{"id":147077,"date":"2024-03-14T09:00:32","date_gmt":"2024-03-14T15:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=147077"},"modified":"2024-03-14T12:11:43","modified_gmt":"2024-03-14T18:11:43","slug":"multifamily-tecnologia-nueva-era-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/multifamily-tecnologia-nueva-era-renta\/","title":{"rendered":"Multifamily y tecnolog\u00eda marcar\u00e1n una nueva era en el mercado de vivienda en renta en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

El alquiler en M\u00e9xico se encamina a una competencia marcada por la necesidad de poner al centro el mejorar la experiencia del cliente apoyado en tecnolog\u00eda y detonar el multifamily<\/em><\/p>\n

Para la mejora en la experiencia del inquilino<\/strong> y la satisfacci\u00f3n de las necesidades de las nuevas generaciones, el modelo de renta institucional, apoyado de herramientas tecnol\u00f3gicas<\/strong> y edificios inteligentes<\/strong>, est\u00e1 destinado a ser el futuro del mercado de vivienda en alquiler en M\u00e9xico. Si bien, hoy este segmento naciente est\u00e1 enfocado en niveles de poder adquisitivo altos, el esquema es una gran alternativa con el que se podr\u00edan explorar soluciones para atender la alta demanda de vivienda social en el pa\u00eds.<\/p>\n

As\u00ed lo consideraron expertos que participaron en la segunda edici\u00f3n de \u201cDistrito Neivor<\/strong>\u201d, evento organizado por la empresa de tecnolog\u00eda de administraci\u00f3n de rentas y condominios, Neivor.<\/p>\n

Multifamily y tecnolog\u00eda para las rentas<\/h2>\n

Sobre el tema, Juan Jos\u00e9 Lecanda<\/strong>, Director de Grupo Kosmos, una de las firmas mexicanas que est\u00e1n apostando al modelo de renta institucional bajo un enfoque tecnol\u00f3gico, el mercado de vivienda en alquiler camina hacia una nueva etapa en M\u00e9xico. Esta nueva era, indic\u00f3, se caracteriza por la necesidad de detonar proyectos de renta institucional administrados profesionalmente y que echan mano de la tecnolog\u00eda, no solo para aumentar la eficiencia en la gesti\u00f3n de los inmuebles, sino para mejorar la experiencia de los inquilinos en su d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n

\u201cEstamos hablando de una nueva era en la que, al pensar en vivienda en renta, debemos pensar en proyectos de alquiler institucional o multifamily que desde su planeaci\u00f3n ya traen, no solo m\u00e1s y mejores amenidades y comodidades, sino tambi\u00e9n innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica para facilitar la vida de los inquilinos y estar ad hoc con la manera en que interact\u00faan las nuevas generaciones\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

De acuerdo con el directivo, todos aquellos quienes est\u00e9n pensando en proyectos de renta, deber\u00e1n tener en mente que se tiene que integrar la tecnolog\u00eda desde el origen de los proyectos o \u201cdesde los planos<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Hacia delante, Lecanda consider\u00f3 que esta ecuaci\u00f3n tiene un gran potencial, y es que, se adec\u00faa a las necesidades de las nuevas generaciones, marcadas no solo por el aspecto tecnol\u00f3gico e inmediatez, sino por una creciente tendencia a ser n\u00f3madas y no quedarse en un solo sitio.<\/p>\n

\u201cSi se voltea a ver c\u00f3mo empez\u00f3 la renta tradicional en Estados Unidos y c\u00f3mo est\u00e1 evolucionando a una tendencia multifamily, se puede ver lo que pasar\u00e1 en M\u00e9xico pr\u00f3ximamente. Cada vez m\u00e1s, la gente va en busca de oportunidades de movilidad para cambiarse tan pronto lo deseen. As\u00ed, por ejemplo, este tipo de modelos incluyen la tecnolog\u00eda para facilitarle la vida a quienes se quieran mudar, de manera que solo tengan que llegar con su ropa, s\u00e1banas y toallas, porque los muebles ya est\u00e1n incluidos, excluyendo el problema de pensar en una mudanza\u00bb, puntualiz\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Avances tecnol\u00f3gicos<\/h2>\n

Juan Jos\u00e9 Lecanda se refiri\u00f3 a los avances tecnol\u00f3gicos que han logrado revolucionar la administraci\u00f3n de rentas y coment\u00f3 que hoy en d\u00eda ya existen herramientas, desarrolladas por empresas como Neivor, que ayudan a cuestiones como la gesti\u00f3n de cobranza<\/strong>, la comunicaci\u00f3n con inquilinos<\/strong>, la administraci\u00f3n de los inmuebles, e incluso aspectos legales y fiscales<\/strong>.<\/p>\n

En ese sentido, asegur\u00f3 que en el futuro la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica<\/strong> tiene un gran potencial. Por ejemplo, dijo, junto con Neivor, se trabaja en una tecnolog\u00eda<\/strong> con la que el administrador del edificio pueda restringir el uso<\/strong> de ciertos servicios o amenidades para aquellos inquilinos que est\u00e9n en mora.<\/p>\n

\u201cAl punto donde estamos llegando es que, con un click, desde la plataforma con la que se administra el inmueble, se puedan restringir servicios y el uso de amenidades a quienes se atrasen con sus pagos. Por ejemplo, la restricci\u00f3n de agua caliente o que no se pueda usar el elevador en un edificio de 45 pisos. Todo esto con el fin de ser justos con los dem\u00e1s inquilinos y reducir el porcentaje de mora\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Lecanda a\u00f1adi\u00f3 que, en la actualidad, la tecnolog\u00eda ser\u00e1 un factor clave para detonar el crecimiento del modelo de renta institucional en M\u00e9xico. Consider\u00f3 que, si bien tiene un gran potencial, uno de los mayores retos por enfrentar tiene que ver con difundir sus bondades, ya que, asegur\u00f3, a\u00fan los mexicanos no terminan de diferenciar entre el modelo de renta tradicional y el alquiler institucional.<\/p>\n

Multifamily social<\/h2>\n

Por \u00faltimo, se\u00f1al\u00f3 que, a pesar de que hoy el naciente mercado del multifamily en M\u00e9xico est\u00e1 concentrado en un segmento econ\u00f3mico alto, el modelo tiene las condiciones para que se convierta en una alternativa que permita brindar opciones de vivienda de gran calidad a la poblaci\u00f3n con ingresos bajos, modelo que en Espa\u00f1a ya se logr\u00f3 llevar a cabo.<\/p>\n

\u201cLa idea es que se pueda llevar a las comunidades, sin importar el nivel econ\u00f3mico, un mejor estilo de vida, un mejor vecindario y un mejor desplante de desarrollo. Desde Grupo Grappin ya se tiene la idea de hacer proyectos sociales con el gobierno y ciertas instancias para que volteen a ver al multifamily como una soluci\u00f3n a la que se debe recurrir con la premisa de ofrecer vivienda de calidad y con un enfoque tecnol\u00f3gico para detonar la calidad de vida de los segmentos sociales\u201d, finaliz\u00f3 Lecanda.<\/p><\/blockquote>\n

Impulsar la transformaci\u00f3n digital<\/h2>\n

Por otro lado, Caterine Castillo<\/strong>, CEO de Neivor, habl\u00f3 acerca de los avances que se han dado en el tema de herramientas tecnol\u00f3gicas para administradores de rentas. Destac\u00f3 que, en el \u00faltimo a\u00f1o, desde la empresa que dirige, ha existido un progreso interesante en el que no solo se han dise\u00f1ado nuevas soluciones enfocadas para la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de condominios, sino que se ha extendido el margen de acci\u00f3n para apoyar en la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de rentas de car\u00e1cter comercial e institucional.<\/p>\n

\u201cEn el \u00faltimo a\u00f1o se nos han presentado muchos casos de uso que nos retan a generar nuevas soluciones tecnol\u00f3gicas; ya no solo hablamos de tecnolog\u00eda para administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de condominios. Hoy con nuestra tecnolog\u00eda abarcamos soluciones para toda la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de rentas comerciales, institucionales y residenciales. Estamos en una etapa interesante de transformaci\u00f3n digital, y al ver que cada vez m\u00e1s corporativos tradicionales deciden implementar tecnolog\u00eda, podemos decir que estamos en una nueva etapa\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

En particular, Caterine Castillo apunt\u00f3 que en el segmento de vivienda en renta institucional se observa un potencial importante. Para ello, dijo, desde Neivor existe el compromiso para acompa\u00f1ar a los jugadores institucionales en la adopci\u00f3n y creaci\u00f3n de tecnolog\u00eda que no solo les permita mejorar la gesti\u00f3n, sino diferenciarse y otorgar una experiencia \u00fanica a sus inquilinos.<\/p>\n

Al respecto, mencion\u00f3 que, hacia el futuro, resultar\u00e1 importante robustecer los lazos de trabajo<\/strong> para que cada nuevo proyecto de renta integre, desde la planeaci\u00f3n, una visi\u00f3n de adopci\u00f3n tecnol\u00f3gica. Incluso, mencion\u00f3, desde la plataforma se trabaja para recopilar informaci\u00f3n \u00fatil que permita a los desarrolladores una mejor toma de decisiones a la hora de concebir sus proyectos.<\/p>\n

\u201cHoy sabemos que los desarrolladores no tienen la suficiente informaci\u00f3n<\/strong> de lo que pasa en el mercado y construyen pensando en que el espacio que van a realizar ser\u00e1 de provecho y ser\u00e1 funcional, pero luego, en la operaci\u00f3n se dan cuenta que la realidad es otra. Lo que queremos hacer como empresa de soluciones tecnol\u00f3gicas, m\u00e1s adelante y en la medida que vayamos creciendo, es dotar a todo el ecosistema de informaci\u00f3n y datos para que ellos puedan planear mejor los proyectos\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n

Para finalizar, Castillo hizo menci\u00f3n de la propuesta de reforma<\/a> con la que se busca que el Infonavit<\/strong> desarrolle vivienda en renta<\/a>. Puntualiz\u00f3 que, de avanzar con la iniciativa, desde Neivor existir\u00eda la disposici\u00f3n para acompa\u00f1ar al Infonavit como nuevo jugador institucional que gestione rentas de manera segura, accesible y eficiente.<\/p>\n

\u201cPara nosotros ser\u00eda ideal poderlos acompa\u00f1ar en este tipo de iniciativas. Creemos que la administraci\u00f3n y gesti\u00f3n se acompa\u00f1a de la tecnolog\u00eda para poder hacer un gran trabajo. Ah\u00ed es donde est\u00e1 una de las oportunidades m\u00e1s grandes y como compa\u00f1\u00eda de tecnolog\u00eda, con experiencia en la industria, nos encantar\u00eda acompa\u00f1arlos a que eso sea m\u00e1s seguro, eficiente y que se vea traducido en un mayor acceso a vivienda, porque en la medida que haya menos costos de operaci\u00f3n y en que sea m\u00e1s eficiente, las rentas son m\u00e1s asequibles para toda las personas\u201d, finaliz\u00f3 la directiva.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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