{"id":148209,"date":"2024-05-20T09:43:24","date_gmt":"2024-05-20T15:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=148209"},"modified":"2024-05-20T11:02:30","modified_gmt":"2024-05-20T17:02:30","slug":"que-habria-que-hacer-con-las-viviendas-abandonadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/que-habria-que-hacer-con-las-viviendas-abandonadas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 habr\u00eda qu\u00e9 hacer con las viviendas abandonadas?"},"content":{"rendered":"

Dicen que son como 600,000\u2026 Y cuando enfrentamos una crisis de escasez y encarecimiento, no est\u00e1 de m\u00e1s preguntar: \u00bfQu\u00e9 habr\u00eda que hacer con las viviendas abandonadas?\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/span><\/em><\/p>\n

Parece evidente, pero no sobra recordar que una crisis de vivienda, que se hace sentir en encarecimiento e insuficiencia de la oferta, y en consecuencia, en montones de personas que necesitan vivienda y no encuentran una que les sirva y puedan pagar, jam\u00e1s se resolver\u00e1 restringiendo a\u00fan m\u00e1s la producci\u00f3n de nuevas viviendas.<\/span><\/p>\n

Vaya; es hasta absurdo sugerirlo.<\/span><\/p>\n

Pero ojo, que sobran quienes por diferentes motivos lo proponen.<\/span><\/p>\n

Todo lo contrario, para combatir una crisis de vivienda es necesario garantizar que el tama\u00f1o y caracter\u00edsticas de la oferta coincidan con la estructura y caracter\u00edsticas de la demanda.<\/span><\/p>\n

Es muuuuy simple, y si no, no hay forma.<\/span><\/p>\n

Porque de muy poco sirve, reconociendo que estamos en una crisis de vivienda, limitar el an\u00e1lisis a los n\u00fameros de las pocas viviendas que s\u00ed se pueden hacer, pasando por alto los de aquellas que m\u00e1s se necesitan, que son, precisamente, las que no se pueden hacer.<\/span><\/p>\n

Y esto implica asumir el reto de crear condiciones que permitan hacer y financiar las viviendas qu\u00e9 se necesitan, d\u00f3nde se necesitan y c\u00f3mo se necesitan.<\/span><\/p>\n

Y conste que siendo este tema muy importante, no es suficiente para validar una verdadera respuesta a un reto habitacional, que por su dimensi\u00f3n y estructura, requiere soluciones mucho m\u00e1s potentes e integrales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Soluciones que permitan atender las diferentes necesidades de todo grupo de poblaci\u00f3n que forme parte de la demanda.<\/span><\/p>\n

Y aunque esto lo he dicho montones de veces, ah\u00ed vamos una vez m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Para atender el reto habitacional no basta con contar con los esquemas de apoyos, cr\u00e9dito, ahorro y subsidio, que permitan fortalecer la demanda, porque esto de poco sirve si en paralelo no se cuenta con un poderoso ecosistema que permita garantizar la oferta.<\/span><\/p>\n

Una oferta acorde al tama\u00f1o y estructura del reto habitacional, que considere que no todos quieren y pueden comprar vivienda, nueva o usada, y que tambi\u00e9n hay quienes lo que necesitan es rentar, construir, mejorar o regularizar su vivienda, o, incluso, responden a necesidades que requieren modelos complementarios de ocupaci\u00f3n, financiamiento o producci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y de eso se habla poco, las conversaciones se suelen concentrar en la demanda, pero tendr\u00edan que desarrollarse tambi\u00e9n para temas que permitan analizar la oferta.<\/span><\/p>\n

Oferta que responda a las diferentes modalidades de ocupaci\u00f3n que pueda requerir una poblaci\u00f3n tan grande y diversa como la nuestra.<\/span><\/p>\n

Y claro, en ese contexto, un factor fundamental es aprovechar eficientemente el parque habitacional existente, que incluye, entre otras muchas cosas, viviendas que fueron compradas con un cr\u00e9dito y que eventualmente fueron abandonadas por quienes las compraron, que al abandonarlas, abandonaron tambi\u00e9n el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Esas son las famosas viviendas abandonadas de las que tanto se habla cuando se habla del Infonavit, y que, cuenta la leyenda, podr\u00edan llegar a ser hasta 600,000.<\/span><\/p>\n

Debo decir que no hay certeza plena respecto a este n\u00famero, y que tampoco se sabe cu\u00e1ntas de estas viviendas ya fueron recuperadas por el Instituto y podr\u00edan ser devueltas al mercado.<\/span><\/p>\n

Pero el hecho es que entre tantas viviendas que se requieren para generar una oferta acorde con el tama\u00f1o y caracter\u00edsticas de la demanda, no caer\u00eda nada mal poder contar con tantas viviendas sea posible de ese inventario.<\/span><\/p>\n

Sonar\u00eda l\u00f3gico modelar un esquema de impacto social que permita que las viviendas ya recuperadas por el Infonavit, y que no est\u00e9n invadidas, se puedan vender a inversionistas privados para que intervengan las viviendas y los conjuntos en que se ubiquen, para ser puestas en venta a precios preferenciales entre derechohabientes del mismo Instituto y con nuevos cr\u00e9ditos del mismo.<\/span><\/p>\n

Total, esas viviendas ya estaban descontadas de los balances del Fondo, y pareciera viable poderlas vender con descuento a poblaci\u00f3n vulnerable.<\/span><\/p>\n

Y claro, queda tambi\u00e9n la opci\u00f3n de que el mismo Instituto, o nuevamente a trav\u00e9s de un agente privado, destine parte de estas viviendas a renta social para derechohabientes del Fondo, nuevamente aprovechando que sus costos ya fueron descontados de los balances del organismo.<\/span><\/p>\n

Dicen que son como 600,000\u2026 Y cuando enfrentamos una crisis de escasez y encarecimiento, no est\u00e1 de m\u00e1s preguntar: \u00bfQu\u00e9 habr\u00eda que hacer con las viviendas abandonadas?\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSe imaginan alimentar el parque habitacional disponible con estas viviendas ya existentes?<\/span><\/p>\n

Digo, porque estando en una crisis, en este caso de vivienda, pero pudiendo ser la crisis de lo que sea, nunca est\u00e1 de m\u00e1s pensar en aprovechar al m\u00e1ximo lo que tenemos a mano.<\/span><\/p>\n

\u00bfNecesitamos viviendas y hay viviendas disponibles en la panza del Infonavit? Pues como que no estamos tardando\u2026<\/span><\/p>\n

Expo Desarrollo Inmobiliario: 20 a\u00f1os<\/b><\/p>\n

Expo Desarrollo Inmobiliario cumpli\u00f3 20 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Dos d\u00e9cadas siendo uno de los mayores puntos de encuentro para la industria inmobiliaria nacional.<\/span><\/p>\n

Y como no es novedad, este gran evento organizado por la poderosa <\/span>Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)<\/b><\/a>, que preside <\/span>Jaime Fasja<\/b>, volvi\u00f3 a ser el referente para entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando y qu\u00e9 viene para esta poderosa industria, que hay que decir, est\u00e1 de capa muy ca\u00edda, con registros de producci\u00f3n muy por debajo de los a\u00f1os previos a la pandemia.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 en el evento la magn\u00edfica presentaci\u00f3n del economista <\/span>Edward Glaeser<\/b>, autor del exitoso libro, <\/span>El Triunfo de las Ciudades<\/b>, haciendo un claro llamado en favor de reconocer el papel que la planeaci\u00f3n urbana tendr\u00eda que jugar en el proceso de construir competitividades social, ambiental, econ\u00f3mica y urbana.<\/span><\/p>\n

Y claro; cuando faltan menos de tres semanas para las elecciones, destac\u00f3 tambi\u00e9n la pasarela de pol\u00edticos, que tuvo como puntos m\u00e1s destacados, las conversaciones con <\/span>X\u00f3chitl G\u00e1lvez<\/b><\/a>, candidata a la Presidencia de la Rep\u00fablica por la alianza <\/span>Fuerza y Coraz\u00f3n por M\u00e9xico<\/b>, con <\/span>Altagracia G\u00f3mez<\/b>, representante de <\/span>Claudia Sheinbaum<\/b><\/a>, candidata a la Presidencia por <\/span>Morena<\/b>, y con quienes aspiran a gobernar la Ciudad de M\u00e9xico; <\/span>Salom\u00f3n\u00a0 Chertorivski<\/b><\/a>, <\/span>Clara Brugada<\/b><\/a> y <\/span>Santiago Taboada<\/b>.<\/span><\/a><\/p>\n

Para el cierre del evento, se entregaron los <\/span>Premios ADI 2024<\/b>.\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Gran evento, que como siempre, hace evidente lo que esta industria tendr\u00eda que representar como motor de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Ojal\u00e1 que los pol\u00edticos que asistieron en verdad lo reconozcan y llegado el momento reflejen ese reconocimiento en acciones claras encaminadas a despertar al gigante dormido.<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a sumarse a esta iniciativa. M\u00e1ndenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.<\/span><\/p>\n

Esta es la d\u00e9cima quinta entrega de esta serie, que contaba ya con 42 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y con ellas, ya van 45:<\/span><\/p>\n

Cuarenta y tres. Integrar infraestructura adecuada para las diversas movilidades (peatonal, ciclista, transporte p\u00fablico…) en los nuevos desarrollos habitacionales y adecuar la infraestructura vial para estas movilidades en las zonas donde se recupere la oferta de vivienda.<\/span><\/p>\n

Cuarenta y cuatro. Planear la creaci\u00f3n de nuevos desarrollos habitacionales en coordinaci\u00f3n con las instituciones y organismos en materia de transporte p\u00fablico para garantizar la conectividad con el resto de la ciudad a trav\u00e9s de sistemas integrados de movilidad.<\/span><\/p>\n

Cuarenta y cinco. Policentrismo y proximidad. Generar reservas de suelo para la creaci\u00f3n de nuevas zonas de actividad econ\u00f3mica en las periferias, reduciendo o eliminando la exigencia de estacionamiento para garantizar la eficiencia en el uso del suelo y las altas densidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

Van 45 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a conocer <\/span>Vivienda 360\/Vivienda para Todos<\/b>. Un documento que estamos generando en <\/span>Centro Urban<\/b>o<\/strong><\/a> con el objetivo de agrupar, organizar y presentar estas ideas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Este ejercicio es un documento vivo, que se estar\u00e1 actualizando peri\u00f3dicamente, agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\"360\u00ba\n

360\u00ba vivienda para todos<\/a><\/span><\/p>\n

<\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dicen que son como 600,000\u2026 Y cuando enfrentamos una crisis de escasez y encarecimiento, no est\u00e1 de m\u00e1s preguntar: \u00bfQu\u00e9 habr\u00eda que hacer con las viviendas abandonadas?\u00a0 Por Horacio Urbano*<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":148210,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[241,242,5],"tags":[16650,21195,22585,170,163,159,729],"class_list":["post-148209","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-desde-la-casa","category-blog-de-invitado","category-opinion","tag-crisis-de-vivienda","tag-desde-la-casa","tag-en-la-opinion-de","tag-horacio-urbano","tag-opinion","tag-viviendas","tag-viviendas-abandonadas"],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 habr\u00eda qu\u00e9 hacer con las viviendas abandonadas? 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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfQu\u00e9 habr\u00eda qu\u00e9 hacer con las viviendas abandonadas? -","description":"Dicen que son como 600,000\u2026 Y cuando enfrentamos una crisis de escasez y encarecimiento, no est\u00e1 de m\u00e1s preguntar: \u00bfQu\u00e9 habr\u00eda que hacer con las viviendas","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/que-habria-que-hacer-con-las-viviendas-abandonadas\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\u00bfQu\u00e9 habr\u00eda qu\u00e9 hacer con las viviendas abandonadas? 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