{"id":147278,"date":"2024-03-25T09:32:53","date_gmt":"2024-03-25T15:32:53","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=147278"},"modified":"2024-03-25T11:11:52","modified_gmt":"2024-03-25T17:11:52","slug":"hay-necesidad-de-que-infonavit-y-fovissste-se-vuelvan-constructores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/hay-necesidad-de-que-infonavit-y-fovissste-se-vuelvan-constructores\/","title":{"rendered":"\u00bfHay necesidad de que Infonavit y Fovissste se vuelvan constructores?"},"content":{"rendered":"

Ok; entendido, el reto es reactivar la producci\u00f3n de vivienda social, pero a\u00fan con ese objetivo en mente, habr\u00eda que cuestionar si hay necesidad de que Infonavit y Fovissste se vuelvan constructores.<\/span><\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano*<\/p>\n

Recordar es vivir\u2026 Y toca recordar que el Infonavit<\/a> ya fue constructor y que esos tiempos fueron muy malos tiempos para el Instituto… Y peores, mucho peores, para sus derechohabientes.<\/span><\/p>\n

Tiempos en que resultaba dif\u00edcil saber que era m\u00e1s grande; la ineficiencia o la corrupci\u00f3n que marcaban al organismo, y que sumados secaron sus fondos y dieron pie a una Reforma que en 1992 cerr\u00f3 ese terrible cap\u00edtulo y marc\u00f3 el inicio de uno nuevo; el de un nuevo Infonavit, transformado en una s\u00f3lida instituci\u00f3n financiera.<\/span><\/p>\n

Financiera y solo financiera\u2026 Financiera y con nada que ver con la construcci\u00f3n o con la compra de suelo, que de eso tambi\u00e9n en alg\u00fan momento hay que hablar.<\/span><\/p>\n

Recordar es vivir\u2026 Recordar que cuando el Infonavit fue constructor lo hizo con las patas y cuando tuvo facultades para comprar suelo, lo hizo todav\u00eda peor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y sin embargo, ese terrible antecedente tampoco basta como para suponer que si as\u00ed lo marcaran pol\u00edticas p\u00fablicas y regulaci\u00f3n, ya nunca podr\u00edan hacerlo bien.<\/span><\/p>\n

Suponer eso es absurdo. Porque s\u00ed, lo hicieron con las patas, pero siempre hay forma de volverlo a intentar y de que esta vez se haga bien.<\/span><\/p>\n

Y ojo, que este beneficio de las segundas oportunidades tambi\u00e9n aplica para el satanizado tema del subsidio a la vivienda, en que con el pretexto de que en su momento hubo quien lo usara mal, ha dejado de ser considerado como una posibilidad, aun cuando la realidad nos grita que a la gente no le alcanza para comprar (\u00bfo rentar?) una vivienda, y que la \u00fanica posibilidad de que le alcance es compensando su debilidad econ\u00f3mica con el apoyo de un subsidio; tan simple como eso.<\/span><\/p>\n

Y el caso es que apenas el 5 de febrero, el presidente <\/span>Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/a> <\/b>present\u00f3 una iniciativa de vivienda que propone el regreso del Infonavit constructor.<\/span><\/p>\n

Y claro, con ese antecedente, no falt\u00f3 un amable, aunque no muy bien informado legislador, que apenas la semana pasada, presentar\u00e1 una nueva iniciativa, esta vez, para proponer que tambi\u00e9n el Fovissste<\/a> se ponga a construir viviendas.<\/span><\/p>\n

Por supuesto, todo va en l\u00ednea con dos temas; el colapso de la producci\u00f3n de vivienda social, y lo muchas veces dicho por el Presidente, en el sentido de que si no hay viviendas, los organismos p\u00fablicos entrar\u00e1n al quite para producirlas.<\/span><\/p>\n

Tengo mis dudas. Porque la desaparici\u00f3n de la vivienda social no se debe a que los empresarios de la vivienda de un d\u00eda para otro hayan decidido salirse de ese mercado.<\/span><\/p>\n

No, la desaparici\u00f3n de la vivienda social es resultado de una tormenta perfecta, en que la obsolescencia regulatoria y la negligencia, falta de capacidad y ausencia de voluntad de los gobiernos locales, provocaron que los altos costos del cada vez m\u00e1s escaso suelo apto para vivienda, aunados a permisos de construcci\u00f3n caros y tardados, y la inflaci\u00f3n que ha encarecido al extremo los materiales, servicios y cr\u00e9ditos implicados en la producci\u00f3n de desarrollos habitacionales,\u00a0 mataron la viabilidad de la vivienda social.<\/span><\/p>\n

La mataron. Fue un asesinato. No es que los empresarios no la quieran hacer\u2026 Es que no la pueden hacer.<\/span><\/p>\n

Y eso hay que entenderlo, para entender tambi\u00e9n que la reactivaci\u00f3n de la vivienda no es solo un tema de sustituir al constructor.<\/span><\/p>\n

Ojal\u00e1 fuera as\u00ed de f\u00e1cil.<\/span><\/p>\n

Por otra parte, el que los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, el Infonavit, que dirige <\/span>Carlos Mart\u00ednez\u00a0 Vel\u00e1zquez<\/b><\/a>, y el Fovissste, que tiene como titular a <\/span>C\u00e9sar Buenrostro Moren<\/a>o<\/b>, se conviertan en constructores, no debiera traducirse en que entren en una competencia desleal frente a la industria de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Y tampoco en que ahora sea el ej\u00e9rcito el que se ocupe de la construcci\u00f3n de todas las viviendas del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Para que la idea de Infonavit y Fovissste constructores tenga sentido, tendr\u00eda que haber, y en entender esto esta la oportunidad, una complementariedad, en que los fondos entren solo a segmentos en que no participa el sector privado, o si lo hacen, sea en alianza con \u00e9l.<\/span><\/p>\n

Porque no nos confundamos, la oportunidad no esta en desplazar a constructores mexicanos, empresas de todos los tama\u00f1os distribuidas por todo el pa\u00eds, que generan empleos, tienen experiencia y capacidades probadas, que incluyen acceso a financiamiento, sino en hacer alianzas con ellos, que en ciertos casos podr\u00e1n ser subcontratados como constructores, pero en otros podr\u00e1n hacer alianzas con gobiernos y\/o organismos p\u00fablicos, formando asociaciones en participaci\u00f3n, que permitan sumar fortalezas.<\/span><\/p>\n

Claro que esto implica no quedarse en la superficialidad, obviedades y prejuicios que suponen estas iniciativas, sino dar una lectura profunda e integral a sus posibilidades, para que, si llegaran a pasar, se traduzcan en verdaderas fortalezas y no en utop\u00edas chiquitas que solo resten a la posibilidad de sumar esfuerzos y capacidades.<\/span><\/p>\n

Delicado que estas iniciativas se presenten en tiempos pol\u00edticos, porque se pueden convertir en banderas de campa\u00f1a que solo retomen la superficialidad de la propuesta y no entiendan\u00a0 las posibles externalidades negativas que pueden implicar si son mal entendidas o mal implementadas.<\/span><\/p>\n

Ok; entendido, el reto es reactivar la producci\u00f3n de vivienda social, pero a\u00fan con ese objetivo en mente, habr\u00eda que cuestionar si hay necesidad de que Infonavit y Fovissste se vuelvan constructores, y si fuera el caso, c\u00f3mo.<\/span><\/p>\n

Recordemos; Dios est\u00e1 en los detalles.<\/span><\/p>\n

Cibergesti\u00f3n y el futuro del cr\u00e9dito hipotecario\u00a0<\/b><\/p>\n

Cibergesti\u00f3n <\/b><\/a>es el brazo operador del cr\u00e9dito hipotecario en Am\u00e9rica Latina. En 2023 gestionaron el proceso hipotecario, en algunos casos de principio a fin (<\/span>end to end)<\/span><\/i>, de m\u00e1s de 125,000 cr\u00e9ditos en la regi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Esta compa\u00f1\u00eda de alcance multinacional, que tiene como cabeza regional al mexicano <\/span>Jos\u00e9 \u00c1ngel Borbolla<\/b>, est\u00e1 enfocada en hacer el proceso hipotecario m\u00e1s eficiente y r\u00e1pido con la integraci\u00f3n de herramientas tecnol\u00f3gicas que conecten a los actores participantes del sector y la digitalizaci\u00f3n de procesos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoy hay cr\u00e9ditos que se tramitan y otorgan en menos de 8 d\u00edas, pero no sucede as\u00ed en todos los casos, ni en todos los pa\u00edses.<\/span><\/p>\n

Buscando analizar las mejores pr\u00e1cticas, Cibergesti\u00f3n abrir\u00e1 un espacio de conversaci\u00f3n estrat\u00e9gica que abordar\u00e1 la evoluci\u00f3n de los mercados hipotecarios en la regi\u00f3n, en el que participar\u00e1n los principales l\u00edderes de opini\u00f3n en la materia, procedentes de Colombia, Chile, Espa\u00f1a, M\u00e9xico, Per\u00fa y Portugal.<\/span><\/p>\n

En el <\/span>Summit Cibergesti\u00f3n<\/b>, que se llevar\u00e1 a cabo el 11 de abril en la Ciudad de M\u00e9xico, se analizar\u00e1 la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario e hipotecario en Iberoam\u00e9rica, as\u00ed como temas enfocados a innovaci\u00f3n en el financiamiento inmobiliario y la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00eda en diversas etapas del proceso hipotecario.<\/span><\/p>\n

Sin duda un foro que impulsar\u00e1 el ecosistema de la industria inmobiliaria para la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n en: https:\/\/cibergestion.com\/summit\/\u00a0\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

Propuestas de vivienda<\/b><\/p>\n

En un contexto en que habr\u00eda que reconocer retos y proponer soluciones, y en el an\u00e1lisis de las pol\u00edticas de vivienda del futuro, aprovech\u00e9 este espacio para abrir una lista de propuestas, que prometo enriquecer, soltando cada semana tres ideas simples, que se ir\u00e1n sumando para aportar elementos al complejo proceso de modelar una respuesta eficiente, oportuna y suficiente, al reto habitacional.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta es la s\u00e9ptima entrega de esta serie, que contaba ya con 18 ideas, dejo aqu\u00ed tres temas m\u00e1s, y ya van 21:<\/span><\/p>\n

Diecinueve. Identificar, valorar y promover, mecanismos alternativos de participaci\u00f3n social en la producci\u00f3n de vivienda, como son, las cooperativas.<\/span><\/p>\n

Veinte. Reconocer los retos que la migraci\u00f3n implica en materia de vivienda, analizando su impacto en mercados de vivienda y din\u00e1micas barriales, y generando alternativas para atender las necesidades lo mismo de migrantes de alto poder adquisitivo y que rentan viviendas v\u00eda plataformas digitales, que de migrantes de bajo o muy bajo poder adquisitivo, y cuyas necesidades de vivienda no han sido identificadas, y mucho menos reconocidas como parte de una pol\u00edtica integral de vivienda.<\/span><\/p>\n

Veintiuno. Fortalecer mecanismos innovadores que pueden aportar las hipotecas, como es incluir en sus pagos las cuotas de mantenimiento de un condominio o desarrollo de vivienda, mejores seguros, o las posibilidades de la movilidad hipotecaria.<\/span><\/p>\n

Van 21 ideas\u2026 Y aqu\u00ed seguiremos soltando otras y buscando qui\u00e9n les preste atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

 <\/p>\n

*Horacio Urbano<\/strong>
\nPresidente de Centro Urbano<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfHay necesidad de que Infonavit y Fovissste se vuelvan constructores? -","description":"Ok; entendido, el reto es reactivar la producci\u00f3n de vivienda social, pero a\u00fan con ese objetivo en mente, habr\u00eda que cuestionar si hay necesidad de que","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/hay-necesidad-de-que-infonavit-y-fovissste-se-vuelvan-constructores\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\u00bfHay necesidad de que Infonavit y Fovissste se vuelvan constructores? 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