{"id":14652,"date":"2015-01-26T09:00:21","date_gmt":"2015-01-26T15:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/centrourbano.com\/?p=14652"},"modified":"2015-01-26T10:23:29","modified_gmt":"2015-01-26T16:23:29","slug":"la-industria-de-regeneracion-urbana-con-participacion-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/la-industria-de-regeneracion-urbana-con-participacion-social\/","title":{"rendered":"La Industria de Regeneraci\u00f3n Urbana con Participaci\u00f3n Social"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00bfQui\u00e9n y C\u00f3mo?<\/em><\/p>\n<p><strong>Por Jos\u00e9 Antonio D\u00edaz*<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Hace unos d\u00edas Gabriel Quadri public\u00f3 en El Economista su art\u00edculo \u201cPol\u00edtica Urbana y de Vivienda: \u00bfQui\u00e9n y C\u00f3mo?\u201d en el que plantea interrogantes sobre el dise\u00f1o y ejecuci\u00f3n de programas que nos permitan atender las atinadas recomendaciones que la OCDE y el Infonavit hacen en su documento \u201cM\u00e9xico, Transformando la Pol\u00edtica Urbana y el Financiamiento a la Vivienda\u201d presentado por Jos\u00e9 \u00c1ngel Gurr\u00eda el pasado 6 de diciembre.<\/p>\n<p>Las recomendaciones incluyen desarrollar espacios desocupados, vincular el transporte, resolver el problema de la vivienda abandonada, desarrollar vivienda en renta y mejorar la capacidad institucional, as\u00ed como la constituci\u00f3n de pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Dice Quadri que lo que no sabe la OCDE ni nosotros es c\u00f3mo hacer todo lo anterior y qui\u00e9n lo har\u00eda, mencionando tambi\u00e9n que los gobiernos carecen de los elementos, atributos y mecanismos para lograrlo. En efecto, se requieren elementos y mecanismos que funcionen. Hasta ahora, se ha avanzado en propuestas concretas apoyadas por expertos en la materia a la Conavi y al Infonavit, que requieren una instrumentaci\u00f3n exitosa.<\/p>\n<p>\u00bfQui\u00e9n? \u00bfC\u00f3mo? pregunta Gabriel Quadri. Creo que las respuestas son las siguientes:<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n?:<\/strong> Grupos mixtos que incluyan a empresas (inversionistas) del sector privado adem\u00e1s de los gobiernos, instituciones gubernamentales y la sociedad civil. Estas empresas no son necesariamente desarrolladoras y desde luego no son constructoras de vivienda nueva. Son empresas cuya actividad es la regeneraci\u00f3n urbana, as\u00ed como la remodelaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de casas abandonadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo?:<\/strong> Con Planes Maestros de Regeneraci\u00f3n Urbana para pol\u00edgonos de actuaci\u00f3n seleccionados que apliquen, entre otras, las recomendaciones de la OCDE, fomentando la integraci\u00f3n comunitaria. Estos planes maestros son el suced\u00e1neo de los instrumentos de dise\u00f1o y planeaci\u00f3n urbana que no se utilizaron en el pasado, pero que pueden ser implementados ahora como veh\u00edculo para mejorar en la medida de lo posible la capacidad de actuaci\u00f3n institucional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Una nueva industria<\/strong><\/p>\n<p>Hay que reconocer que las reglas y normas que cambi\u00f3 la actual administraci\u00f3n para contener el crecimiento de las ciudades y promover la densificaci\u00f3n urbana ya modificaron el mapa de la industria. En particular, hay que observar que hace 10 a\u00f1os el porcentaje del cr\u00e9dito del Infonavit que se dirig\u00eda a financiar la venta de vivienda nueva ascend\u00eda a 86 por ciento mientras que el a\u00f1o pasado ese porcentaje baj\u00f3 a 46 por ciento. Los derechohabientes del Infonavit est\u00e1n tomando decisiones de compra incorporando la variable ubicaci\u00f3n como no lo hicieron en los a\u00f1os del modelo de negocios de banco de tierra de las grandes constructoras de vivienda nueva.<\/p>\n<p>El reto que tenemos ahora para promover una densificaci\u00f3n inteligente de las ciudades y generar vivienda intraurbana se define mejor si aunque sea tarde, se aplican Planes Maestros de Regeneraci\u00f3n Urbana que ataquen de manera sist\u00e9mica los temas de infraestructura, equipamiento, transporte y seguridad, alrededor de la vivienda.<\/p>\n<p>La mejor forma de empezar es en pol\u00edgonos urbanos ya construidos que aunque sufrieron abandono, hoy tienen fuentes de empleo cercanas, equipamiento, transporte funcional y no est\u00e1n ocupados por el crimen organizado. De \u00e9stos, hay cientos en el pa\u00eds ubicados en las zonas de contenci\u00f3n urbana de ciudades como Guadalajara, Ciudad Ju\u00e1rez, Monterrey, Tijuana, Mexicali y Puebla, por mencionar las que mayor volumen de casas abandonadas tienen, con los problemas asociados de inseguridad, vandalismo, p\u00e9rdida patrimonial y baja recaudaci\u00f3n de impuesto predial que sufren las unidades habitacionales con problemas de abandono. Me refiero a fraccionamientos de vivienda de inter\u00e9s social que tienen porcentajes de abandono que van de 10 por ciento a 40 por ciento que estaban lejos de todo cuando fueron construidos pero que ahora cuentan con servicios y equipamiento. Sobre todo, tienen ya comunidades de vecinos que son en la mayor\u00eda de los casos una de las razones por las que una familia decide comprar una casa en esa zona, donde tiene familiares, parientes o amigos.<\/p>\n<p>Estimo que de las siete millones de casas construidas en los \u00faltimos a\u00f1os, al menos dos millones se encuentran en unidades habitacionales deterioradas que se construyeron entre hace cinco y 10 a\u00f1os y hoy son parte integral de las ciudades. Los vecinos que ah\u00ed viven se merecen la intervenci\u00f3n de empresas que rehabiliten y reocupen las casas abandonadas (que son al menos 600 mil) y recuperar el valor de su patrimonio m\u00e1s importante: su casa.<\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/CasasAbandonadas.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-14664\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/CasasAbandonadas-300x138.jpg\" alt=\"CasasAbandonadas\" width=\"300\" height=\"138\" \/><\/a>\n<p><strong>La soluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>La soluci\u00f3n al problema de la vivienda abandonada no es de casas, es de regeneraci\u00f3n urbana de pol\u00edgonos enteros con un enfoque sist\u00e9mico que atienda las necesidades sentidas de las comunidades que ah\u00ed viven y que se preocupan por la calidad de vida de sus hijos. El reto es de ejecuci\u00f3n y no se va a lograr a menos que se promuevan esquemas de Participaci\u00f3n Publico Privada que permitan detonar la inversi\u00f3n en una nueva industria de regeneraci\u00f3n urbana con efectos positivos de que van desde la recuperaci\u00f3n del valor de mercado de las casas hasta la reducci\u00f3n del crimen, incluyendo la generaci\u00f3n de empleos formales en la comunidad y una derrama econ\u00f3mica que se reparte en toda la poblaci\u00f3n de la zona.<\/p>\n<p>Lo anterior se puede lograr con la coordinaci\u00f3n del Infonavit, entidades gubernamentales y municipios, con ingredientes que atraigan la inversi\u00f3n y el compromiso de empresas privadas que involucren a las comunidades y a la sociedad civil. Horacio Urbano nos puede ayudar a convocar a los actores del sector para buscar acciones concretas en este sentido. \u00bfTe animas Horacio?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>*Jos\u00e9 Antonio D\u00edaz <\/strong><\/p>\n<p><strong>Fundador de Provive: Comunidades que Renacen y de la Fundaci\u00f3n Tu+Yo.<\/strong><\/p>\n<p><strong>www.provive.mx\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p><strong>@unionesfuerzamx<\/strong><\/p>\n<a href=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Ubicaci\u00f3n_OK.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-14666\" src=\"http:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Ubicaci\u00f3n_OK-300x225.jpg\" alt=\"Ubicaci\u00f3n_OK\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Ubicaci\u00f3n_OK-300x225.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Ubicaci\u00f3n_OK.jpg 680w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQui\u00e9n y C\u00f3mo? 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