{"id":147815,"date":"2024-04-29T11:01:03","date_gmt":"2024-04-29T17:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=147815"},"modified":"2024-04-29T11:01:03","modified_gmt":"2024-04-29T17:01:03","slug":"mitos-de-las-viviendas-abandonadas-vs-realidades-de-las-viviendas-deshabitadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/mitos-de-las-viviendas-abandonadas-vs-realidades-de-las-viviendas-deshabitadas\/","title":{"rendered":"Mitos de las viviendas abandonadas vs realidades de las viviendas deshabitadas"},"content":{"rendered":"

Estamos en una crisis de vivienda, y a partir de entender esa terrible realidad, urge reconocer tanto los mitos de las viviendas abandonadas, como las realidades de las viviendas deshabitadas.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em>
\nEstamos en una crisis de vivienda porque la demanda supera muy ampliamente a la oferta.<\/span><\/p>\n

Y claro, no es el \u00fanico factor, porque hay muchas m\u00e1s cosas que definen que estamos en una crisis de vivienda, pero siempre hay que empezar por entenderla desde la realidad de quienes la padecen en primera persona.<\/span><\/p>\n

Y claro, no es solamente que falten viviendas, porque el verdadero problema es que los precios de las que est\u00e1n disponibles, sea en renta o venta, se nos fueron de las manos y superan las capacidades de pago de quienes las necesitan.<\/span><\/p>\n

Eeeeeeese es el tema\u2026 Que hay pocas viviendas\u2026 Que las que hay est\u00e1n caras\u2026 Y que al estar caras quedan fuera del alcance de la mayor\u00eda de quienes en toda la estructura de la demanda, las necesitan.<\/span><\/p>\n

Repito. Estamos en una crisis de vivienda.<\/span><\/p>\n

Es f\u00e1cil decirlo, e igual de f\u00e1cil ver las consecuencias, pero entenderlo a veces ya no resulta tan sencillo, porque implica reconocer lo que sucede en toda la compleja estructura del rezago, en cada comunidad o zona urbana y en el sistema financiero, considerando en ese an\u00e1lisis oferta, demanda y contexto.<\/span><\/p>\n

Y contexto, c\u00f3mo no\u2026 Porque la cancha tambi\u00e9n importa\u2026 Y mucho.<\/span><\/p>\n

Importa, porque es imposible hacer frente a una crisis de vivienda si la voluntad pol\u00edtica, la regulaci\u00f3n, las inversiones en infraestructura y la capacidad de hacer alianzas con el sector privado, van en sentido contrario a ese objetivo.<\/span><\/p>\n

Estamos en una crisis de vivienda porque en cada segmento del mercado, considerando lo mismo renta, que venta,\u00a0 los precios crecen a mayor velocidad que las capacidades de pago de los potenciales compradores e inquilinos, y esta brecha cada vez se hace m\u00e1s amplia.<\/span><\/p>\n

Estamos en una crisis de vivienda porque la producci\u00f3n de nuevas viviendas cay\u00f3 a m\u00ednimos hist\u00f3ricos, incluyendo en esta cat\u00e1strofe, la casi total desaparici\u00f3n de la de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>\n

Y nada agrava m\u00e1s una crisis de vivienda, que la debilidad de la oferta. Y hablar de oferta implica la existencia de un constante y renovado inventario de viviendas disponibles, con capacidad de atender las diferentes vertientes de la demanda.<\/span><\/p>\n

Porque la vertiente en que no existe ese inventario en la dimensi\u00f3n necesaria, es la vertiente que entra en crisis o en que se agudiza la crisis.<\/span><\/p>\n

Y estamos hablando de las nuevas viviendas que se construyan y que lleguen a alimentar los inventarios, pero tambi\u00e9n del parque habitacional existente, porque la calidad de la oferta depende, entre otros factores, de ubicaci\u00f3n, tipo y valores, as\u00ed como del debido equilibrio entre viviendas existentes y las que llegan a complementar y consolidar la oferta.<\/span><\/p>\n

Es evidente que para que un mercado sea eficiente en la capacidad de atender debidamente al total de la demanda, es indispensable que exista una oferta que ofrezca opciones a cada segmento de dicha demanda.<\/span><\/p>\n

Es en ese sentido que es absurdo pensar en un mercado en que no haya oferta, porque eso solo agravar\u00eda la crisis.<\/span><\/p>\n

Por eso es un error que haya quienes rechazan la construcci\u00f3n de nuevas viviendas bajo el argumento de que hay viviendas abandonadas y\/o deshabitadas.<\/span><\/p>\n

Por eso es un error pensar en regulaciones absurdas para el mercado de la vivienda en renta, sin considerar que ello podr\u00eda debilitar la ya insuficiente oferta.<\/span><\/p>\n

Estamos en una crisis de vivienda, y a partir de entender esa terrible realidad, urge reconocer tanto los mitos de las viviendas abandonadas, como las realidades de las viviendas deshabitadas y las inmensas debilidades del mercado de vivienda en renta.<\/span><\/p>\n

Habr\u00eda que empezar por diferenciar con total claridad vivienda abandonada de deshabitada, estableciendo que hay much\u00edsimas razones para que alguien no habite una vivienda de su propiedad y que una vivienda solo se puede considerar abandonada cuando no hay nadie a cargo de sus obligaciones, lo que llev\u00f3 a quien financi\u00f3 su compra o construcci\u00f3n, a recuperar la propiedad, y podr\u00eda llevar al gobierno a hacer lo mismo o a implementar un programa emergente para la regularizaci\u00f3n de estas viviendas.<\/span><\/p>\n

Pero el caso es que es necesario que existan viviendas deshabitadas, porque estas constituyen la oferta que alivia la presi\u00f3n en la demanda.<\/span><\/p>\n

No solo a nadie deber\u00eda preocupar que en toda ciudad haya un porcentaje importante de viviendas deshabitadas. Antes al contrario, es totalmente deseable que esta disponibilidad se mantenga en el rango de 10% respecto al parque habitacional total, y que se actualice y complemente en forma constante, en busca de con ello garantizar la posibilidad de atender la necesidad de vivienda de todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Es una burrada que alguien proponga sandeces como \u201cexpropiar las viviendas deshabitadas para destinarlas a vivienda social\u201d, o \u201cregular los precios de las rentas\u201d, o \u201cprohibir que compren viviendas quienes lo hacen como inversi\u00f3n para ponerlas en renta\u201d.<\/span><\/p>\n

Porque acabar con la oferta solo encarecer\u00e1 la vivienda afectando con ello a los m\u00e1s pobres, regular precios de renta limitar\u00e1 y encarecer\u00e1 la oferta y detonar\u00e1 un mercado negro, y si nadie puede comprar viviendas para ponerlas en renta, \u00bfde d\u00f3nde saldr\u00e1n las casas en renta que tanta gente necesita?<\/span><\/p>\n

Claro que hay que hablar del reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero hay que hacerlo con seriedad, tomando la opini\u00f3n de los expertos y sin caer en el juego de comentarios que vienen desde el lugar com\u00fan del activismo chamb\u00f3n y que muy poco abonan cuando se llega al camino de las propuestas efectivas y viables.<\/span><\/p>\n

Que se hable m\u00e1s de vivienda.<\/span><\/p>\n

Que lo hagamos todos\u2026 Pero con seriedad.<\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a sumarse a esta iniciativa. M\u00e1ndenme sus propuestas y las iremos incluyendo en este recetario.<\/span><\/p>\n

Esta es la d\u00e9cima segunda entrega de esta serie, que contaba ya con 33 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y con ellas, ya van 36:<\/span><\/p>\n

Treinta y cuatro. Modelar una pol\u00edtica de reconversi\u00f3n urbana enfocada a \u201cconstruir sin construir\u201d, identificando inmuebles cuya vocaci\u00f3n cambi\u00f3 y que hoy podr\u00edan destinarse a uso habitacional, creando condiciones que hagan viable la implementaci\u00f3n de este objetivo.<\/span><\/p>\n

Treinta y cinco. Reconocer nuevos materiales y tecnolog\u00edas que puedan fortalecer los objetivos de los programas de vivienda, actualizando las regulaciones que definen su posible utilizaci\u00f3n y generando incentivos a la innovaci\u00f3n, en especial cuando cumplen objetivos de impacto social y ambiental.<\/span><\/p>\n

Treinta y seis. Hacer una reingenier\u00eda al modelo de vivienda, tomando como base objetivos de impacto social y ambiental, desarrollando productos (incluidos suelo y financiamiento), ajustando regulaciones y generando incentivos y mecanismos de capacitaci\u00f3n, fomento, medici\u00f3n y seguimiento, que aceleren su implementaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Van 36 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los invito a conocer <\/span>Vivienda 360<\/a>\/Vivienda para Todos<\/b>. Un documento que estamos generando en <\/span>Centro Urbano <\/b><\/a>con el objetivo de presentar ideas que sumen al proceso de modelar pol\u00edticas p\u00fablicas para Ciudades y Viviendas.<\/span><\/p>\n

Los invito a leer, compartir y aportar ideas. Este ejercicio se estar\u00e1 actualizando cada dos semanas, agregando, depurando y afinando\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed les dejo la liga: https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/360o-vivienda-para-todos\/<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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