{"id":148704,"date":"2024-06-12T09:00:25","date_gmt":"2024-06-12T15:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=148704"},"modified":"2024-06-11T23:05:02","modified_gmt":"2024-06-12T05:05:02","slug":"isai-adquirir-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/isai-adquirir-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el ISAI y por qu\u00e9 se debe pagar al adquirir un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p><em>\u201cEl ISAI debe de pagarse al momento de adquirir una propiedad, y se realiza durante el proceso de escrituraci\u00f3n de la propiedad\u201d<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Al <strong>comprar una casa<\/strong>, es indispensable contar con un ahorro para el enganche de la propiedad, pero tambi\u00e9n es importante contemplar otros gastos que conlleva esta transacci\u00f3n, como la escrituraci\u00f3n o el <strong>pago de impuestos<\/strong>.<\/p>\n<p>Tal es el caso del <strong>Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles<\/strong> (<strong>ISAI<\/strong>), tambi\u00e9n conocido como <strong>Impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial<\/strong> o <strong>impuesto sobre adquisici\u00f3n<\/strong>, que es un tributo presente en diversas jurisdicciones locales y nacionales.<\/p>\n<p>Este impuesto se aplica en el momento en que una persona o entidad adquiere la propiedad de un inmueble, ya sea mediante <strong>compra<\/strong>, <strong>herencia<\/strong>, <strong>donaci\u00f3n<\/strong> u otra forma de transferencia.<\/p>\n<p>\u201cEl <strong>ISAI<\/strong> debe de pagarse al momento de adquirir una propiedad, ya sea una casa, terreno u otro tipo de inmueble, y se realiza durante el proceso de escrituraci\u00f3n de la propiedad. Por eso, recomendamos estar asesorado por un profesional inmobiliario al momento de realizar una de las compras m\u00e1s importantes de tu vida\u201d, coment\u00f3 <strong>Karla Gonz\u00e1lez Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24<\/strong>.<\/p>\n<p>Asimismo, la plataforma inmobiliaria explic\u00f3 que los <strong>objetivos del cobro del ISAI<\/strong> son:<\/p>\n<ul>\n<li>Generar <strong>ingresos fiscales<\/strong> para los gobiernos locales y nacionales.<\/li>\n<li>Financiar <strong>actividades y servicios p\u00fablicos<\/strong> como infraestructura, educaci\u00f3n, salud y seguridad.<\/li>\n<li>Regular el <strong>mercado inmobiliario<\/strong> al influir en la oferta y demanda de propiedades.<\/li>\n<li>Redistribuir la <strong>riqueza<\/strong> al gravar las transacciones de bienes ra\u00edces y contribuir a una distribuci\u00f3n m\u00e1s equitativa de la propiedad.<\/li>\n<li>Estimular la <strong>inversi\u00f3n en el sector inmobiliario<\/strong>, mediante la implementaci\u00f3n de reducciones en las tasas impositivas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el ISAI?<\/strong><\/h2>\n<p>Este impuesto se calcula con base en el <strong>valor de la propiedad<\/strong>, y var\u00eda cada a\u00f1o y dependiendo de la entidad en donde se ubique el inmueble. Por ello, es necesario consultar el valor actualizado en la <strong>Secretar\u00eda de Finanzas<\/strong> de cada estado del pa\u00eds, o con un notario p\u00fablico.<\/p>\n<p>Para calcular el ISAI se debe hacer lo siguiente:<\/p>\n<ol>\n<li>Determinar el <strong>valor m\u00e1s alto de la propiedad<\/strong>, ya sea el precio de compraventa, el valor catastral o el valor comercial resultante de un aval\u00fao fiscal.<\/li>\n<li>Una vez identificado este valor, se ubica en la <strong>tabla de tasas progresivas<\/strong> seg\u00fan su categor\u00eda correspondiente.<\/li>\n<li>Luego, se resta el <strong>l\u00edmite inferior de la categor\u00eda<\/strong> al valor de la propiedad y se multiplica el resultado por el factor de aplicaci\u00f3n sobre el excedente.<\/li>\n<li>Al final, se suma la <strong>cuota fija<\/strong> correspondiente para obtener el monto total a pagar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>De esta manera, la <strong>f\u00f3rmula<\/strong> para calcular este impuesto ser\u00eda la siguiente:<\/p>\n<p><em>Valor m\u00e1s alto del inmueble &#8211; l\u00edmite inferior del rango por el factor de aplicaci\u00f3n sobre el excedente del l\u00edmite inferior + cuota fija = ISAI<\/em><\/p>\n<p>Cabe mencionar que el plazo establecido para efectuar el pago de esta obligaci\u00f3n fiscal es dentro de los primeros <strong>15 d\u00edas h\u00e1biles posteriores a la compra del inmueble<\/strong>, aunque se recomienda realizar el pago de inmediato.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, existen algunos casos en los que se puede <strong>exceptuar el pago<\/strong> de este impuesto, como la donaci\u00f3n de la propiedad a asociaciones civiles o familiares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEl ISAI debe de pagarse al momento de adquirir una propiedad, y se realiza durante el proceso de escrituraci\u00f3n de la 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