{"id":147302,"date":"2024-03-26T14:53:45","date_gmt":"2024-03-26T20:53:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=147302"},"modified":"2024-03-26T14:54:52","modified_gmt":"2024-03-26T20:54:52","slug":"el-papel-del-ahorro-en-el-camino-de-tener-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/el-papel-del-ahorro-en-el-camino-de-tener-tu-casa\/","title":{"rendered":"El papel del ahorro en el camino de tener tu casa"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 tal si a trav\u00e9s del ahorro se facilite el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario o se puedan conseguir mejores condiciones para el mismo?<\/em><\/p>\n

Por: Daniella Gurrea*<\/strong><\/em><\/p>\n

El Derecho a la Vivienda est\u00e1 reflejado en nuestra Constituci\u00f3n y, sin embargo, ponerlo en ese pedestal no basta para hacerlo efectivo porque m\u00e1s all\u00e1 de lo bonito que pueda sonar reconocerla como un Derecho Humano o un satisfacer y\/o bien social de primer orden, la vivienda, al momento de intentar ofrecer respuestas a sus inmensos retos, est\u00e1 ineludiblemente asociada a la capacidad de cubrir los costos que implican su producci\u00f3n, gesti\u00f3n y financiamiento.<\/p>\n

La gente puede necesitar casa, pero nunca podremos considerar esa necesidad como una demanda verdadera, en tanto, qui\u00e9nes la necesiten no tengan la capacidad econ\u00f3mica indispensable para pagar los costos de comprarla, producirla o rentarla.<\/p>\n

Hay que reconocerlo; la vivienda es un bien social, cuya atenci\u00f3n se logra a partir de un bien econ\u00f3mico.<\/p>\n

El problema radica en que m\u00e1s de 70% de los mexicanos est\u00e1n en condici\u00f3n de pobreza, y en que m\u00e1s de la mitad de la poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente milita en las filas de la econom\u00eda informal.<\/p>\n

Asumir los retos de la vivienda empieza en reconocer esta realidad y el alcance de ambas variables, porque la pobreza otorga muy poca capacidad de pago a la gente, enorme problema que se agudiza pues adem\u00e1s del tama\u00f1o del ingreso, hay que considerar la calidad de la fuente de empleo.<\/p>\n

Si sabemos que m\u00e1s del 50% de poblaci\u00f3n econ\u00f3micamente activa que trabaja en la econom\u00eda informal, no cuenta con prestaciones de nuestro sistema de seguridad social, como la cobertura del IMSS o la afiliaci\u00f3n a alguno de los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, Infonavit y Fovissste. Resulta claro que no ser\u00e1 f\u00e1cil cumplir con ese precepto de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n

Por supuesto, trabajar en la informalidad limita tambi\u00e9n las posibilidades de poder acudir a un banco o a una instituci\u00f3n financiera en busca de un cr\u00e9dito para Vivienda. En dos temas radica la limitante de cobertura de la pol\u00edtica de vivienda: pobreza, y calidad del empleo.<\/p>\n

Llegado a este punto, hay tambi\u00e9n que decir que hay tres factores que inciden en consolidar capacidades financieras que hagan posible que una persona o familia atienda su reto habitacional, sin importar si lo que buscan es comprar, producir, mejorar o rentar una vivienda.<\/p>\n

Y estos tres factores son: ahorro, cr\u00e9dito y subsidio.<\/p>\n

El subsidio resulta indispensable para compensar las debilidades del ingreso de las personas, y puede venir en diferentes modalidades, siendo las m\u00e1s comunes: v\u00eda tasas de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos hipotecarios y un subsidio directo al frente que permite pagar una parte de la casa, permitiendo reducir el monto de cr\u00e9dito requerido, o cubrir el diferencial entre el precio de venta y el monto autorizado de dicho financiamiento.<\/p>\n

El cr\u00e9dito hipotecario es el protagonista de la pel\u00edcula al hablar de vivienda, porque muy pocas personas pueden comprar una vivienda sin necesidad de un cr\u00e9dito. El reto grande es que las personas pueden obtener un cr\u00e9dito hipotecario, sea por parte de Infonavit o Fovissste, de la banca comercial o de cualquier otro intermediario financiero con participaci\u00f3n en este mercado.<\/p>\n

Dichos los alcances de cr\u00e9dito y subsidio, el ahorro es el otro gran factor que incide en la capacidad de compra de una Vivienda, aunque un factor poco desarrollado, en parte porque pareciera un lujo para la poblaci\u00f3n de menores ingresos, pero, sobre todo, por la falta de productos que den sentido y hagan atractivo ahorrar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tal si a trav\u00e9s del ahorro se facilite el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario o se puedan conseguir mejores condiciones para el mismo?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tal si el ahorro constante se convierta en complemento o sustituto de un an\u00e1lisis de Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito o sea el factor que permita cubrir el diferencial entre la capacidad de compra y el precio de la vivienda?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tal que el ahorro, como en el caso de Infonavit o Fovissste, haga posible que ese mismo ahorro sea la garant\u00eda o la fuente que permita que una persona obtenga un cr\u00e9dito para vivienda?<\/p>\n

Sin duda el ahorro, cr\u00e9dito y subsidio, son solo buenas ideas en tanto no se profundiza en la arquitectura que los defina como instrumentos financieros con capacidad de impactar con potencia en un mercado.<\/p>\n

Instrumentos financieros que hay que respaldar con un muy buen dise\u00f1o de producto, que incorpore elementos como garant\u00edas y seguros, generados por empresas altamente especializadas, que con sus productos acoten los riesgos de las operaciones crediticias, y permitan que cr\u00e9dito, subsidio y ahorro se conviertan en variables que puedan aportar en el dise\u00f1o de una ecuaci\u00f3n ganadora.<\/p>\n

No basta hablar de subsidio, cr\u00e9dito y ahorro\u2026hay que reconocer sus capacidades y aplicarlas en forma inteligente, suficiente y oportuna, al momento de fortalecer las respuestas necesarias para hacer efectiva una pol\u00edtica de vivienda que pretenda atender a todos los grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

*Daniella Gurrea es directora general de Genworth M\u00e9xico<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 tal si a trav\u00e9s del ahorro se facilite el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario o se puedan conseguir mejores condiciones para el mismo? Por: Daniella Gurrea* El Derecho a la Vivienda est\u00e1 reflejado en nuestra Constituci\u00f3n y, sin embargo, ponerlo en ese pedestal no basta para hacerlo efectivo porque m\u00e1s all\u00e1 de lo bonito […]<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":145855,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[242,5,23875],"tags":[4828,2135,23955,2496,24172,60],"class_list":["post-147302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion","category-perspectivas-2024","tag-credito-con-subsidio","tag-credito-hipotecario","tag-daniella-gurrea","tag-genworth","tag-seguro-a-la-vivienda","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nEl papel del ahorro en el camino de tener tu casa -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQu\u00e9 tal si a trav\u00e9s del ahorro se facilite el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario o se puedan conseguir mejores condiciones para el mismo? 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