Por Oscar Guti\u00e9rrez Arriaga<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
Con base en un estudio, la Comisi\u00f3n Nacional de la Vivienda (Conavi) muestra c\u00f3mo ser\u00e1n las casas en M\u00e9xico dentro de 15 a\u00f1os, en el cual, se toma en cuenta los factores demogr\u00e1ficos, de poblaci\u00f3n y natalidad que se tienen presupuestadas para esas fechas.<\/p>\n
Dicho estudio, publicado en el m\u00e1s reciente n\u00famero de la revista Vivienda, de la Conavi, se basa en las estad\u00edsticas resultantes de la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto en los Hogares (ENIGH), y del M\u00f3dulo de Condiciones Socioecon\u00f3micas (MCS), en la cual se obtuvo que el n\u00famero de viviendas particulares se increment\u00f3 de 19.3 millones en 1994 a 30.8 en 2012, es decir, un incremento de 59.6 por ciento, lo que equivale a 11.5 millones de viviendas en 18 a\u00f1os, o mejor dicho, un crecimiento de 638 mil viviendas por a\u00f1o.<\/p>\n
Bas\u00e1ndose en estos n\u00fameros, el Consejo Nacional de Poblaci\u00f3n (Conapo), vaticina que para 2030 el n\u00famero de casas habitadas ser\u00e1 de 40.9 millones, tasando un crecimiento con respecto a 2012 de 10.1 millones de viviendas, en otras palabras, 32.8 por ciento, adem\u00e1s de 17.1 por ciento de aumento en la poblaci\u00f3n, lo que representar\u00eda 561 mil viviendas nuevas.<\/p>\n
Tomando como referencia los escenarios planteados con la estad\u00edsticas anteriores, podemos apreciar que para 2030 el incremento en la viviendas ser\u00e1 de entre 0.04 y 1.4 millones de viviendas si se comparan con las estad\u00edsticas del 2012, lo que significa que la cadencia con la cual se desarrollar\u00e1n casas en el pa\u00eds se est\u00e1 desacelerando, pero no por eso se debe de subestimar el n\u00famero hogares que se construir\u00e1n pues seguir\u00e1 siendo un d\u00edgito importante.<\/p>\n
Con la informaci\u00f3n proporcionada sobre las nuevas viviendas que se construir\u00e1n en los siguientes a\u00f1os se puede deducir el tama\u00f1o del mercado potencial de casas para el futuro.<\/p>\n
<\/p>\n
\u201cNuevos\u201d tipos hogar para los mexicanos<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
Uno de los puntos a destacar dentro de los datos que presenta la publicaci\u00f3n de la Conavi, es aquel donde muestra que para 2030 tendremos varios tipos de hogares dentro de la Rep\u00fablica Mexicana, como lo ser\u00e1n los nucleares (integrados por pap\u00e1, mam\u00e1 e hijos, o s\u00f3lo mam\u00e1 o s\u00f3lo pap\u00e1 con los hijos) que abarcar\u00e1n 39.8 por ciento; los ampliados (formados por un hogar nuclear m\u00e1s otros parientes como primos, t\u00edos, abuelos, suegros, etc.) con 34.1 por ciento; los unipersonales (integrado por una sola persona) con 21.6 por ciento, y el resto representar\u00e1n 4.2 por ciento (estos hogares ser\u00e1n formados por uno nuclear m\u00e1s una persona sin ning\u00fan parentesco).<\/p>\n
Otra de las cifras importantes dentro de los datos que arroja este estudio son las caracter\u00edsticas que tendr\u00e1n los hogares mexicanos en 2030, los cuales para empezar sufrir\u00e1n una ca\u00edda en el promedio de personas que vivan en cada casa, pues en 2012 el promedio era de 3.82 individuos por vivienda, mientras que para 2030 se tiene presupuestado ser\u00e1n 3.36, es decir, una disminuci\u00f3n de 0.46 por ciento con respecto al \u00faltimo estudio.<\/p>\n
Seg\u00fan la estad\u00edstica esta mengua se dar\u00e1 porque las personas tendr\u00e1n un mayor poder adquisitivo, lo que representa una menor relaci\u00f3n de dependencia econ\u00f3mica entre las familias como se da en la actualidad.<\/p>\n
Asimismo, se tiene calculado que la proporci\u00f3n de hogares nucleares y ampliados ser\u00e1 de 39.8 y 34.1 respectivamente, adem\u00e1s de que 42 por ciento de los nuevos hogares contar\u00e1 con una jefatura femenina, situaci\u00f3n que demuestra la transici\u00f3n demogr\u00e1fica as\u00ed como los futuros tipos de hogar del pa\u00eds.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se evalu\u00f3 que la inversi\u00f3n anual promedio para los pr\u00f3ximos 16 a\u00f1os puede oscilar entre 162.6 y 184.1 mil millones de pesos anuales a precios de 2013 para fortalecer el valor del mercado formal de vivienda, lo cual muestra como los valores de vivienda seguir\u00e1n siendo muy atractivos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os tal y como se tiene presupuestado.<\/p>\n
<\/p>\n
M\u00e1s viviendas y menos poblaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
Aunque el crecimiento poblacional presupuestado para los siguientes a\u00f1os pronostica un desarrollo min\u00fasculo al de otros, el n\u00famero de viviendas tendr\u00e1 un aumento, lo cual significar\u00e1 tener un crecimiento equivalente al n\u00famero de viviendas actuales del Estado de M\u00e9xico, Veracruz, Jalisco y el Distrito Federal en conjunto.<\/p>\n
Esto m\u00e1s all\u00e1 de los beneficios que se piensa podr\u00eda brindar a la poblaci\u00f3n en general y a las personas necesitadas de un techo firme y seguro, representa un reto de grandes proporciones por distintas causas. Primero, se tendr\u00e1 que cubrir la demanda de uso de suelo relacionado con el crecimiento en las viviendas, segundo, se deber\u00e1 dotar de infraestructura y financiamiento a las nuevas casas, y tercero, se deber\u00e1n ofrecer soluciones adecuadas tanto a desarrolladores como a la poblaci\u00f3n en general para poder adquirir una vivienda, retos que no podemos saber si podr\u00e1n cubrir en su totalidad.<\/p>\n
Hay que tomar en cuenta que la din\u00e1mica de crecimiento de los Estados y que dentro de ellos no es homog\u00e9neo pero puede ser identificable, un ejemplo es el Distrito Federal cuyo crecimiento no ser\u00e1 tan r\u00e1pido como en a\u00f1os anteriores, mientras que entidades como Quintana Roo, Baja California Sur, y el Estado M\u00e9xico, presentan crecimientos por encima de 50 por ciento, lo cual es razonable debido a que el primero de ellos se encuentra en etapa de consolidaci\u00f3n, mientras que los otros, de crecimiento.<\/p>\n
<\/p>\n
Financiamiento, punto nodal para el desarrollo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
En palabras del rotativo de la Conavi, ya que se tiene un panorama un poco m\u00e1s real del n\u00famero de nuevas viviendas por construir, podemos calcular el tama\u00f1o del mercado potencial de vivienda para los pr\u00f3ximos tres lustros, primero se debe de estimar la cantidad de casas por financiar a trav\u00e9s del mercado formal, tomando en cuenta los dos escenarios de proyecciones de vivienda, adem\u00e1s de considerar las viviendas de uso temporal y las deshabilitadas, suponiendo que la proporci\u00f3n de casas financiadas seguir\u00e1 siendo la misma.<\/p>\n
Con lo anterior, y utilizando el valor del precio promedio de las viviendas se calcul\u00f3 el monto total que se requerir\u00e1, no obstante se supuso que 80 por ciento de dicha cifra es la que ser\u00e1 financiada por los Organismos Nacionales de Vivienda o por la Banca.<\/p>\n
Destaca que en 2030 se tiene presupuestado que el n\u00famero de viviendas tendr\u00e1 mayor incremento con respecto al \u00edndice poblacional, los subsidios para la renta y no para la adquisici\u00f3n de casa-habitaci\u00f3n parece ser la mejor opci\u00f3n para fomentar un desarrollo del mercado de la vivienda en las regiones o localidades donde este mercado pudiera florecer.<\/p>\n
Un ejemplo de esto lo podemos observar en la actualidad con el Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (ISSFAM), el cual ha puesto en marcha un programa de subsidio de vivienda en renta para las Fuerzas Armadas Mexicanas.<\/p>\n
Dicho programa va dirigido a los integrantes de las Fuerzas Armadas en activo cuyo ingreso mensual no sobrepasa los 10 mil 228 pesos, es decir, cinco salarios m\u00ednimos generales vigentes, que es donde se concentra la mayor cantidad de personas que arriendan y cuya carga sobre el ingreso es considerable.<\/p>\n
Por otro lado, y utilizando a la Conavi como instrumento de ayuda, el Gobierno de la Rep\u00fablica se encuentra apoyando a distintas personas otorg\u00e1ndoles mes a mes hasta 13.2 por ciento de la suma de sus ingresos para el pago de su renta, hasta alcanzar los 75,687 pesos, que es el monto total del subsidio.<\/p>\n
Con este aparato de apoyo por parte del gobierno, se impulsa la renta como una opci\u00f3n viable de vivienda y se mejora la calidad de vida de las personas con ingresos bajos, lo que incentiva la equidad y el bienestar de la poblaci\u00f3n mexicana.<\/p>\n
Con esto se observa como el Gobierno de la Rep\u00fablica, m\u00e1s que buscar la forma en c\u00f3mo se pueda dotar de una vivienda propia a la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n, prefiere incentivar el arrendamiento de los inmuebles, lo cual es una soluci\u00f3n mediana pues se otorga un techo y vivienda por un tiempo, pero no se hace una inversi\u00f3n por parte del derechohabiente en algo propio que lo proteja en su futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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