{"id":147825,"date":"2024-04-29T17:05:22","date_gmt":"2024-04-29T23:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=147825"},"modified":"2024-04-29T17:05:22","modified_gmt":"2024-04-29T23:05:22","slug":"el-nearshoring-y-la-seguridad-juridica-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/el-nearshoring-y-la-seguridad-juridica-patrimonial\/","title":{"rendered":"El nearshoring y la seguridad jur\u00eddica patrimonial"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Teresa Pe\u00f1a Gaspar*<\/em><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p>A partir de la firma del Tratado de Libre Comercio de Am\u00e9rica del Norte (TLC), las operaciones de comercio exterior y las exportaciones desde M\u00e9xico hacia su principal socio comercial los Estados Unidos de Norte Am\u00e9rica subieron exponencialmente, por primera vez en veinte a\u00f1os nuestro pa\u00eds se coloc\u00f3 como el principal exportador hacia ese vecino pa\u00eds, sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os hemos escuchado cotidianamente la oportunidad que significa para nuestro pa\u00eds el \u201cNearshoring\u201d entendiendo a \u00e9ste como un modelo de negocios en el que las empresas aprovechan las ventajas log\u00edsticas de la ubicaci\u00f3n y posterior al efecto que gener\u00f3 la gran expansi\u00f3n del Offshoring y Reshoring en Asia, hoy nuestro pa\u00eds tiene un potencial de relocalizaci\u00f3n que ya est\u00e1 en operaci\u00f3n y que\u00a0 seguramente veremos en crecimiento\u00a0 en los siguientes a\u00f1os, sin embargo, debemos estar conscientes de que esta gran oportunidad que nos brinda la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica privilegiada y el ecommerce tiene entre otros un riesgo legal, de ah\u00ed la necesidad de fortalecer en los procesos de adquisici\u00f3n o renta de suelo industrial, \u00a0la seguridad jur\u00eddica patrimonial de estos capitales.<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-147826\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Tresa-Pena-Gaspar.png\" alt=\"El nearshoring y la seguridad jur\u00eddica patrimonial\" width=\"246\" height=\"205\" \/>\n<p>De acuerdo al documento publicado por el INSUS(Instituto Nacional del Suelo Sustentable), entendemos la definici\u00f3n de <strong>suelo<\/strong> como: \u201ctierra, territorio superficie considerada en funci\u00f3n de sus cualidades productivas, as\u00ed como de sus posibilidades de uso, explotaci\u00f3n o aprovechamiento para dar soportes f\u00edsicos a los elementos, procesos y actividades de una ciudad\u2026\u201d el suelo por ello representa una materia prima en \u00a0la instalaci\u00f3n de empresas, la necesidad de instalaci\u00f3n que ha dado como resultado esta gr\u00e1fica, es este elemento material que ha generado la construcci\u00f3n de nuevos parques industriales, ya que en compra o renta finalmente lo que se requiere es la excelente ubicaci\u00f3n que el mercado vecino \u00a0demanda.<\/p>\n<p>Ahora bien hablando de seguridad patrimonial en la reubicaci\u00f3n de estos parques o plantas industriales a propiedades que ya sea que se construyan o se \u00a0encuentren construidas y se adapten tenemos el gran reto de eficientar \u00a0no solo los \u00a0procesos de adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n de las plantas que requieren en este momento del nearshoring, adem\u00e1s implica el impulso a estos capitales con procesos de desregulaci\u00f3n de permisos de fusi\u00f3n, cambios de uso de suelo y una eficiente planeaci\u00f3n urbana que soporte el impacto urbano y ambiental que la expansi\u00f3n por venir representa, el crecimiento de los centros de poblaci\u00f3n, as\u00ed como la seguridad en los procesos de renta para unos toda la cadena productiva.<\/p>\n<p>Corresponde a los tres \u00e1mbitos de Gobierno abrir ventanillas espec\u00edficas de estos capitales, darle impulso en los registros p\u00fablicos, catastros, as\u00ed como en el Registro Agrario Nacional, que hoy requiere una reforma sustancial de fondo y modernizaci\u00f3n que impulse este crecimiento ya que m\u00e1s del 50% del suelo disponible se encuentra en este registro.<\/p>\n<p>Sin duda estamos en un momento hist\u00f3rico importante en el que la certeza y seguridad jur\u00eddica de las inversiones puede ser un detonante o inhibir las inversiones, creo que hemos logrado garantizarlo hasta el m\u00e1s sin embargo ahora debemos agilizarlo, impulsarlo y coordinarlo, desde los diagn\u00f3sticos de proyecci\u00f3n de proyectos de alto impacto, el crecimiento y planeaci\u00f3n de las ciudades, brindar asesor\u00eda a los inversionistas para lograr la obtenci\u00f3n de los seguros de t\u00edtulo, as\u00ed como todo el \u201cdue diligence\u201d que implica para una empresa decidir reubicarse o ampliarse o a un parque industrial desarrollarse, no se trata solo de un tr\u00e1mite m\u00e1s. Hoy la seguridad jur\u00eddica patrimonial y los procesos anteriores y posteriores a un proceso de cierre de una propiedad en la que se instalen proyectos de nearshoring no puede transitar en el camino que hasta ahora tenemos, dotemos a estos capitales de una super carretera en la que con certeza y seguridad, pero tambi\u00e9n con agilidad afrontemos este gran reto y llevemos\u00a0 todos los involucrados en estos procesos a esta necesaria y urgente aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">*Dra. Teresa Pe\u00f1a Gaspar<\/p>\n<p>Notaria 138 Del Estado de M\u00e9xico<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Teresa Pe\u00f1a 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