Sergio Leal, director general de la desarrolladora Vinte, conf\u00eda en la multiplicaci\u00f3n de oportunidades en el mercado, debido a la apertura y accesibilidad de la banca con constructores<\/em><\/p>\nA finales de 2014 el sector de la vivienda en M\u00e9xico celebraba las pol\u00edticas p\u00fablicas aplicadas por el secretario de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ram\u00edrez Mar\u00edn, dado que, gracias a estas, el a\u00f1o 2015 promete una mayor facilidad en la vivienda para las empresas constructoras, comenta Sergio Leal Aguirre, presidente de Grupo Vinte.<\/p>\n
El directivo de una de las constructoras m\u00e1s importantes y s\u00f3lidas del pa\u00eds, hace menci\u00f3n del acierto que representa para \u00e9l la creaci\u00f3n de la Sedatu por parte del Gobierno Federal, pues un organismo regulador como este, era necesario para que todos aquellos que intervienen en esta actividad, se coordinen.<\/p>\n
\u201cEllos concentran todas los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), adem\u00e1s de los bancos de desarrollo, como Sociedad Hipotecaria Federal, que este a\u00f1o sali\u00f3 como lo que realmente es ante el sector y as\u00ed poder financiar a los desarrolladores, a los que no les alcanzaba\u201d.<\/p>\n
Y es que en 2013 la vivienda entr\u00f3 en crisis a causa de las tasas de incumplimiento que comenzaron a elevarse y a acumular deuda, dando como resultado la ca\u00edda de las desarrolladoras en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), y de hasta 20 por ciento en el \u00edndice Habita.<\/p>\n
\u201cLos bancos se cerraron, y el gran problema es que puedes fijarte s\u00f3lo en las primeras 10, pero hay cientos de desarrolladoras, hubo mil 100 desarrolladores que ya no tuvieron cr\u00e9ditos\u201d, comenta.<\/p>\n
Sergio Leal resalta la importante labor que Sociedad Hipotecaria realiz\u00f3 el a\u00f1o pasado, pues \u201ctom\u00f3 toda esta parte para proveer cr\u00e9ditos y garant\u00edas, en las que puede trabajar con el Infonavit y el Fovissste para poder apuntalar nuevas estrategias\u201d.<\/p>\n
<\/p>\n
Ampliaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\nEl presidente de Vinte reconoce la tarea de Fovissste e Infonavit al haber creado cr\u00e9ditos con un monto superior a los 400 mil pesos, dado que representa una nueva oportunidad de mercado.<\/p>\n
\u201cEst\u00e1s hablando de que hay un mill\u00f3n de derechohabientes con un ingreso muy alto, que necesitan tener un cr\u00e9dito, y que sea tan sencillo, tan f\u00e1cil y con varios tipos de productos, da una gama al desarrollador para poder proveer estas hipotecas\u201d.<\/p>\n
Asimismo, hace \u00e9nfasis en que, gracias a este tipo de decisiones, el mercado este a\u00f1o ir\u00e1 en aumento. \u201cVamos a vender m\u00e1s bancos, m\u00e1s Infonavit y m\u00e1s Fovissste, porque la clase media sube, no es cierto que la gente deja de ganar dinero, es un tema de econom\u00eda que tenemos y de \u00e9stos, los bancos le pueden prestar m\u00e1s o menos al por ciento, entonces lo que nosotros auguramos es un crecimiento s\u00f3lido como sector, vamos a ver este a\u00f1o crecimiento en dos d\u00edgitos.<\/p>\n
\u201cEl 2015 va a ser un a\u00f1o muy bueno, con mucho trabajo, pero el cr\u00e9dito ya no es un problema, la banca se abre y la Sociedad Hipotecaria te apoya, ya no hay preocupaci\u00f3n en cuanto a cr\u00e9dito\u201d, augura Sergio Leal.<\/p>\n
Para el Directivo, la necesidad de vivienda est\u00e1 presente y las nuevas reformas aprobadas por el Gobierno de la Rep\u00fablica ayudar\u00e1n a ello. \u201cEstamos viendo una parte muy grande de generaci\u00f3n de clase media en la parte energ\u00e9tica, el norte se va a reactivar, tan solo en Nuevo Le\u00f3n, las armadoras van a invertir m\u00e1s de 7 mil millones de d\u00f3lares, la pregunta es d\u00f3nde va a vivir el asi\u00e1tico que viene a trabajar, la necesidad de vivienda est\u00e1\u201d, reafirma.<\/p>\n
<\/p>\n
Calidad de vida\u00a0<\/strong><\/p>\nVinte es una de las constructoras m\u00e1s importantes del pa\u00eds, ya que innova en cuanto a la infraestructura de sus desarrollos, as\u00ed como en tecnolog\u00eda para la vivienda permitiendo a sus habitantes disfrutar de una mejor calidad de vida, adem\u00e1s de tener el respaldo de un equipo directivo con m\u00e1s de 22 a\u00f1os de experiencia en el sector.<\/p>\n
El a\u00f1o pasado, registr\u00f3 un crecimiento del 4 por ciento en su utilidad gracias a un programa de innovaci\u00f3n en el que atienden las ineficiencias y regresan al cliente una parte de utilidades en forma de equipamiento en sus casas nuevas.<\/p>\n
\u201cEs un circulo virtuoso, porque t\u00fa dices \u2018la casa est\u00e1 equipada\u2019, pero nosotros vamos m\u00e1s a una visi\u00f3n sustentable, traemos en la mira los distintos esquemas que hay en el mundo. El d\u00eda de ma\u00f1ana con base a las eficiencias que tengas, en lugar de que los bloques lleguen a un almac\u00e9n pueden llegar directamente al desarrollo, y ese remanente no te lo quedas, lo inviertes en vivienda para darle un mayor valor agregado y ofreces un mejor producto que la competencia\u201d.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda Vinte cuenta con 20 mil viviendas y, Sergio Leal asegura que se han regresado alrededor de 200 mil pesos por casa en forma de plusval\u00eda, \u201cVinte debe haber tenido unos mil 500 millones de utilidades, quiere decir que de cada peso y medio, regresamos tres. Y es por la distribuci\u00f3n de hipotecas que se va generando esta plusval\u00eda\u201d.<\/p>\n
Entre los principales prop\u00f3sitos de la constructora mexicana para este a\u00f1o, est\u00e1 el hacer m\u00e1s eficiente su l\u00ednea de producci\u00f3n para regresar un producto que no se ha visto antes: vivienda con cocina integral, piso de cer\u00e1mica, celdas solares y con closets, \u201ceso es lo que nos va a llevar a que la vivienda crezca\u201d, afirma.<\/p>\n
Uno de los puntos m\u00e1s importantes para Sergio Leal es proveer a los clientes de un mejor equipamiento, pues hace menci\u00f3n de que muchas veces, aunque la casa est\u00e9 equipada, los aparatos generan un gasto extra de energ\u00eda al tener varios a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n
\u201cCada que t\u00fa vendes una casa, las personas llegan con refrigeradores, incluso, de 1960, que generan un gasto excesivo de luz; en cambio, cuando t\u00fa les ofreces una cocina integral, con refrigerados y estufa, empiezas a ser m\u00e1s eficiente y sustentable que incluso algunas pol\u00edticas de sustentabilidad\u201d, explica.<\/p>\n
Sergio Leal tambi\u00e9n hace \u00e9nfasis en que el resto de las constructoras se unan a este tipo de innovaciones, pues con ello se mejora la calidad y valor del producto, y piensa que es importante que organismos como Infonavit, Fovissste, la Sociedad Hipotecaria y la misma Conavi, alienten este tipo de productos.<\/p>\n
Vinte no est\u00e1 innovando s\u00f3lo en la construcci\u00f3n de las casas, sino tambi\u00e9n en los servicios que se incluyen dentro de sus desarrollos, para evitarles a los habitantes gastos extra al desplazarse de un lado a otro, creando as\u00ed el concepto G7 H\u00e1bitat o vivienda de S\u00e9ptima Generaci\u00f3n, donde el dise\u00f1o integral y el equipamiento permiten a los habitantes disfrutar de una convivencia familiar en comunidad con una cultura de vida diferente, organizada y administrada.<\/p>\n
\u201cLa vivienda tiene que estar mejor equipada, con una parte de salud, guarder\u00edas, parques, comercio e incluso conexi\u00f3n Wi-Fi. F\u00e1cil no va a estar, pero no es un tema que solo sea para las empresas grandes, es para las empresas s\u00f3lidas y necesitan meter innovaci\u00f3n, porque por ejemplo, ya no hay casas de una rec\u00e1mara, ya no se hacen, no se toca ese tema porque ya no existen, tiene que ser un c\u00edrculo virtuoso y al mismo tiempo la instituci\u00f3n debe ofrecer un producto que el cliente pueda pagar, porque tiene un l\u00edmite de cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n
Actualmente Vinte ofrece en su cat\u00e1logo de productos, viviendas con un precio menor a los 400 mil pesos para inter\u00e9s social, vivienda de inter\u00e9s medio de m\u00e1s de 700 mil pesos, adem\u00e1s de que est\u00e1 apostando por el uso de cedas y paneles solares, medidores de luz, agua y gas, que permiten un ahorro de hasta 90 por ciento en los servicios.<\/p>\n
<\/p>\n
Mercado tur\u00edstico<\/strong><\/p>\nLa constructora ha puesto la mira en el mercado tur\u00edstico, por lo que a finales del a\u00f1o pasado, anunciaron que, en conjunto con la espa\u00f1ola OHL, invertir\u00e1 mil 500 millones de pesos en la construcci\u00f3n del proyecto Ciudad Mayakoba en Playa del Carmen, Quintana Roo, mismo que constar\u00e1 de 3 mil 600 viviendas, y de las cuales estiman vender entre 300 y 400 casas con precios desde 420 mil pesos, hasta 800 mil, s\u00f3lo en este a\u00f1o.<\/p>\n
Ciudad Mayakoba es construida sobre un predio de 400 hect\u00e1reas y ser\u00e1 un complejo donde se ofrecer\u00e1 vivienda, lotes residenciales con campo de golf, \u00e1reas comerciales, usos mixtos, equipamiento educativo, deportivo y cultural; adem\u00e1s de corredores biol\u00f3gicos y zonas de conservaci\u00f3n.<\/p>\n
Se estima que las primeras viviendas puedan ser entregadas en un plazo de cinco a\u00f1os y est\u00e1n pensadas para mexicanos que busquen una casa de playa y extranjeros interesados en adquirir una propiedad en M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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