo menos seis alternativas, con diferentes \u00e1reas y disposiciones espaciales, lo que permite adem\u00e1s mezclas sociales y econ\u00f3micas, que desde el punto de vista comunitario y cultural, resulta necesario como posibilidad de intercambios de vida y culturales, que son naturales a las ciudades. El resultado compositivo y formal del conjunto, da la impresi\u00f3n visualmente, de transitar por una porci\u00f3n construida, que forma parte del tejido de la ciudad, con una escala amable, tanto peatonalmente como cuando se recorre en autom\u00f3vil. La anchura y la amplia separaci\u00f3n entre los vol\u00famenes construidos, permite naturalmente ventilaciones cruzadas, el aprovechamiento eficiente de los asoleamientos y de la luz natural, lo que se traduce en condiciones de confort al interior de las viviendas.<\/p>\n

 <\/p>\n\"\"\n

El conjunto habitacional fue terminado en el a\u00f1o 1985, han pasado casi cuarenta a\u00f1os desde aquella fecha y se aprecia en general bien cuidado. Se identifican pocas modificaciones, se han respetado casi en su totalidad los dise\u00f1os originales. Lo hemos recorrido recientemente, platicado con algunos usuarios y en general, la gente lo ha vuelto suyo y lo mantiene bien cuidado, tanto en lo que tiene que ver con sus condiciones urbanas, como en lo referido a las particularidades de las viviendas. El proyecto que ahora nos ocupa, fue de los \u00faltimos coordinados directamente por el FOVISSTE, en lo que tiene que ver con la realizaci\u00f3n de su proyecto urbano, arquitect\u00f3nico y su construcci\u00f3n. Por esos a\u00f1os, la instituci\u00f3n cambi\u00f3 su forma operativa, convirti\u00e9ndose esencialmente en una entidad financiera, dejando en manos de la iniciativa privada el manejo y soluci\u00f3n de los proyectos y su realizaci\u00f3n material.<\/p>\n\"\"\n

En este sentido, dados los resultados criticables de una buena parte de las obras construidas a lo largo de estos \u00faltimos treinta a\u00f1os, vale la pena reconsiderar y pensar si no es necesario que el Estado, con las variantes necesarias operativas y legales para el caso, debiera volver a regular directamente las ubicaciones, calidades proyectuales y constructivas de los nuevos conjuntos habitables, pensando antes que nada en las calidades habitables de las viviendas, en la vida confortable de los usuarios y en la idea de que estos proyectos deben contribuir, mediante escalas razonables, densidades medias construidas y buenos proyectos, a enriquecer y mejorar los tejidos urbanos de las ciudades, sobre todo al interior de las mismas, como acupunturas urbanas, incluyendo por supuesto lo que tiene que ver con las rehabilitaciones de barrios ya construidos, evitando crecimientos horizontales negativos en sus periferias, que tanto da\u00f1o hacen en t\u00e9rminos funcionales, econ\u00f3micos y ambientales a las ciudades.<\/p>\n\"\"\n

<\/p>\n

*Gustavo L\u00f3pez Padilla
\n<\/b>Arquitecto
\n<\/strong>navegandolaarquitectura.wordpress.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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