{"id":147353,"date":"2024-04-01T09:15:37","date_gmt":"2024-04-01T15:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=147353"},"modified":"2024-04-01T10:03:11","modified_gmt":"2024-04-01T16:03:11","slug":"candidatas-y-candidatos-aqui-les-dejo-24-propuestas-en-materia-de-ciudades-y-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/candidatas-y-candidatos-aqui-les-dejo-24-propuestas-en-materia-de-ciudades-y-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00a1Candidatas y candidatos! Aqu\u00ed les dejo 24 propuestas en materia de ciudades y viviendas"},"content":{"rendered":"

Toca dejar de ser ap\u00e1ticos y de confiar en que todas las respuestas vengan de candidatas y candidatos. Levant\u00f3 la mano y aqu\u00ed les dejo 24 propuestas en materia de ciudades y viviendas.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/em><\/p>\n

Semana de Pascua\u2026 Y aprovechando de que muchos vienen regresando del puente de Semana Santa, y que seguramente algunos m\u00e1s siguen de vacaciones, hago un recuento de las propuestas que desde hace unas semanas empec\u00e9 a plantear desde este espacio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Propuestas que tienen que ver con las agendas de ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda.<\/span><\/p>\n

Y es que no son tiempos de enaltecer nuestra apat\u00eda. Son tiempos en que no solo hay que esperar que las propuestas vengan de candidatas y candidatos.<\/span><\/p>\n

Toca tambi\u00e9n que desde la sociedad, levantemos la mano para presentar nuestras propias propuestas y se\u00f1alar lo que en verdad nos preocupa.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed, en un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de lo que pudieran ser las futuras pol\u00edticas p\u00fablicas que definir\u00e1n estas agendas, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que promet\u00ed enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, a los complejos retos de las ciudades y sus viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Van siete entregas de esta serie, y con ellas, ya son 21 ideas que en algo pueden servir para que candidatas y candidatos visualicen estos temas, los tengan entre sus prioridades y re\u00fanan elementos que les permitan generar o validar sus propuestas.<\/span><\/p>\n

Dejo aqu\u00ed el primer corte de esta iniciativa, agregando la octava entrega, que corresponde a esta semana, con que doy continuidad a la serie, y con la que ya van 24 ideas al debate:<\/span><\/p>\n

Uno. M\u00e1s de 55% de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa est\u00e1 en el sector informal y no tiene acceso a Infonavit, Fovissste o cr\u00e9ditos bancarios: urge crear un modelo de cr\u00e9dito y, quiz\u00e1, un organismo o programa de vivienda, encaminado a atender el reto habitacional de los no afiliados y con bajo nivel de bancarizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Dos. Urge priorizar la atenci\u00f3n a las necesidades de vivienda de los grupos de menores ingresos, que hoy, incluso los que tienen acceso a cr\u00e9dito, no encuentran viviendas con precios acordes con sus capacidades crediticias. Urge reactivar la producci\u00f3n de vivienda social.<\/span><\/p>\n

Tres. Urge generar infraestructuras b\u00e1sicas. De nada sirve pensar en generar vivienda, si no hay agua para abastecerlas.<\/span><\/p>\n

Cuatro. Una Pol\u00edtica Integral de vivienda no debiera partir de la premisa de que todos deben ser propietarios y para ello debe incluir programas que impulsen cuanto modelo de ocupaci\u00f3n, producci\u00f3n o financiamiento, sea posible.<\/span><\/p>\n

Cinco. Urge sentar las bases de un poderoso programa de vivienda en renta, actualizando regulaci\u00f3n y creando condiciones que permitan fortalecer la oferta a trav\u00e9s de la participaci\u00f3n del sector privado y considerando como posibilidad que los gobiernos puedan generar inventarios de vivienda p\u00fablica para ese fin.<\/span><\/p>\n

Seis. Se deben generar instrumentos que permitan atender grupos vulnerables, hoy excluidos del acceso a la vivienda, mediante mecanismos que permitan compensar la desigualdad y mejorar sus capacidades econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n

Siete. Una Pol\u00edtica Integral de vivienda debe ir debidamente vinculada con una poderosa Pol\u00edtica de Suelo, que reconozca la necesidad de crear instancias normativas y de gobernanza de orden metropolitano y regional. En este sentido habr\u00eda que darle dientes al INSUS.<\/span><\/p>\n

Ocho. Urge sentar las bases de un programa continuo de regularizaci\u00f3n de vivienda y de actualizaci\u00f3n de los marcos jur\u00eddicos relacionados con modalidades de tenencia y uso de suelo.<\/span><\/p>\n

Nueve. Retomo y puntualiz\u00f3 algo que parece que no qued\u00f3 suficientemente claro con el punto Seis que publiqu\u00e9 en este mismo espacio la semana pasada. Va de nuez; dec\u00eda \u201cSe deben generar instrumentos que permitan atender grupos vulnerables, hoy excluidos del acceso a la vivienda, mediante mecanismos que permitan compensar la desigualdad y mejorar sus capacidades econ\u00f3micas\u201d. Para que no haya duda, propongo, en espec\u00edfico, reactivar el subsidio al frente a la vivienda.<\/span><\/p>\n

Diez. Acelerar condiciones que permitan que todo cr\u00e9dito para vivienda, sea para compradores o constructores, sea sustentable. Apuesta total por hipotecas verdes y por financiamiento todav\u00eda m\u00e1s verde cuando sea para producir desarrollos habitacionales.<\/span><\/p>\n

Once. Hacer una profunda reingenier\u00eda al sistema nacional de vivienda, vinculando en forma mucho m\u00e1s eficiente pol\u00edticas, organismos y programas de alcance nacional, con sus equivalentes en el \u00e1mbito local. Entre estos temas hay que repensar el papel y estructura de organismos estatales de vivienda y homologar modelos y pr\u00e1cticas.<\/span><\/p>\n

Doce. Actualizar y fortalecer programas de viviendas que permitan que mexicanos que migraron, puedan tener, sea solos o a trav\u00e9s de sus familias, una opci\u00f3n de vivienda en su pa\u00eds. Una opci\u00f3n de vivienda que en verdad responda a sus necesidades.<\/span><\/p>\n

Trece. Actualizar los modelos con que se atienden las necesidades de vivienda tanto de las fuerzas armadas, como de las polic\u00edas, dando respuesta a sus diferentes necesidades y escenarios que respondan a su etapa en servicio, a su etapa en el retiro y a la vida de sus familias.<\/span><\/p>\n

Catorce. Actualizar modelos encaminados a mejorar el acceso a la vivienda a todo grupo vulnerable, considerando personas con alguna discapacidad, adultos mayores, madres solteras y el m\u00e1s amplio etc\u00e9tera, considerando para ello un amplio cat\u00e1logo de modalidades de ocupaci\u00f3n, producci\u00f3n, financiamiento y subsidio.<\/span><\/p>\n

Quince. Recuperar y actualizar los programas que permitan rehabilitar y devolver al mercado, para uso habitacional, inmuebles catalogados ubicados en centros hist\u00f3ricos.<\/span><\/p>\n

Diecis\u00e9is. Actualizar instrumentos de planeaci\u00f3n urbana para garantizar que fomenten densidades medias y altas y usos de suelo mixtos.<\/span><\/p>\n

Diecisiete. Actualizar instrumentos de planeaci\u00f3n urbana eliminando la exigencia de un m\u00ednimo de cajones de estacionamiento. Hay que quitar incentivos al uso del autom\u00f3vil y quitar a la vivienda el impacto en costo de esos espacios.<\/span><\/p>\n

Dieciocho. Hacer ajustes normativos que fomenten el desarrollo de viviendas y conjuntos habitacionales que tengan la capacidad de producir la energ\u00eda que consumen.<\/span><\/p>\n

Diecinueve. Identificar, valorar y promover, mecanismos alternativos de participaci\u00f3n social en la producci\u00f3n de vivienda, como son, las cooperativas.<\/span><\/p>\n

Veinte. Reconocer los retos que la migraci\u00f3n implica en materia de vivienda, analizando su impacto en mercados de vivienda y din\u00e1micas barriales, y generando alternativas para atender las necesidades lo mismo de migrantes de alto poder adquisitivo y que rentan viviendas v\u00eda plataformas digitales, que de migrantes de bajo o muy bajo poder adquisitivo, y cuyas necesidades de vivienda no han sido identificadas, y mucho menos reconocidas como parte de una pol\u00edtica integral de vivienda.<\/span><\/p>\n

Veintiuno. Fortalecer mecanismos innovadores que pueden aportar las hipotecas, como es incluir en sus pagos las cuotas de mantenimiento de un condominio o desarrollo de vivienda, mejores seguros, o las posibilidades de la movilidad hipotecaria.<\/span><\/p>\n

Y dejo aqu\u00ed las tres de esta semana. Y con ellas ya van 24:<\/span><\/p>\n

Veintid\u00f3s. Hacer una reingenier\u00eda al modelo con que se devuelven al mercado las viviendas recuperadas por organismos nacionales de vivienda, considerando su venta a particulares, e, incluso, a los gobiernos locales, para que sean la base de portafolios de vivienda p\u00fablica que se puedan destinar a renta social.<\/span><\/p>\n

Veintitr\u00e9s. Profundizar en regulaciones y leyes relacionadas con la vivienda, considerando figuras no existentes, y que debieran ser creadas para complementar el ecosistema urbano y de vivienda, como es el caso del condominio familiar.<\/span><\/p>\n

Veinticuatro. Revisar los marcos regulatorios y legales de orden local, para quitar camisas de fuerza que establezcan obligatoriedad de superficie, n\u00famero de habitaciones o cajones de estacionamiento.<\/span><\/p>\n

Toca dejar de ser ap\u00e1ticos y confiar en que todas las respuestas vengan de candidatas y candidatos. Levant\u00f3 la mano y aqu\u00ed les dejo 24 propuestas en materia de ciudades y viviendas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Van 24 ideas\u2026 Y s\u00ed, algunas se fotograf\u00edan entre ellas, pero ello habla de la transversalidad que implican estos temas.<\/span><\/p>\n

Van 24 y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cibergesti\u00f3n y el futuro del cr\u00e9dito hipotecario\u00a0<\/b><\/p>\n

La formalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios es uno de los procesos m\u00e1s complejos de la banca ya que involucra alrededor de 10 participantes, cada uno con un papel muy relevante, desde el constructor, hasta el banco y los organismos de vivienda, pasando por el valuador, el notario y el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n

La innovaci\u00f3n en este sector, no solo debe estar enfocada a la eficiencia, al tiempo de mejorar el servicio al cliente y los tiempos de ejecuci\u00f3n, tambi\u00e9n debe cumplir estrictamente con los requerimientos t\u00e9cnicos y jur\u00eddicos que dan certidumbre tanto al cr\u00e9dito en particular, como al sistema en general.<\/p>\n

Cibergesti\u00f3n<\/a> que se ha consolidado como l\u00edder en la gesti\u00f3n de procesos en Iberoam\u00e9rica, abrir\u00e1 un espacio de conversaci\u00f3n estrat\u00e9gica sobre este tema, el Summit Cibergesti\u00f3n 2024 \u201cDonde la innovaci\u00f3n define el futuro\u201d, que se llevar\u00e1 a cabo el 11 de abril de este a\u00f1o en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Con 26 speakers internacionales de Colombia, Chile, Espa\u00f1a, M\u00e9xico, Per\u00fa y Portugal y la asistencia de 150 l\u00edderes del sector, promete convertirse en un referente en la innovaci\u00f3n en el ecosistema hipotecario.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n en: https:\/\/cibergestion.com\/summit\/<\/a><\/p>\n

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