{"id":146482,"date":"2024-02-22T13:52:57","date_gmt":"2024-02-22T19:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/?p=146482"},"modified":"2024-02-22T13:55:10","modified_gmt":"2024-02-22T19:55:10","slug":"valorizacion-de-la-vivienda-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/valorizacion-de-la-vivienda-cdmx\/","title":{"rendered":"Valorizaci\u00f3n de la vivienda, influida por la percepci\u00f3n de seguridad en la CDMX"},"content":{"rendered":"

El estudio del portal se\u00f1al\u00f3 que la valorizaci\u00f3n de la vivienda aumenta cuando los habitantes de las alcald\u00edas se sienten m\u00e1s seguros<\/em><\/p>\n

Existen diversos <\/span>factores que influyen en la valorizaci\u00f3n de la vivienda<\/b>, como la ubicaci\u00f3n, la gentrificaci\u00f3n, la seguridad de la zona, entre otros. Pero, \u00bf<\/span>en qu\u00e9 medida influye la seguridad<\/b> en el costo de los inmuebles habitacionales?<\/span><\/p>\n

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI), el <\/span>2023 <\/b>alcanz\u00f3 la<\/span> cifra m\u00e1s baja de percepci\u00f3n de inseguridad<\/b> en el pa\u00eds, pues el 59.1% de los mexicanos reportaron sentirse inseguros en su localidad. Mientras que en el 2018, esta cifra alcanz\u00f3 el 80 por ciento.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese sentido, Propiedades.com<\/a> realiz\u00f3 un <\/span>an\u00e1lisis <\/b>para aclarar si la seguridad influye en la valorizaci\u00f3n de la vivienda. Para el estudio, la plataforma contempl\u00f3 los i<\/span>ncidentes por cada 10,000 habitantes<\/b>, comparado con el <\/span>valor por metro cuadrado (m\u00b2)<\/b> de los inmuebles en las alcald\u00edas de la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), as\u00ed como el porcentaje de personas que consideran que su demarcaci\u00f3n es segura.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfLa seguridad afecta a la valorizaci\u00f3n de la vivienda?<\/span><\/h2>\n

El an\u00e1lisis del portal arroj\u00f3 que en la <\/span>Benito Ju\u00e1rez<\/b> sucedieron<\/span> 390 incidentes <\/b>por cada 10,000 habitantes, a pesar de que su <\/span>percepci\u00f3n de seguridad es del 82%<\/b>; adem\u00e1s, en la alcald\u00eda el calor promedio del m\u00b2 de las casas es de 44.220 pesos. Del mismo modo, la demarcaci\u00f3n <\/span>Cuauht\u00e9moc report\u00f3 589 incidentes<\/b>, mientras que su <\/span>percepci\u00f3n de seguridad es del 40%<\/b>; aqu\u00ed, el cost\u00f3 promedio por m\u00b2 es de 36.441 pesos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Igualmente, la <\/span>Miguel Hidalgo<\/b> sufri\u00f3 <\/span>328 incidentes<\/b>, pero su<\/span> percepci\u00f3n de seguridad<\/b> es del <\/span>56%<\/b> y el valor por m\u00b2 es de 36.951 pesos. Estas tres alcald\u00edas cuentan con la <\/span>mayor valorizaci\u00f3n de la CDMX, a pesar de que tambi\u00e9n son las que sufrieron m\u00e1s incidentes<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por el contrario, <\/span>Iztapalapa <\/b>report\u00f3 solo <\/span>173 <\/b>incidentes y una percepci\u00f3n de seguridad del 30.5% y un <\/span>valor por m\u00b2 de 20.554<\/b>; <\/span>Tl\u00e1huac<\/b> sufri\u00f3 <\/span>192 incidentes<\/b> pero cuenta con la misma percepci\u00f3n que la alcald\u00eda anterior, mientras que cuenta con un costo de <\/span>21.922 pesos por m\u00b2<\/b> y <\/span>Xochimilco<\/b> alcanz\u00f3 los <\/span>174 incidentes<\/b> con una <\/span>percepci\u00f3n del 31,1%<\/b> y un valor de 24.545por m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas tres \u00faltimas alcald\u00edas cuentan con el <\/span>menor n\u00famero de incidentes, pero tambi\u00e9n con la m\u00e1s baja percepci\u00f3n de seguridad<\/b>. Adem\u00e1s, las casas de estas demarcaciones cuentan con los <\/span>precios m\u00e1s bajos por m\u00b2 <\/b>de la ciudad.<\/span><\/p>\n

En resumen, Propiedades.com encontr\u00f3 que <\/span>cuando los habitantes de las alcald\u00edas se sienten m\u00e1s seguros, la valorizaci\u00f3n de la vivienda aumenta<\/b>. Sin embargo, el aumento en el costo no se relaciona con el n\u00famero de incidentes ocurridos.\u00a0<\/span><\/p>\n

La plataforma se\u00f1al\u00f3 que esta situaci\u00f3n puede ser ocasionada por la falta de acceso a la informaci\u00f3n gubernamental, a una baja cantidad de denuncias o a la importancia de la opini\u00f3n de los vecinos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com<\/a>, ejemplific\u00f3 que este fen\u00f3meno con el caso de la alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cPor ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad P\u00fablica Urbana (ENSU), de diciembre de 2022 a diciembre de 2023, la percepci\u00f3n de los habitantes de la alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez mostr\u00f3 una mejor\u00eda, pasando de 19.4% a 15.2% quienes consideran que vivir en la alcald\u00eda es inseguro. En este mismo periodo, se present\u00f3 una valorizaci\u00f3n en el precio promedio de casas por metro cuadrado, pasando de 35,700 pesos a 38,500 pesos, aproximadamente, seg\u00fan datos de Propiedades.com\u201d, concluy\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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